이는 CBRE 베트남의 연구 후 평가입니다. CBRE 베트남 전문가에 따르면 다낭 부동산 시장의 아파트 공급 및 판매 가격이 지속적으로 급격히 증가하고 있지만 찬스는 새로운 기록을 세웠지만 구매력은 눈에 띄게 정체되는 징후를 보이고 있습니다.
CBRE 베트남이 발표한 시장 보고서에 따르면 2025년 7월 22일 다낭은 4개의 기존 프로젝트에서 950채의 새로운 아파트를 추가로 받아 전체 시장 공급량을 거의 12 300채로 늘렸으며 이는 2024년 동기 대비 28% 증가한 수치입니다. 주목할 만한 점은 기존 1차 판매 평균 가격이 연간 27% 급등하여 8 500만 동/m2에 도달했다는 것입니다. 특히 찬은 한강을 따라 고급 프로젝트가 등장하면서 가격 수준이 새로운 최고조에 달했으며 찬스는 1억 3천만 동
그러나 높은 가격 수준이 큰 장벽이 되고 있습니다. 상반기에 판매된 아파트 수는 2024년 하반기에 비해 65%나 감소했습니다. 이 수치는 2024년 상반기보다 여전히 높지만 구매자들이 돈을 쓰기 전에 점점 더 망설이고 있음을 보여줍니다. 이러한 상황은 빌라와 콘도텔 판매 가격이 12-15% 상승했지만 빌라 소비율이 매우 낮고 법적 문제와 높은 가격으로 인해 연간 약 14-15채에 불과한 리조트 부동산 부문에서도 유사하게 발생합니다.
CBRE 베트남의 Duong Thuy Dung 전무 이사는 '시장이 회복되고 있지만 투자자들은 중개인이 만들어낸 '가짜 파도'를 쫓는 것을 피하기 위해 매우 신중해야 합니다.'라고 말했습니다. 그녀는 GRDP 성장률 11% 안정적인 FDI 자본 꽝남과의 합병과 같은 거시 경제 요인이 큰 발전 여지를 만들고 있지만 가격 상승이 시장이 과열기에 접어들었다는 의미는 아니라고 강조했습니다.
CBRE는 현재 상황에서 투자자의 황금률은 여전히 '올바른 부문 올바른 시기 올바른 법적 선택'이라고 권장합니다. 투명한 법적 근거 신뢰할 수 있는 투자자 브랜드 및 실제 수익 잠재력이 있는 프로젝트가 최우선 순위가 되어야 합니다. 투자 결정을 내리기 전에 신중하게 분석하는 것이 변동성이 큰 시장에서 위험을 피하는 핵심 요소입니다.
