2025년 공급 폭발 이후 호치민시의 A급 사무실 시장은 실제 거래에서 뚜렷한 변화와 함께 조정 국면에 접어들었습니다. 시내 중심 지역과 주변 지역에서 기록한 바에 따르면 사무실을 보러 오는 고객 수는 작년 말에 비해 개선되었지만 임대 심리는 상당히 신중해지고 있습니다.
호치민시의 사무실 중개 전문가인 민호앙 씨는 "최근 2~3개월 동안 임대 문의가 더 많아졌지만 예전처럼 빨리 확정되는 것은 아닙니다. 임대료, 서비스 요금부터 편의 시설까지 건물 간에 매우 자세한 비교를 합니다."라고 말했습니다.
호앙 씨에 따르면, 새 건물, 좋은 위치, 전문적인 운영은 여전히 좋은 점유율을 유지하고 있습니다. 반대로, 오래되었거나 주요 축 밖에 있는 건물은 고객을 유지하기 위해 임대료 면제 또는 인테리어 마감 비용 지원과 같은 인센티브를 늘리거나 더 치열하게 경쟁해야 합니다.
같은 관점에서 호치민시의 사무실 임대 컨설턴트인 쩐 응옥 리엔 씨는 현재 수요가 뚜렷하게 변화했다고 말했습니다. "세입자는 편리한 직장뿐만 아니라 공간, 편의 시설, 운영 기술과 같은 전반적인 경험에도 관심을 갖습니다."라고 리엔 씨는 말했습니다.
이러한 상황에서 JLL 베트남에 따르면 2026년 1분기 A급 사무실 시장은 공급이 급증한 한 해 이후 안정적인 상태를 기록했습니다. 총 임대 면적은 663.613m2로 유지되었으며, 분기 내에 새로운 프로젝트가 합류하지 않았습니다. 이는 2025년에 추가된 공급량을 흡수하는 데 필요한 "휴가 기간"을 만듭니다.
덕분에 전체 시장의 평균 공실률은 2026년 1분기에 전 분기의 19.4%에서 18.8%로 소폭 감소했습니다. 감소폭은 크지 않지만, 새로운 공급 압력이 없는 상황에서 임대 수요가 점차 개선되고 있다는 긍정적인 신호입니다.
JLL 베트남의 사무실, 산업 및 물류 임대 이사인 Will Tran 씨는 "이 호흡 시간은 긍정적인 것으로 평가되며, 작년에 완공된 건물이 새로운 공급이 시장에 계속 진입하기 전에 합리적인 충전 수준에 도달할 충분한 시간을 갖도록 돕습니다. 이는 또한 투자자가 임차인의 실제 요구에 더 적합하도록 임대 및 서비스 전략을 조정할 수 있도록 합니다."라고 말했습니다.
그러나 장기적으로 보면 현재 공실률은 2025년 동기 16%보다 여전히 상당히 높아 경쟁 압력이 완전히 감소하지 않았음을 보여줍니다. 건물 간의 차별화가 점점 더 뚜렷해지고 있습니다. 고급 자산 그룹, 중심 위치는 계속해서 우위를 점하고 있는 반면, 오래되었거나 열악한 건물은 많은 어려움에 직면해 있습니다.
임대료 측면에서 중심 지역은 64.7 USD/m2/월 수준을 유지하여 전년 동기 대비 1.1% 소폭 상승했습니다. 반면, 외곽 지역은 평균 약 36 USD/m2/월을 기록하여 0.6% 소폭 하락했습니다. 두 지역 간의 거의 두 배의 격차는 기업이 위치, 접근성 및 브랜드 가치의 이점을 얻기 위해 여전히 더 높은 비용을 지불할 의향이 있음을 보여줍니다.
Will Tran 씨에 따르면, 중심 건물은 금융, 은행 및 고급 컨설팅 분야의 임차인 그룹을 계속해서 유치하고 있습니다. 반대로, 도심 외곽 지역은 합리적인 비용과 더 유연한 면적 덕분에 기술 회사와 스타트업의 선택이 되고 있습니다.
주목할 만한 점은 현재 가격 수준으로 호치민시가 홍콩(중국), 싱가포르, 서울, 도쿄에 이어 아시아 태평양 지역에서 사무실 임대료가 가장 비싼 상위 5개 시장에 진입했다는 것입니다.
전문가들은 호치민시의 A급 사무실 시장이 2025년 강력한 공급 추가 물결 이후 건전한 조정 단계에 있다고 평가합니다. 점진적인 공실률 개선과 안정적인 수요는 시장이 점차 균형 상태를 되찾고 있으며, 향후 지속 가능한 회복 단계를 위한 기반을 마련하고 있음을 보여줍니다.
