건설부는 2025년 3분기에 약 154개의 단독 주택 개발 투자 프로젝트와 새로운 부지(부지)가 개발되었으며 부지는 주로 하노이 주변 지역 호치민시 부지 및 일부 중부 지역에 집중되어 있다고 밝혔습니다. 총 부지 거래량은 10 241건에 달했으며 부지 성공 건수는 2025년 2분기 대비 약 6 부지(부지) 감소했습니다.
건설부는 현재 토지 시장이 2021-2023년 급증기 이후 조정 단계에 있다고 평가합니다. 투자 수요가 감소했음에도 불구하고 명확한 법적 근거를 가진 공급 부족과 인프라 투자 비용 증가로 인해 토지 판매 가격은 하락 추세가 없습니다.
하노이에서 기반 시설이 완비되고 중심부와 가까운 지역의 토지 가격은 위치에 따라 9천만~2억 동/m2의 높은 수준을 유지하고 있습니다.
꺼우저이(Cau Giay) 남뜨리엠(Nam Tu Liem) 하동(Ha Dong) 호앙마이(Hoang Mai)와 같은 지역은 여전히 이전 분기 대비 2~4% 상승한 가격을 기록했습니다. 동아잉(Dong Anh) 호아이득(Hoai Duc) 및 잘람(Gia Lam)과 같은 주변 지역에서는 토지 가격이 일반적으로 5천만~7천만 동/m2이며 브라(Ba)는 2분기와 거의 변동이 없습니다.
호치민시에서 Cu Chi 간 Binh Chanh 간 Nha Be 및 Hoc Mon과 같은 군 간 교외 현의 토지 가격은 3 500만~6 000만 VND/m2 수준을 유지합니다. 특히 Thu Duc 간 3번 순환 도로 지역과 같이 중심 지역 또는 대규모 교통 인프라 계획이 있는 지역의 경우 판매 가격은 7 000만~1억 VND/m2에 달합니다. 2분기 대비 간 가격은 약 1~2% 소폭 상승했지만 정책 조정 및 새로운 가격 수준을 기다리는 심리 때문에 거래량은 감소했습니다.
다른 지역에서는 다낭 토지 가격이 m2당 4천만~7천5백만 동으로 변동하며 이는 평균 3% 증가한 수치입니다. 하이퐁은 약 3천만~4천5백만 동/m2 껀터는 2천5백만~3천5백만 동/m2입니다.
박닌(Bac Ninh) 브라 꽝닌(Quang Ninh) 브라 빈즈엉(Binh Duong) 브라 동나이(Dong Nai) 브라와 같이 새로운 산업 단지 계획이 있는 일부 지역에서도 판매 가격이 2분기 대비 2~5% 상승했으며 주로 주요 교통 축 주변 지역 또는 주요 인프라 프로젝트가 있는 지역에서 상승했습니다.
건설부는 택지 가격이 실제 가치와 택지 시장 구매력에 비해 여전히 높은 수준을 유지하고 있는 반면 유동성은 뚜렷한 회복 조짐을 보이지 않고 있다고 평가했습니다.
일부 2차 투자자들은 이익 기대치를 낮추고 2025-2026년 기간 동안 정부가 강력하게 지원하는 아파트 또는 사회 주택과 같은 다른 투자 채널로 방향을 전환하는 추세입니다.
이러한 상황에 직면하여 건설부는 지방 정부에 불법 택지 분할 판매를 강화하고 투기 및 가격 인상을 방지하기 위해 2차 시장에서 판매 가격을 엄격히 감시할 것을 권고합니다.
동시에 부처는 관련 부처 및 부서와 협력하여 주택 및 부동산 가격 안정화에 관한 2025년 10월 7일자 총리 공전 190/CD-TTg의 지시를 계속 이행하고 토지 공급 및 부동산 신용을 엄격히 통제합니다.
부처는 또한 전국적으로 토지 가격 및 부동산 거래에 대한 데이터베이스 시스템을 완성하고 있으며 간부 공개 간부 시장 정보 투명화 국민과 기업이 정확한 간부 데이터에 접근하고 가격 부풀리기 상황을 줄이는 것을 목표로 하고 있습니다.
전반적으로 2025년 3분기 토지 시장은 거래가 정체되었지만 여전히 높은 가격 수준을 유지하고 있으며 이는 투자자들의 '가격 유지 - 정책 대기' 단계를 반영합니다. 2025년 4분기의 추세는 신용 토지 및 주택 개발에 대한 정부의 새로운 정책 시행 진행 상황에 크게 좌우될 것입니다.
