현재 지방 정부는 2026년 1월 1일부터 적용되는 토지 가격표를 작성하는 과정에 있습니다.
하노이에서 하노이 농업 환경부는 2026년 1월 1일부터 발표 및 적용할 최초 토지 가격표 작성에 대한 보고서 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 주목할 만한 점은 이 부서가 호안끼엠(구) 지역 도로에 속한 하노이에서 가장 높은 주거용 토지 가격을 제안했으며 m2당 7억 2백만 동 이상입니다. 가장 높은 인상 제안은 16%에서 26%까지 인상된 도시 외곽 지역입니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장인 Tran Xuan Luong 박사는 하노이를 포함한 일부 지역에서 현재 토지 가격표 인상을 제안하는 것은 주택 가격 통제 지침과 일치하지 않는다고 말했습니다.
Luong 씨에 따르면 시장이 안정되어야 할 때 토지 가격표를 조정하면 부동산 가격 수준이 계속 상승할 수 있습니다. 투입 비용이 증가하면 시장 심리가 쉽게 영향을 받고 이는 투기꾼이 가격을 올리는 데 이용할 수 있는 조건을 만듭니다.
그는 시장 가격에 가까운 토지 가격표를 업데이트하는 것이 필요하다고 생각하지만 적절한 시기에 과학적 근거를 바탕으로 수행해야 합니다. 실제로 많은 지역에서 토지 가격표를 작성하는 작업은 여전히 주관적이며 충분한 조사 데이터가 부족합니다.
Luong 씨는 '적지 않은 곳에서는 신뢰할 수 있는 원본 데이터가 없는 평균 또는 추정치만 사용하고 있지만 민감한 시장 시기에 가격 인상을 제안하고 있습니다.'라고 말했습니다.
응우옌 반 코이 박사 - 베트남 부동산 협회 회장 - 은 토지 가격을 결정하고 토지에 대한 법적 프레임워크를 완성하는 것 투명성을 보장하고 토지 사용권 가치를 정확하게 반영하는 것이 필요하다고 말했습니다.
그러나 조정 과정은 국가 기업 및 국민의 이익을 조화시키는 방향으로 수행되어야 합니다.
Khoi 씨는 '가격이 너무 높게 오르면 투자 비용 생산 비용이 올라 프로젝트 진행 속도와 경제 경쟁력에 영향을 미칩니다. 연쇄적인 결과로 인해 부동산 시장이 침체될 수 있으며 이는 건설 산업 재료 산업 금융-은행 산업과 같은 산업에 부정적인 영향을 미쳐 GDP 성장 목표와 거시 경제 안정에 영향을 미칩니다.'라고 강조했습니다.
또 다른 결과는 토지 가격 상승으로 인해 주택 가격이 상승하여 국민의 주택 접근 기회가 줄어든다는 것입니다. 정부와 지방 정부가 부동산 가격을 낮추고 투입 비용을 줄이는 해결책을 찾기 위해 노력하는 동안 토지 가격 상승은 이 목표에 역행할 것이며 특히 상업 주택 부문과 신규 프로젝트 시행 가능성에 영향을 미칩니다.
토지 가격표의 토지 가격이 급격히 상승하면 투자 비용과 주택 가격이 상승하여 새로운 개발 지역에 대한 투자 매력이 감소합니다. 주택 공급이 계속 감소할 수 있으며 이는 인구 분산 및 사회 복지 안정에 어려움을 야기합니다.
또한 높은 토지 가격은 토지 사용세 토지 사용 목적 변경 수수료 관련 수수료를 포함하여 국민과 기업의 재정적 의무를 증가시킬 것입니다. 동시에 국가는 보상 비용 재정착 지원을 추가로 부담해야 합니다.
현재 부동산 시장은 여전히 회복 단계에 있으며 많은 기업이 재건 중이고 자금 부족 상태입니다. 토지 가격이 상승하면 이 회복 과정이 늦어질 수 있습니다. 이와 함께 주택 임대료가 상승할 위험이 있으며 이는 대도시에서 하숙하는 학생과 노동자에게 영향을 미칩니다. 따라서 토지 가격표의 건설 및 조정 과정은 신중하게 수행되어야 하며 이는 시장을 안정시키고 지속 가능한 경제 발전을 촉진하는 데 기여합니다.
