법령 226/2025/ND-CP는 토지 가격에 관한 법령 71/2024/ND-CP의 일부 조항을 수정 및 보완했으며 그중에서도 법령 71/2024/ND-CP의 토지 가격 평가 방법도 수정 및 보완되었습니다.
- 비교 방법 (4조).
- 소득 방법 (5조).
- 잉여 방법 (6조).
- 토지 가격 조정 계수 방법 (7조).
예를 들어 2015년에는 법령 71/2024/ND-CP 제4조의 비교 방법에 따른 토지 가격 결정 내용이 법령 226/2025/ND-CP에 의해 다음과 같이 수정 및 보완되었습니다.
- 다음과 같이 2항 a점 및 b점을 수정합니다.
토지 가격 평가를 위한 투입 정보는 2024년 토지법 제158조 3항 a목 b목 c목에 규정된 재정적 의무를 완료한 후 시장에서 양도 완료된 토지 가격 경매 낙찰된 토지 가격입니다.
- 2항 a점의 정보는 다음 출처에서 가져옵니다. 토지 국가 데이터베이스 – 가격 국가 데이터베이스; 토지 등록 사무소; 세무 기관; 토지 사용권 경매 자산 경매를 조직하는 단위 – 부동산 거래소 – 부동산 기업; 조사 및 설문 조사를 통해 수집된 정보.
수집된 정보를 바탕으로 일반적인 가격 수준을 결정합니다. 일반적인 가격 수준은 수집된 토지 가격의 산술 평균입니다. 토지 가격 평가를 조직하고 일반적인 가격 수준에 가까운 정보에 대한 우선 순위에 따라 토지 가격 정보를 선택합니다.
- 수정된 왕은 다음과 같이 3항을 추가합니다.
비교 대상 토지 필지의 정보 선택은 다음과 같은 우선 순위에 따라 수행됩니다.
+ 가격 평가가 필요한 토지 구획 토지 구역에 가장 가까운 거리가 있고 성급 행정 구역 내의 읍급 행정 단위의 행정 구역에 의해 제한되지 않는 경우. 성급 행정 구역 외에 정보 수집 범위를 확대하는 경우 토지 가격 평가를 수행하는 조직은 토지 가격 평가 위원회가 검토하고 결정할 수 있도록 토지 가격 계획 수립 설명 보고서에 구체적인 이유를 설명해야 합니다.
+ 토지 가격에 영향을 미치는 요인에 대한 특정 유사성.
+ 토지 가격 평가 시점과 가장 가까운 정보.
동일한 시점에 여러 정보 출처가 발생한 경우 다음과 같은 순서로 정보 출처를 우선적으로 선택합니다. 토지 국가 데이터베이스 가격 국가 데이터베이스 토지 등록 사무소 세무 기관 토지 사용권 경매 자산 경매를 수행하는 조직 단위 부동산 거래소 부동산 기업 조사 및 설문 조사를 통해 수집된 정보 2024년 8월 1일 이전에 정보가 형성된 경우 해당 정보에 적합한 정보가 선택됩니다.
- 토지에 부착된 자산이 다년생 식물인 경우 브라이즈 수정 4항 b점 추가 조항은 다음과 같습니다.
다년생 나무의 경우 토지 사용권 경매 낙찰 시점의 토지에 부착된 자산 가치는 수확 주기 동안 남은 수년에 해당하는 제품 수확으로 인한 소득에 따라 계산되거나 성급 인민위원회가 발표한 다년생 나무에 대한 보상 단가에 따라 결정됩니다.
조림지의 경우 토지 사용권 경매 낙찰 시점의 토지에 부착된 자산 가치는 전문 법률 규정에 따라 시행됩니다. 규정이 없는 경우 토지에 부착된 자산 가치는 토지 사용권 경매 낙찰 시점까지 조림 조림 관리에 투자한 총 비용으로 결정되거나 성급 인민위원회가 발표한 조림지 보상 단가에 따라 결정됩니다.
토지 감정 평가를 수행하는 조직은 토지 감정 평가 위원회가 구체적으로 검토하고 결정할 수 있도록 토지에 부착된 자산인 다년생 나무 심은 숲의 가치를 결정하는 방법을 제안합니다.
- 비교 토지 구획의 가격 결정에 관한 5항을 수정합니다.
- 6항의 이름을 수정하고 다음과 같이 6항 a목을 추가합니다.
+ 이름: 법령 71/2024/ND-CP 제8조에 규정된 토지 가격에 영향을 미치는 요인과 가격 책정이 필요한 토지 구획의 특징을 기준으로 절대 가치 또는 백분율(%)로 비교되는 토지 구획의 가격 조정은 다음 원칙에 따라 수행됩니다.
+ a점: 감정 평가가 필요한 토지 구획의 토지 가격에 영향을 미치는 요소를 기준으로 비교 토지 구획의 가격을 조정합니다. 절대 가치에 따라 조정하고 이전에는 백분율(%)로 조정합니다.
