2026년 부동산 시장의 긍정적인 전망
응우옌반딘 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장은 현재 부동산 시장이 많은 긍정적인 회복 신호를 보이고 있으며, 가장 어려운 시기를 극복하고 상당히 강력한 회복세를 보이고 있다고 말했습니다.
그러나 딘 씨에 따르면 시장에는 특히 공급 구조의 불균형과 같은 부적절한 점이 여전히 존재합니다.
실제로 프로젝트 투자 절차 준비 및 완료 과정에 여전히 많은 어려움과 지연이 있는 상황에서 투자자들은 이 단계를 극복한 후 주로 높은 이익을 가져다주는 부문, 주로 고급 상업 주택에 집중하는 경향이 있습니다. 이로 인해 대부분의 국민, 특히 사회 주택에 적합한 주택 자원과 공급이 계속 부족합니다.
반면, 고가 상업 주택 부문은 주로 투자자, 사업가 및 투기꾼을 대상으로 하므로 매매 현상이 발생하여 시장 발전의 질이 저하됩니다.
그럼에도 불구하고 베트남 부동산 중개인 협회 회장은 정부가 제도 완성, 시장 기강 강화부터 디지털 전환 촉진, 관리 및 감독 강화, 위반 행위 엄중 처벌에 이르기까지 많은 개혁 솔루션을 동시에 시행하면서 2026~2027년 단계에서 이러한 부적절한 점이 점차 개선될 것이라고 말했습니다.
이러한 해결책이 동시에 시행되면 시장은 점차 안정화되어 발전의 질이 향상될 것입니다. 우리는 부동산 시장의 쇠퇴 또는 약화 징후를 보지 못하고 있으며, 주로 부적절한 요소이며 이러한 요소는 완전히 조정될 수 있습니다. 2026~2027년 기간 동안 경제 성장세와 함께 부동산 시장은 더욱 긍정적인 개선이 있을 것으로 예상됩니다."라고 딘 씨는 강조했습니다.
아파트 부문이 계속해서 시장을 이끌고 있습니다.
PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 현재 부동산 시장이 실제 주택 수요를 충족하고 지속 가능한 방향으로 뚜렷하게 이동하고 있다고 말했습니다. 이에 따라 2025년 11월 아파트 부문에 대한 관심도는 3% 증가, 단독 주택은 1% 증가한 반면 투자 부문은 토지 기반이 22% 감소, 타운하우스가 3% 감소, 빌라가 8% 감소하는 등 크게 감소했습니다.
아파트는 2026년 상반기에도 여전히 주도적인 역할을 할 것으로 예상됩니다. 그러나 모든 프로젝트가 좋은 유동성을 유지할 수 있는 것은 아닙니다. 이에 따라 법적 제품이 불완전하고 중심에서 멀리 떨어져 있으며 연결 인프라가 동기화되지 않거나 실질적인 생활 편의 시설이 부족한 것은 일반 시장이 더 안정적인 것으로 평가되지만 거래 중단 위험에 직면할 것입니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨는 2026년에 하노이가 고급 및 고급 부문에 속하는 약 35,000채의 아파트를 맞이할 것으로 예상한다고 말했습니다. 판매 가격은 실제 구매자 비율이 높아 지역별로 안정적으로 증가하고 차별화될 것으로 예상됩니다.
2026년 호치민시는 약 17,200채의 아파트가 판매될 것으로 예상되며, 이는 법적 근거가 완료된 대도시에 집중되어 있습니다. 특히 공급이 여전히 제한적인 도심 지역에서 판매 가격은 상승 추세를 유지하고 있습니다.
Tran Minh Tien 씨에 따르면 "2026년에는 두 개의 주요 시장이 병행하는 것을 목격할 것입니다. 하노이는 계속 안정되고 호치민시는 새로운 가속 주기에 진입합니다.
