Cushman & Wakefield의 북부 핵심 경제 지역 산업 부동산 시장 보고서에 따르면 2025년 4분기 말까지 북부 시장의 산업 단지(KCN) 토지 축적 총 공급량은 약 23,990ha에 달합니다.
2025년 마지막 분기에 시장은 푹선 산업 단지(125ha), 꿰보 2 산업 단지 - 2단계(277.64ha), 닌빈의 동반 V 산업 단지(237ha)의 세 가지 전략적 프로젝트에서 약 640ha의 새로운 산업 토지가 추가되면서 활발한 성장세를 계속 유지했습니다.
산업 단지 인프라 프로젝트가 지속적으로 시행되는 것은 5,452헥타르의 박닌과 5,796헥타르의 하이퐁과 같은 기존 산업 수도의 선두 위치를 강화할 뿐만 아니라 닌빈과 푸토와 같은 잠재적인 위성 지역으로의 강력한 확장을 보여줍니다.
2024년 4분기에 기록된 16,800헥타르 규모와 비교하면 전체 지역의 총 공급량은 약 42.8%의 획기적인 성장률을 달성했습니다. 이러한 강력한 증가는 행정 경계를 재정의하고 이전 분기부터 새로운 지방을 연구 지역에 추가한 것과 2025년에 새로운 프로젝트 허가 속도가 빨라진 데 크게 기인합니다.
2025년 4분기 북부 산업 단지 토지 시장은 약 63ha의 순 흡수 면적을 기록했습니다. 전체 지역의 평균 점유율은 65.74% 수준으로 조정되었습니다. 이 지수는 이전 분기의 67%에 비해 약간 감소했으며 2024년 4분기 동기 68%에 비해 약 2.26퍼센트 포인트 감소했습니다. 점유율 감소는 수요 약화를 반영하는 것이 아니라 주로 새로운 공급이 시장에 크게 진입하여 실제 흡수 속도가 기존 토지 기금의 확장 속도를 따라가지 못하게 한다는 압력 때문입니다.
분기별 수요를 촉진하는 주요 동력은 여전히 첨단 기술 산업, 전자 부품 및 회로 기판 생산에 집중되어 있으며, 대표적인 예가 산업 수도 박닌에 대한 대규모 투자 프로젝트입니다. 지역별로 보면 하노이는 토지 기금 부족으로 인해 절대적인 100% 점유율을 유지하고 있는 반면, 박닌은 점유율 74.1%로 매력을 유지하고 있습니다. 합병 후 새로 합병된 꽝닌(49.27%) 및 푸토(52.87%)와 같은 지역은 현재 점유율이 중간 수준이며, 최적의 비용으로 넓은 임대 면적을 찾고 있는 투자자를 유치할 수 있는 큰 여지를 창출하고 있습니다.
2025년 4분기 북부 지역 전체 산업 단지(KCN) 토지의 평균 임대료는 소폭 상승하여 135 USD/m2/임대 기간(357만 동/m2)에 도달했습니다. 이전 분기에 기록된 133 USD에 비해 임대료는 약 1.5% 상승했습니다. 전년 동기와 비교했을 때 시장은 2024년 4분기 130 USD(340만 동)에서 3.8% 수준으로 지속 가능한 성장세를 유지했습니다.
2026~2029년 기간 동안 시장은 시행 계획 중인 프로젝트로부터 약 5,050헥타르의 새로운 산업 용지를 추가로 받을 것으로 예상됩니다. 이러한 확장은 전통적인 산업 수도에 집중될 뿐만 아니라 위성 지역으로 강력하게 확산되어 전국적으로 중요한 생산 및 물류 중심지로서 북부 지역의 위상을 강화하는 데 도움이 될 것입니다.
주요 성장 동력은 지아빈 국제공항 및 남북 고속도로 구간 확장과 같은 전략적 인프라 프로젝트의 완료로 강화되어 물류 네트워크 및 지역 간 연결을 최적화하는 데 도움이 됩니다. 또한 합병 후 행정 동기화 정책은 법적 장벽을 제거하고 첨단 기술 및 전자 부품 분야에서 다국적 기업을 유치하기 위한 개방적인 투자 환경을 조성할 것입니다.
Cushman & Wakefield Vietnam의 임대 이사인 Nguyen Phuoc Thuan 씨는 "우리는 임대 기업 측에서 더 선별적인 결정을 내리는 추세를 보고 있습니다. 가격 요소 외에도 투자자들은 장기적인 확장 가능성이 있고, 동기화된 인프라와 명확한 법적 프레임워크를 갖춘 지역을 점점 더 우선시하고 있습니다."라고 말했습니다.
응우옌프억투언 씨에 따르면 대규모 토지 기금과 점점 더 완벽해지는 인프라 연결을 소유한 지방은 제조업체가 시장 진입 계획뿐만 아니라 향후 5~10년 동안 사업 확장을 목표로 할 때 많은 이점을 누릴 것입니다. 북부 산업 시장이 새로운 발전 단계로 접어들면서 정책의 동시성과 인프라 준비 수준이 토지 기금 요소 못지않게 중요해지고 있으며, 투명하고 효율적인 투자 환경을 조성하여 다음 세대의 제조, 전자 및 물류 기업을 유치할 수 있는 데 기여하고 있습니다.
