2025년 7월 1일부터 호치민시에 합병된 호치민시 동부(이전 바리아-붕따우)의 부동산 시장은 특히 해안 지역에서 판매 가격과 관심도가 크게 증가했습니다.
PropertyGuru 그룹 산하 Batdongsan 기술 플랫폼 지점장인 Le Thi Thu Thuy 여사는 합병 후 Ba Ria - Vung Tau 지역은 산업 - 조정 - 물류 체인에 대한 이점, 항만 및 공항, 인프라, 국제 연결에 대한 이점을 가지고 있다고 말했습니다.
현재 새로운 호치민시는 서울SMA(한국) 대도시 모델과 비교되고 있습니다. 그중 바리아-붕따우 지역은 국제 심해 항구, 물류, 국제 무역의 이점을 가진 인천 지역과 유사합니다. 합병 후 현재 인천은 운송, 창고 및 부동산 산업에서 강력한 성장을 보이고 있습니다.
바리아-붕따우는 FDI 기여도가 전국에서 가장 높고, 산업-항만, 관광-해양 도시, 농업-생태, 해양 및 섬, 동기식 인프라-교통 개발 등 4개의 기능 구역이 계획되어 있어 이 지역의 부동산 관심도가 모든 유형에서 긍정적인 성장을 보이고 있습니다.
현재 이 지역의 부동산 시장은 경제 지역별로 명확하게 차별화되어 있습니다. 푸미, 떤프억, 쩌우득과 같은 산업 집중 지역에는 산업 단지, 개인 주택, 토지 등과 같은 뛰어난 부동산이 있습니다. 바리아, 붕따우와 같은 주거 지역, 쇼핑 센터에는 개인 주택, 아파트, 상가 등과 같은 뛰어난 부동산이 있습니다. 해안 휴양 지역에는 콘도텔, 리조트 등과 같은 뛰어난 부동산이 있습니다.
비교 통계에 따르면, 아파트 판매 가격은 2025년 3분기에 증가하고 있는 반면, 임대료는 변동이 없습니다. 그중 현재 아파트 평균 판매 가격은 약 4,100만 동/m2(2025년 2분기 대비 약 3,900만 동/m2), 평균 임대료는 약 900만 동/월입니다. 현재 콘도텔 평균 판매 가격은 약 5,300만 동/m2(2025년 2분기 대비 약 4,800만 동/m2)입니다.
빌라는 또한 합병 이전보다 약 10% 높은 판매 가격을 기록했습니다. 현재 빌라 평균 가격은 약 8천만 동/m2이고 임대료는 약 3,300만 동/월입니다(2025년 2분기 판매 가격은 약 7,400만 동/m2, 임대료는 약 2,200만 동/월). 토지 시장도 지역별로 판매 가격이 다각화되어 전반적으로 성장했지만, 가장 눈에 띄는 것은 여전히 붕따우 중심 지역입니다.
위와 유사한 의견으로 Seahome Real 주식회사 마케팅 이사인 Le Huu Nhan 씨는 2026년에 이전의 바리아-붕따우 지역 시장 추세는 현금 부동산(임대 가능)이 될 것이라고 말했습니다. 그중 일부 지역은 국제 심해 항구가 있는 푸미, 국제 표준 고급 관광 개발 방향이 있는 붕따우 등 특별한 관심을 받고 있습니다. 또한 합병 이전에 비해 증가했지만 이 지역의 가격은 여전히 호치민시 중심 지역에 비해 "저렴"합니다.
전문가들의 평가에 따르면 바리아-붕따우 지역의 부동산은 큰 발전 잠재력을 가지고 강력한 성장기에 접어들고 있습니다. 이는 해안 부동산 단지가 강력하게 시행되고 있고, 인프라가 동기적으로 개발되고 있기 때문입니다. 그러나 이것은 또한 더 높은 새로운 가격 수준을 설정하여 실제 구매자와 소규모 투자자에게 도전을 제기하고 있습니다.
