2월 3일, 탄호아성 농업환경부의 정보에 따르면, 해당 부서는 최근 토지 관리국(농업환경부)에 성내 공익 목적에 포함되지 않은 농지 임대 경매 시작 가격 결정에 대한 지침을 요청하는 보고서를 제출했습니다.
탄호아성 농업환경부에 따르면, 법령 102/2024/ND-CP 제56조 2항의 규정에 따라 공익 농업 토지는 국가가 임대하고, 연간 토지 임대료를 징수하며, 시작 가격은 토지 가격표에 따라 결정됩니다. 그러나 2024년 토지법은 연간 토지 가격표 발행을 규정하지 않고, 성급 인민위원회에 내년 초부터 적용하기 위해 토지 가격표를 조정 및 보충하도록 인민의회에 제출하도록 요구할 뿐입니다.
토지 가격표 이해 방식의 "엇갈림"뿐만 아니라 더 큰 문제는 토지 사용 기간에 있습니다. 현재 토지 가격표는 70년 기간으로 작성되었지만 공익 목적으로 사용되는 농지는 한 번에 최대 10년까지만 임대할 수 있습니다. 이러한 현실로 인해 임대료는 장기 안정 수준으로 계산되어 공익 토지의 단기 사용 가치를 제대로 반영하지 못합니다.
구체적인 증거로 탄호아성 인민의회 결의안 52/2025/NQ-HĐND에 따르면 수산 양식 토지 가격은 약 40,000동/m2입니다. 이 수준을 임대 시작 가격으로 적용하면 1ha의 토지 임대료는 연간 4억 동에 달할 수 있으며, 이는 농업 생산 능력에 비해 너무 높은 수치로 평가됩니다.
위와 같은 현실에 직면하여 탄호아성 농업환경부는 토지 가격표(임대 기간 제외)에서 농업 토지 가격을 사용하여 공익 농업 토지 임대 경매 시작 가격을 결정하는 것은 적절하지 않으며 토지 기금 개발 정책을 "막힐" 위험이 있다고 생각합니다.
이에 따라 지방 정부는 토지 관리국에 공익 농업 토지 임대 경매 시작 가격을 결정하는 방법에 대한 구체적이고 통일된 지침을 조속히 마련하여 법률 규정을 준수하고 실제 상황에 부합하도록 건의했습니다.
