2025년 하반기에 접어들면서 베트남 부동산 시장은 뚜렷한 회복 신호를 기록했습니다. 공급이 다시 증가하고 유동성이 개선되고 투자자 신뢰가 점차 강화되고 있습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 Batdongsan.com.vn 부사장인 Nguyen Quoc Anh 씨는 '2025년 3분기는 하노이 아파트 부문에 대해 '꽤 좋은' 시기입니다.'라고 말했습니다. 2025년 9월과 2025년 4월을 비교하면 관심도는 약 18% 증가했으며 검색 수요는 높은 수준을 유지하고 있습니다. 평균 가격 수준은 약 8 100만 동/m2이며 장기 주기(이전보다 200% 이상)에 비해 크게 증가했습니다.
그는 하노이의 평균 아파트 가격이 현재 m2당 거의 7천만 동 더 높으며 호치민시 시장이 회복 조짐을 보이기 시작했다고 말했습니다.
3분기에 신규 분양 프로젝트 수는 많지 않았지만 대부분 1억 동/m2 이상의 분양가를 기록했습니다. 일부 사회 주택 프로젝트는 자격 요건을 갖춘 사람들을 선별하기 위해 온라인으로 서류 등록을 시범 운영하기 시작했습니다.
그러나 많은 집주인들이 가격 상승 기대감 때문에 판매를 중단하면서 거래량이 정체되는 조짐을 보이고 있습니다. 전반적으로 하노이 아파트 시장 추세는 여전히 긍정적입니다.
활기찬 지역을 분석한 그는 하노이를 북쪽 - 남쪽 동쪽 - 서쪽의 네 방향으로 나눴습니다. 그중 서쪽 눈은 새로운 공급이 거의 없고 북쪽과 북동쪽 눈은 2분기에 활기찼으며 3분기에는 빈홈 오션 파크 1과 같은 대규모 프로젝트 덕분에 동쪽 지역이 두드러졌습니다. 오션 파크 1의 일부 마지막 프로젝트는 1억 2천만 - 1억 3천만 동/m2에 판매되고 있습니다.
그는 '시간을 놓칠까 봐 두려워하는' 심리 때문에 많은 사람들이 높은 가격에 구매하는 반면 이 지역의 공급은 점차 고갈되어 흥옌으로 시장이 이동하고 있다고 말했습니다. 현재 중심 지역 외곽의 버스는 전체 공급의 약 63~64%를 차지하고 있으며 중심 버스는 약 27%에 불과하고 가격은 매우 높습니다.
응우옌안 씨는 아파트 가격이 지속적으로 상승하는 원인을 설명하면서 5가지 주요 요인을 지적했습니다. 이에 따라 부동산은 변동성 시기에 안전한 채널이며 자금 흐름은 안정적인 수익성을 가진 아파트와 단독 주택으로 몰립니다.
게다가 찬 정책과 세금은 비어 있는 자산을 조이는 경향이 있으며 찬은 실물 주택을 장려합니다. 이와 함께 편리한 생활 공간에 대한 젊은이들의 요구 안전하고 현대적인 찬은 아파트를 점점 더 선호하게 만듭니다.
자금 유출 완화와 인플레이션으로 인해 아파트 자산 가치가 상승하고 부동산이 상승하는 상황에서 빠른 도시화 속도와 큰 실제 주택 수요로 인해 아파트가 필연적인 선택이 되었습니다.
그는 보유 기간에 따른 세금 적용을 제안했습니다. 높은 세금이 부과되는 첫 1년 동안 판매(약 30%)한 다음 시장 충격을 주지 않고 단기 투기를 제한하기 위해 1년 후에는 점차 10%로 줄입니다.
택지의 경우 3분기 전국 관심도는 다른 유형에 비해 11% 감소했습니다. 단독 주택은 13% 타운하우스는 11% 증가한 반면 택지는 주로 횡보하거나 감소했습니다. 약한 유동성이 가장 큰 문제입니다. 그는 거시 경제 및 정책 병목 현상이 해소되면 2026년 말부터 2027년 초까지 택지 시장이 회복될 수 있다고 예측합니다.
북부 지역에서는 브라에 대한 관심의 약 80%가 하이퐁 브라 흥옌 브라 박닌 꽝닌의 4개 지역에 집중되어 있으며 이는 검색량의 거의 84%를 차지합니다. 하이퐁은 기반 시설과 산업 덕분에 강력한 성장을 이루었고 브라 흥옌은 하노이의 위성 도시로 부상했으며 풍부한 브라 공급이 있는 반면 꽝닌은 높은 가격과 안정적인 인구로 인해 침체되었습니다.
브라질 전망에 대해 그는 2025년 4분기와 2026년 초가 여전히 팽팽한 시기가 될 것이며 브라질은 거시 경제 요인 세금 및 국제 정책에 크게 좌우될 것이라고 말했습니다. 아파트 및 단독 주택과 같은 실제 주택 수요를 충족하는 제품은 브라질 시장을 계속 주도하는 반면 토지 및 리조트는 더 느리게 회복되고 있습니다. 남부 지역은 일부 대규모 프로젝트 덕분에 다시 활기를 띠기 시작했습니다.
전반적으로 2025년 4분기는 베트남 부동산 시장에 긍정적인 분기일 것으로 예상되지만 부문 간의 격차가 더욱 뚜렷해질 것입니다. 장기 투자 그룹과 안정적인 현금 흐름이 주도적인 역할을 할 것입니다.
