국립경제대학교 부동산 전문 박사인 쩐쑤언르엉 씨는 부동산 시장이 현재 다양한 시나리오가 있는 획기적인 단계에 직면해 있다고 평가했습니다. 그에 따르면 시장의 발전은 국내 경제 요인뿐만 아니라 거시 경제 상황과 예측하기 어려운 글로벌 지정학적 상황의 강력한 영향을 받고 있습니다.
긍정적인 시나리오에서 찬 박사 쩐쑤언르엉은 찬 경제가 높은 성장세를 유지한다면 특히 GDP가 두 자릿수 수준에 도달할 경우 부동산 시장은 계속해서 이익을 얻을 것이며 많은 발전 전망을 열어줄 것이라고 말했습니다. 실제로 찬 베트남의 주택 수요는 특히 베트남이 여전히 개발도상국인 상황에서 계속해서 높은 수준을 유지하고 있습니다.
반대로 부동산 시장이 이러한 성장세를 유지하지 못하면 경제 전반의 추세에 직접적인 영향을 받아 침체 상태에 빠질 수 있습니다.
그럼에도 불구하고 쩐쑤언르엉 박사는 향후 국가 경제 운영에 대한 기대를 표명했습니다. '유연한' 정책을 단호하게 시행하고 국제 시장의 기회와 베트남으로 계속 유입되는 FDI 자본 흐름을 잘 활용하면 부동산 시장 특히 경제 전반의 성장 속도를 유지하는 데 기여할 것입니다.
응우옌 반 딘 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장은 현재 부동산 시장이 많은 긍정적인 회복 신호를 보이고 있으며 가장 어려운 시기를 극복하고 상당히 강력한 회복세에 있다고 말할 수 있다고 말했습니다.
그러나 딘 씨에 따르면 브라질 시장에는 브라질의 단점 특히 공급 구조의 불균형이 여전히 존재합니다.
실제로 입찰 준비 과정 프로젝트 투자 절차 완료에 여전히 많은 어려움이 있는 상황에서 입찰은 길어지고 입찰자는 이 단계를 통과한 후 주로 고급 상업 주택인 고수익 부문에 집중하는 경향이 있습니다. 이로 인해 대부분의 입찰자 특히 사회 주택에 적합한 자원과 주택 공급이 계속 부족합니다.
이와 함께 국가는 주택 메커니즘에 대한 장애물을 단계적으로 제거하고 있으며 주택 정책은 주택 시장에 상업 주택 프로젝트를 촉진하는 동시에 사회 주택 개발과 실제 요구에 더 적합한 유형의 주택 개발을 장려하고 있습니다.
딘 씨에 따르면 찬은 단기적으로 효과를 발휘할 수 없습니다. 왜냐하면 절차가 완료된 시점부터 프로젝트가 시장에 출시될 때까지 일반적으로 최소 1~2년이 걸리기 때문입니다. 따라서 찬은 현재 단계에서 적절한 가격의 주택 프로젝트 부족 현상이 계속되고 있으며 찬은 많은 사람들이 접근할 수 없게 만듭니다. 반면 찬은 고가 상업 주택 부문으로 주로 투자자 찬은 사업 및 투기꾼을 대상으로 하여 찬의 품질을 저하시키는 매매 현상을 일으킵니다.
그럼에도 불구하고 베트남 부동산 중개인 협회 회장은 정부가 브라 제도 완성 시장 규율 강화에서 브라 디지털 전환 추진 브라 관리 강화 위반 행위에 대한 감시 및 엄격한 처리에 이르기까지 브라 개혁을 위한 많은 솔루션을 동시에 시행함에 따라 브라가 2026~2027년 기간에 이러한 단점이 점차 극복될 것이라고 말했습니다.
이러한 솔루션이 동기화되어 구현되면 시장은 점차 안정화되고 개발 품질이 향상될 것입니다. 우리는 부동산 시장의 감소 또는 약화 징후를 보지 못하고 있지만 주로 부적절한 요소이며 이러한 요소는 완전히 조정될 수 있습니다. 2026~2027년경에는 경제 성장세와 함께 부동산 시장이 긍정적인 개선 단계를 밟을 것으로 예상됩니다.'라고 Dinh 씨는 강조했습니다.
