대출 금리 인상 조짐
노동 신문 기자의 설문 조사에 따르면 2025년 12월에는 예금 금리 상승세가 아직 멈추지 않았습니다. 일부 상업 은행은 예금 금리를 8%로 인상했으며 예금액은 약 10억 동으로 6~12개월 만기입니다. 이로 인해 주택 구매 대출 금리가 은행에 의해 인상되는 추세입니다.
예를 들어 4개의 국영 은행은 모두 35세 미만의 젊은 사람들을 위한 주택 구매 대출 패키지를 중단하고 새로운 대출 패키지를 출시했습니다. 국영 은행이 주택 구매 대출자에게 적용하는 새로운 우대 금리 수준은 고객의 최소 대출 기간에 따라 연간 6.5%에서 최대 18개월까지입니다.
한편 많은 상업 은행들이 35세 미만의 젊은층을 위한 주택 담보 대출 패키지를 계속 유지하고 있지만 이자율은 부동산 유형별로 적용되며 단계적으로 변동될 것입니다. 이자율은 이전의 6%/년 미만 대신 초기에는 6 dac3%/년으로 상승했습니다.
주식 상업 은행 그룹의 전체 시장 평균 기록에 따르면 첫해 주택 구매 대출 우대 금리는 이전 달에 비해 12월에 연간 1~2% 증가했습니다. 현재 상황에서 많은 차용인들이 금리 변동에 대해 상당히 우려하고 있습니다.
수출입 회사 직원인 Hong Ai 씨는 현재 연 5b5%의 우대 금리로 20억 VND의 주택 구매 대출을 받고 있습니다. 그러나 그녀는 변동 금리가 2026년 2월부터 적용될 것이며 우대가 종료된 후 연 11-12%로 인상될 가능성이 있다는 점이 우려됩니다. 이는 이자 비용이 증가한다는 것을 의미하며 특히 대출 계약이 진행 상황에 따라 지급되고 금리가 시장에 따라 변동될 때 그녀는 재정 계획을 다시 계산해야 합니다.
부동산 기업도 압력에 직면
은행들이 예금 금리 인상 경쟁을 벌이는 것은 부동산 기업들이 상당히 우려하게 만듭니다. 왜냐하면 현재와 같은 높은 예금 금리 수준에서 2026년 대출 금리는 연 10%를 초과할 수 있기 때문입니다.
한편 현재 많은 투자자들이 구매자를 지원하기 위해 처음 몇 년 동안 주택 구매 대출 이자율 지원에 기반한 판매 정책을 사용하고 있습니다.
CBRE 베트남의 최신 시장 조사 보고서 데이터에 따르면 2025년 4분기에 Madrid는 호치민시 아파트 부문의 평균 1차 가격(투자자 판매 개시)이 9천만 동/m2에 달했으며 이는 분기 대비 5% 전년 동기 대비 21% 증가한 수치입니다. 1차 가격뿐만 아니라 2차 가격(재판매자)도 약 18% 상승하여 평균 6천 4백만 동/m2에 달했으며 가격 상승세는 호치민시 중심부 인근 지역으로 확산되기 시작했습니다.
이는 현재 주택 가격이 국민의 재정 능력에 비해 상당히 높게 상승했음을 보여줍니다. 개발업체의 판매 정책은 주로 처음 2~3년 동안 주택 구매 대출 금리 지원에 기반합니다. 대출 금리가 크게 상승하면 기업은 이러한 지원 약속을 이행하는 데 많은 압력을 받게 됩니다.
DG Capital의 재무 투자 이사인 Nguyen Duy Phuong 박사는 대출 금리가 인상되면 가장 먼저 그리고 가장 뚜렷한 영향은 시장 유동성이 감소한다는 견해를 제시했습니다. 주택 구매자 특히 레버리지를 사용하는 그룹인 회사는 대출하기 전에 재무 계획을 재고할 것입니다. 투자자들은 또한 포트폴리오 확장 계획에 대해 더 신중합니다. 왜냐하면 기대 수익성이 자본 비용 증가를 보상하기 어렵기 때문입니다.
예금 금리가 계속 상승하면 2026년 대출 금리는 연 10%를 초과할 가능성이 높으며 이는 제품 소비에 큰 압력을 가할 것입니다. 왜냐하면 구매자는 주저하게 될 것이고 거래는 급격히 감소하고 결국 투자자 자신이 어려움에 처하게 될 것이기 때문입니다.
Phuong 박사는 '이것은 부동산 프로젝트 개발 기업이 어려움에 직면하게 할 것입니다. 즉 재정 비용이 증가하는 반면 수요가 감소하여 자금 흐름이 느려지고 새로운 공급이 축소됩니다. 공급이 감소하면 거래가 정체되고 가격 수준이 이전 단계처럼 상승세를 유지하기 어려울 것입니다.'라고 견해를 밝혔습니다.
그러한 배경에서 회사는 호치민시의 많은 부동산 기업과 논의한 결과 2026년 판매 계획을 조정하기 위해 금리 변동을 면밀히 주시해야 한다는 것을 알게 되었습니다. 부동산 기업은 또한 주택 구매 고객에게 가능한 가장 낮은 수준으로 고정 금리 대출 패키지를 구축하기 위해 은행과 협상하려고 노력하고 있습니다.
