하노이 - 아파트 시장 성장의 초점
OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 2025년이 하노이 아파트 시장, 즉 1차 및 2차 시장 모두에서 강력한 폭발적인 성장을 기록했다고 평가했습니다. 공급 규모 증가뿐만 아니라 아파트 가격 수준도 기록적인 높은 수준을 설정했습니다(2025년 4분기 1차 평균 단가는 8,600만 VND/m2에 도달했습니다). 이는 이전에는 시장이 기록하지 못했던 가격 수준입니다.
2025년 하노이에서 판매되는 아파트 총 공급량은 약 34,500채로 추정되며, 흡수율은 공급량과 거의 비슷합니다. 이는 시장의 큰 매력을 보여주는 수치이며, 동시에 실제 수요가 주도적인 역할을 하고 있음을 반영합니다. 주목할 만한 점은 이러한 증가세가 아파트 부문에만 집중되지 않고 골목길 주택 제품과 특히 2025년 1분기와 2분기에 도심 지역의 다른 일부 부문으로 확산되었다는 것입니다.
가격 상승 추세가 반장(흥옌), 박닌 등 인근 지역으로 확산되는 것은 도시 개발 공간 확장 과정이 인프라 및 지역 연결과 밀접하게 관련되어 명확하게 진행되고 있음을 보여줍니다.
쩐꽝쭝 씨는 "2025년 시장의 큰 차이점은 이전 단계와 비교했을 때 고객 사고방식의 뚜렷한 변화입니다. 자금 흐름이 더 이상 투기적인 유형으로 분산되지 않고 대도시의 실제 수요를 충족하는 제품으로 강력하게 전환되었습니다. 투명한 법률, 활용 능력 및 장기 축적 가치가 단기 투자 사고방식을 대체하는 우선 순위 기준이 되었습니다."라고 말했습니다.
거시 경제 동력은 시장을 기반으로 합니다.
2025년 부동산 시장의 성장은 우연의 일치가 아니라 많은 긍정적인 거시 경제 요인의 총합 결과입니다. 올해 정부와 은행 시스템은 공공 투자 지출을 촉진하여 경제에 강력한 파급 효과를 창출했습니다.
게다가 거시 경제는 2025년에 GDP 성장률이 약 8.02%에 달하는 등 많은 긍정적인 신호를 기록했습니다. 이와 함께 토지 정책과 관련된 시기적절한 조정이 시장 심리를 안정시키는 데 기여했습니다. 시장 가격 접근 원칙을 가진 새로운 토지법은 초기 단계에서 투입 토지 가격에 압력을 가했지만, 이후의 조정 조치는 시장이 점차 균형을 되찾는 데 도움이 되었습니다.
주목할 만한 점은 2025년이 부동산 산업에서 명확한 선별 과정을 기록했다는 것입니다. 구현 능력, 체계적인 제품 전략적 사고, 고객 요구에 대한 이해가 있는 투자자만이 견딜 수 있습니다. 이와 함께 중개 활동, 세금 및 직업 자격증에 대한 규정을 강화한 것은 유통업체가 사고방식을 바꾸고 전문성과 투명성을 지향하도록 강요했습니다.
2025년 4분기는 최근 몇 년 동안 부동산 시장에서 가장 특별한 분기로 간주됩니다. 특히 하노이에서는 동부 지역에서 대규모 프로젝트가 시장에 출시되고 인상적인 흡수 속도를 달성하면서 많은 대규모 투자자들이 적극적으로 참여하는 것을 목격했습니다.
쭝 씨는 "8~10개의 아파트 건물이 한 달 만에 판매되는 프로젝트가 있습니다. 이는 이전에는 시장이 달성하는 데 2~3년이 걸릴 수 있었지만, 투자자들이 시장 수요를 정확히 "읽고" 대다수의 기대에 맞는 제품 라인을 출시했음을 보여줍니다."라고 강조했습니다.
게다가 사회 주택 프로젝트 시작 준비에 대한 신호도 4분기에 뚜렷하게 나타나기 시작했습니다. 이는 다음 단계에서 공급 구조를 완성하는 데 기여하는 중요한 구성 요소가 될 것으로 기대됩니다.
공급 규모 측면에서 볼 때, 2025년 4분기는 2018년의 활기찬 시기와 비교할 수 있습니다. 반면, 최근 3년 동안은 시장에서 가장 강력한 인상을 남긴 분기입니다.
2026년에는 부동산 시장이 계속해서 성장세를 유지할 것으로 예상되지만, 더 선택적이고 지속 가능한 방향으로 진행될 것입니다. 시장 신뢰가 확립되었고, 법적 문제가 점차 명확해졌으며, 실제 주택 수요는 여전히 주요 기둥입니다.
