JLL 베트남의 2025년 부동산 시장 개요 및 2026년 전망 보고서에 따르면 2025년 베트남 부동산 시장은 안정적인 거시 경제 기반과 포괄적인 혁신 정책 덕분에 많은 긍정적인 회복 신호를 기록했습니다.
정부는 롱탄 공항, 호치민시 지하철 2호선, 3번 순환 도로, 푸미 2교 및 고속도로와 같은 일련의 주요 프로젝트에 대한 인프라 투자를 계속 우선시합니다. 이와 함께 제도 개혁, 법적 회랑 완성, 국가 인프라 개발, 호치민시와 다낭에 국제 금융 센터 출시, 그리고 FTSE 러셀이 2026년 9월에 베트남 증권을 상장할 계획이라는 정보, 투자 환경이 점점 더 투명하고 매력적으로 되었습니다.
주택 부문은 규모를 계속 확대하고 제품을 다양화할 것입니다. 2026-2030년 기간 동안 남부 지역(호치민시, 동나이, 떠이닌)은 매년 약 28,500채의 아파트와 12,000채의 단독 주택이 있을 것으로 예상됩니다. 1차 주택 가격은 2025년 4분기 평균 2,740 USD/m2로 2020년 대비 1.25배 증가했습니다. 단독 주택 가격은 4,427 USD/m2 토지로 1.9배 증가했습니다.
TOD 모델(공공 교통 방향을 기반으로 한 통합 대도시)에 따른 대도시 개발 추세가 점점 더 뚜렷해지고 있으며, 인프라 이점 덕분에 2번 순환 도로 밖으로 이동하여 3번 및 4번 순환 도로로 향하고 있습니다. 구매자는 중급부터 초고급까지 다양한 선택 사항과 친환경 제품, 스마트 아파트를 더 많이 선택할 수 있습니다. 활발한 매매 및 합병(M&A) 활동은 시장을 정화하는 데 도움이 되지만, 인프라에서 이익을 얻는 지역에서는 여전히 가격 상승 압력이 존재합니다.
산업-물류 부문은 FDI 유치에 전략적 역할을 합니다. 2025년 말까지 남부 주요 시장의 총 산업 단지 토지 면적은 27,900헥타르에 달하며, 점유율은 84%, 임대료는 주기당 100~310달러입니다. 공장 및 창고 면적은 시장당 약 550만 m2에 달하며, 점유율은 89%입니다. 산업 단지는 친환경 모델, ESG 및 디지털 전환을 통합하여 경쟁력을 높이기 시작했습니다.
자본은 호치민시, 동나이, 떠이닌으로 계속 유입되어 첨단 기술 산업 단지 및 물류 생태계 개발을 촉진하고 있습니다. 시장은 전문적인 관리 및 운영 서비스에 중점을 두고 품질 성장 단계로 전환하고 있습니다.
호텔-휴식업 부문은 2025년에 2,120만 명 이상의 외국인 관광객으로 뚜렷하게 회복되었으며, 2030년에는 3,500만 명에 이를 것으로 예상됩니다. 2025년 4분기 호치민시의 객실 점유율은 83%, 평균 객실 요금은 1박당 360만 동, 객실당 수익은 팬데믹 이전 수준을 초과했습니다.
시장은 많은 M&A 거래를 기록했으며, 많은 호텔이 국제 관리 모델로 전환하고, 전통적인 호텔, 서비스 아파트에서 MICE 및 장기 숙박 시설에 이르기까지 제품을 다양화했습니다. 노선 확장, 유리한 비자 정책은 기업이 서비스 품질을 개선할 수 있는 동기를 부여합니다.
레티후옌짱 JLL 베트남 총괄 이사는 2026년에도 시장이 안정적인 경제, 지속 가능한 FDI, 투명한 법률 및 완벽한 인프라로부터 계속해서 혜택을 받을 것이라고 전망했습니다. 도시화율은 2030년까지 50%에 이를 것으로 예상되며, 이는 주택, 상업, 서비스 및 산업 수요를 촉진할 것입니다. 주요 추세에는 제품 다각화, 디지털 전환, 친환경 프로젝트 개발 및 ESG 통합이 포함됩니다.
주목할 만한 점은 베트남 시장이 양적 경쟁에서 질적 경쟁으로 전환되고 있다는 것입니다. 부동산 제품은 더 이상 이전 단계처럼 위치 또는 건설 품질을 기반으로 경쟁할 뿐만 아니라 고객 경험, 운영 품질 및 애프터 서비스와 같은 부가가치 측면에서도 뛰어나야 하며, 이는 자산의 실제 가치에 대한 투자자의 높아지는 기대를 충족시키기 위한 것입니다."라고 JLL 베트남 총괄 이사는 말했습니다.
