JLL 컨설팅 회사의 시장 조사 데이터에 따르면, 2025년 4분기에 호치민시의 고급, 고급 및 초호화 부문 아파트 시장은 약 1,736건의 성공적인 거래를 기록했으며, 이는 전 분기 대비 33%의 인상적인 성장률입니다.
가장 활발한 1차 거래 활동은 Eaton Park, The Global City 및 The Prive 프로젝트의 다음 판매 단계와 함께 An Phu 교차로 지역에 집중되었습니다. 주목할 만한 점은 대부분의 거래가 고급 부문에 속하며 가격은 m2당 1억 2천만~1억 5천만 VND 범위입니다.
JLL 데이터에 따르면 2025년 4분기 고급 및 초호화 아파트 시장의 1차 판매 가격은 평방미터당 평균 약 5,099달러(1억 3천만 동 이상에 해당)로 분기 대비 0.7%, 연간 대비 1.9% 소폭 상승했습니다.
반면 이 부문의 2차 판매 가격은 분기 대비 2.8%, 연간 대비 8.6%로 안정적으로 성장하여 m2당 3,995달러(약 1억 동 이상)에 달했습니다.
JLL 베트남 컨설팅 및 연구 부서의 수석 부서장인 판티안다오 여사에 따르면 2025년 마지막 분기의 발전은 호치민시 주택 시장이 많은 긍정적인 신호와 함께 새로운 주기에 접어들고 있음을 보여줍니다.
수요는 회복될 뿐만 아니라 법적 근거가 완전하고 판매 가격이 적절하며 신뢰할 수 있는 투자자가 개발한 프로젝트에 분명히 집중됩니다.
주목할 만한 점은 건설 진행 상황에 따른 지불 정책이 자금 흐름 압력을 크게 줄여 미래의 인프라 프로젝트에서 성장을 기대하는 소규모 자본 투자자 그룹을 유치하는 데 도움이 된다는 것입니다.
다오 씨는 "구매자는 여전히 투명한 법적 근거, 상업적 개발 잠재력 및 좋은 유동성을 갖춘 프로젝트에 대한 높은 수요를 보여주고 있습니다."라고 평가했습니다.
반면 아파트 부문과는 대조적으로 JLL 보고서에 따르면 2025년 4분기 육지 주택의 1차 가격은 m2당 평균 8,033달러(2억 1천만 동 이상)로 전 분기 대비 48.5%, 전년 동기 대비 거의 53% 하락했습니다.
주요 원인은 껀저 프로젝트의 새로운 상품 바구니가 이전 대규모 프로젝트의 m2당 3억 5천만~4억 5천만 동 수준보다 가격이 상당히 낮아 전체 시장의 일반적인 가격 수준을 냉각시켰기 때문입니다.
껀저의 상품 바구니는 또한 지난 분기에 육지 주택 공급을 3,400채로 늘리는 데 기여했으며, 이는 전 분기 대비 17배 증가한 수치입니다. 소비량은 급격한 증가를 기록했으며, 2,000채 이상이 흡수되어 2022년 이후 최고치를 기록했습니다. 주요 동력은 이 프로젝트의 대규모 1차 거래에서 비롯되었습니다.
CBRE 베트남 보고서에서도 유사한 추세가 기록되었습니다. 이에 따르면 2025년 4분기 호치민시 육지 주택 1차 가격은 m2당 평균 약 1억 9천만 동으로 전년 동기 대비 거의 39% 감소했습니다. 이러한 조정은 분기별 분양 프로젝트가 주로 중심가에서 멀리 떨어진 외곽 지역에 위치하고 시장 평균 가격보다 가격 수준이 상당히 낮다는 사실에서 비롯되었습니다.
투자자들은 더 경쟁력 있는 가격으로 새로운 상품 바구니가 나타나면서 호치민시 주택 시장에 양방향적인 영향을 미치고 있다고 평가합니다.
한편으로 이 공급은 장기적인 부족 상황을 줄이고 수년 동안 항상 높은 수준을 유지해 온 부문의 지속적인 가격 상승 속도를 늦추는 데 기여합니다.
반면에 가격 조정은 시장 접근 범위를 확대하고 있으며, 대규모 재정적 잠재력을 가진 소수의 투자자 그룹에만 집중하는 대신 새로운 투자자 그룹과 실제 거주 수요가 있는 구매자를 더 많이 유치하고 있습니다.
