호치민시 부동산 협회(HoREA)는 최근 총리, 관련 부처에 "토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정하는 국회 결의안 254/2025/QH15의 일부 조항을 상세히 규정하고 안내하는 법령" 초안에 대한 토지 가격 조정 계수에 대한 의견을 제시하는 문서를 보냈습니다.
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 호레아 회장인 레호앙쩌우 씨는 현재 많은 기업들이 K 계수로 토지 사용료를 계산하면 매우 높은 금액을 납부해야 한다고 제안한다고 밝혔습니다.
쩌우 씨는 이전 투득시 응우옌시엔 거리의 1헥타르 면적의 토지를 예로 들었습니다. 응우옌시엔 거리의 주거용 토지 가격표는 5,660만 동이며, 현재 토지 가격 조정 계수(K 계수)는 약 1.4배, 즉 약 8천만 동/m2입니다. 따라서 "토지 가격표 x 토지 가격 조정 계수"를 적용하면 토지 회수, 토지 할당, 토지 사용 목적 변경 시... 8천만 동/m2의 토지 가격을 적용합니다. 손실을 입지 않기 위해 기업은 판매 가격을 1억 동/m2 이상으로 인상해야 합니다.
한편, 응우옌시엔 거리에서도 토지 사용 계수가 7배인 10,000m2 면적의 고층 아파트 프로젝트가 있습니다. 현재 아파트 가격은 m2당 5천만 동입니다. 따라서 "계수 k"로 토지 가격을 결정하면 프로젝트가 납부해야 하는 토지 사용료가 매우 높아 불합리하므로 부동산 프로젝트, 상업 주택, 도시 지역에 적용하기 위해 각 지역, 위치, 프로젝트에 적용되는 토지 가격 조정 계수를 구축해야 합니다.
레호앙쩌우 씨는 부동산, 상업 주택, 도시 지역 건설 투자 프로젝트의 토지 가격 책정은 주택 단지, 작은 토지 구획의 토지 가격 책정과는 완전히 다르다고 말했습니다. 왜냐하면 부동산 프로젝트, 상업 주택, 도시 지역은 토지 사용 규모가 크고 각 프로젝트는 일반적으로 다른 토지 사용 계수를 가지고 있기 때문입니다. 따라서 프로젝트의 토지 사용 계수가 높을수록 더 낮은 토지 사용 계수 프로젝트보다 더 높은 토지 사용료와 토지 임대료를 납부해야 하는 계산 방법을 개발해야 합니다.
레호앙쩌우 씨는 HoREA가 토지 사용료 계산 공식, 임대 기간 전체에 대한 일시불 토지 임대료에 대한 구체적인 규정을 추가할 것을 제안했다고 밝혔습니다.
이에 따라 HoREA는 토지 가격 조정 계수 유형을 명확히 할 것을 제안하며, 연간 적용되는 토지 가격 조정 계수(K1), 연간 조정 계수(있는 경우) 및 각 지역, 위치, 프로젝트에 적용되는 토지 가격 조정 계수(K2)를 구별합니다. 이러한 구분은 토지 관리의 실제 상황과 토지를 사용하는 각 건설 투자 프로젝트의 특성에 부합하도록 보장하기 위한 것입니다.
제안에 따르면 K1 계수는 토지 가격 데이터, 계획 및 사회 경제적 요소를 기반으로 구축된 지역별 시장 토지 가격의 일반적인 변동을 반영합니다.
반면 K2 계수는 토지 사용 계수, 투자 규모, 토지 사용 목적 및 토지 가격에 영향을 미치는 기타 요인을 기준으로 각 프로젝트별로 개별적으로 결정해야 합니다.
HoREA는 또한 토지 사용료, 임대 기간 전체에 대한 일시불 토지 임대료 계산 공식에 대한 규정을 추가하여 지방 당국이 적용 과정에서 편의를 제공할 것을 제안했습니다. 이에 따라 토지 사용료는 토지 가격표의 토지 가격과 조정 계수 K1 및 K2를 곱하여 결정됩니다.
또한 HoREA는 결의안 254의 규정에 따라 새로운 토지 가격표를 발행하고 시장 토지 가격과 일치하는 지역에 대해 2026년 1월 1일부터 토지 가격 조정 계수를 1로 규정하고, 토지 가격표가 실제를 정확하게 반영하지 않는 경우에만 계수를 조정할 것을 제안합니다.
