Cushman & Wakefield Vietnam의 보고서에 따르면 지난 10년 동안 하노이의 총 사무실 공급은 약 160% 증가하여 2025년에는 약 174만 m2에 달했습니다. A급 공급이 이러한 성장세를 주도하여 B급보다 빠르게 증가하고 시장의 고급 부문에서 임차인에게 더 높은 품질의 선택지를 제공합니다.
동시에 하노이는 임대료가 지역에서 가장 높은 그룹에 속함에도 불구하고 아시아 태평양 지역에서 A급 사무실 공급 규모가 가장 작은 도시 중 하나입니다.
이는 시장이 지역 수준에 비해 여전히 고급 공급이 상대적으로 제한적이지만, 더 높은 품질, 더 효율적이고 미래를 위한 준비가 된 작업 공간을 찾는 임차인으로부터의 수요를 계속 유치하고 있음을 보여줍니다.
Cushman & Wakefield 베트남 임대 부서 이사인 Nguyen Phuoc Thuan 씨는 "하노이 사무실 시장은 더 이상 규모 확장, 점점 더 선별적인 임차인, 품질 우선 순위, 운영 효율성, 위치 전략 및 ESG 표준에 의해 단순하게 정의되지 않습니다. 이것은 전체 시장의 임대 결정을 변화시키고 있습니다."라고 말했습니다.
중요한 구조적 추세는 사무실 공급이 중심지 밖으로 이동하고 있다는 것입니다. 호안끼엠은 여전히 하노이의 전통적인 CBD 지역이지만 현재 사무실 공급은 바딘, 동다, 꺼우저이, 떠이호를 포함한 여러 지역에 분포되어 있습니다. 바딘은 고급 건물이 많이 집중되어 있는 반면 꺼우저이는 현재 전체 시장에서 가장 큰 공급 비중을 차지하고 있습니다. 앞으로 시장 발전의 동력은 서쪽으로 더 강력하게 이동하고 있으며 스타레이크와 떠이호떠이는 상당한 관심을 끄는 다음 대규모 사무실 클러스터가 될 것으로 예상됩니다.
또 다른 주목할 만한 변화는 친환경 인증을 받은 사무실 공급의 증가입니다. 하노이 전역의 새로운 인증과 업그레이드 활동은 시장의 기대를 점진적으로 높이고 있으며, 동시에 개조 및 재포지셔닝을 통해 기존 자산이 경쟁력을 유지하도록 압력을 가하고 있습니다. LEED 및 EDGE 인증을 받은 건물이 시장에 점점 더 뚜렷하게 나타나고 있으며, 임차인의 의사 결정 과정에서 지속 가능성 요소와 건물 효율성의 점점 더 중요한 역할을 강화하고 있습니다.
앞으로 하노이는 향후 3~5년 안에 상당한 공급 물결을 맞이할 것으로 예상되며, 매년 12만 m2 이상의 새로운 사무실 공간이 시장에 진입할 것으로 예상되며, 이는 주로 전통적인 CBD 지역 외부에 위치한 A급 프로젝트에서 비롯됩니다.
시장이 계속 성장함에 따라 하노이 사무실 시장의 다음 장은 다극 개발 추세, 유연한 작업 공간 디자인, 효율적인 운영 및 ESG와 관련된 개발 방향으로 형성될 것으로 예상됩니다. 잘 관리되고 편리한 교통 인프라와 통합된 다기능 사무실 프로젝트는 미래의 요구를 파악하기에 가장 좋은 위치에 있을 가능성이 높습니다.
Savills 베트남에 따르면 2028년까지 하노이 사무실 시장은 약 40만 3천 m2의 새로운 공급원을 추가할 것으로 예상되며, 그중 A급이 우세하고 서부 및 도심 지역에 집중되어 있으며, 도심 지역의 제한적인 추가 공급은 고품질 및 분산된 공급원으로의 이동 추세를 보여줍니다.
수요는 서비스 부문과 FDI 자본 흐름의 성장 덕분에 여전히 긍정적이지만 선택적인 것으로 평가됩니다. 시장은 다극 방향으로 발전하고 있으며 인프라와 연결되어 있는 반면, 중심 지역은 본사와 고부가가치 기능이 집중되는 장소로서의 역할을 계속 유지하고 있습니다.
Savills 하노이 상업 임대 부서 이사인 윌리엄 그라몬드 씨는 "중심 지역 외부로 확장하는 것은 더 이상 비용 최적화에 대한 이야기가 아니라 전략적 결정이 되었습니다. 이러한 추세는 점점 더 완벽해지는 인프라, 더 높은 품질의 공급, 풍부한 인적 자원에 대한 접근성, 기업과 인력의 일상적인 운영 요구를 실제로 충족하는 편의 시설에 대한 점점 더 큰 관심으로 인해 촉진됩니다."라고 말했습니다.
