10여 년 전 시장의 상징으로 여겨졌던 사무실 건물이 새로운 "경쟁"에 돌입하고 있습니다. 많은 투자자들이 임차인을 유지하기 위해 기술 시스템 업그레이드, 작업 공간 품질 개선, 환경, 사회, 관리(ESG) 기준 충족을 고려하고 있습니다.
호치민시 시장에서 기록한 바에 따르면, 점점 더 많은 기업들이 지속 가능한 개발 및 배출 감소 약속을 이행하기 위해 친환경 사무실을 우선적으로 선택하고 있습니다.
호치민시 중심 지역의 사무실 중개인인 민푹 씨는 "약 2~3년 전에는 임차인이 주로 위치, 면적 및 임대료에 관심을 가졌습니다. 그러나 현재는 많은 기업, 특히 외국 기업이 녹색 인증서, 에너지 소비 수준 또는 건물 내 공기 질에 대해 매우 자세히 문의합니다. 좋은 위치에 있음에도 불구하고 업그레이드되지 않은 경우 고객이 여전히 고려하는 오래된 건물이 있습니다."라고 말했습니다.
글로벌 상업용 부동산 투자 및 서비스 관리 회사 JLL에 따르면 호치민시(합병 전)와 하노이에서 총 사무실 공급량은 약 410만 평방미터에 달하며, 그 중 A급 사무실은 약 33%에 불과합니다. 주목할 만한 점은 A급 공급량의 약 65%가 국제 친환경 인증을 획득했으며 대부분이 처음부터 ESG 방향으로 개발되었다는 것입니다.
이러한 추세는 기존 자산 그룹, 특히 10~20년 전에 건설된 건물에 적지 않은 압력을 가하고 있습니다. 여전히 유리한 위치, 편리한 교통 연결 및 우수한 건설 품질을 소유하고 있지만 많은 건물이 비효율적인 전기 기계 시스템 운영, 많은 에너지 소비, 새로운 기준을 충족하지 못하는 실내 공기 질 또는 사용자 건강 및 경험을 위한 편의 시설 부족과 같은 제한 사항을 드러냈습니다. ESG가 기업 개발 전략에서 점점 더 중요한 기준이 됨에 따라 업그레이드된 건물과 아직 전환되지 않은 자산 간의 경쟁 격차가 점점 더 분명해질 것입니다.
JLL 베트남의 프로젝트 관리 및 개발 이사인 Stephanie Dinh 여사에 따르면 ESG는 사무실 시장에 대한 새로운 기준을 설정하고 있습니다.
스테파니 딘 여사는 "이전에는 많은 소유주들이 건물 업그레이드를 고려해야 할 비용으로 여겼습니다. 그러나 현재 에너지 효율성, 사용자 건강 및 운영 기술에 적극적으로 투자하는 건물은 임차인을 더 잘 유치하고 임대료를 더 높게 유지하며 장기적으로 자산 가치를 보호할 수 있습니다. 호치민시에 있는 많은 기존 건물의 경우 자산을 재포지셔닝하고 새로운 경쟁 우위를 창출할 수 있는 기회이기도 합니다."라고 말했습니다.
JLL의 연구에 따르면 녹색 인증과 명확한 배출 감소 로드맵을 가진 건물은 나머지 자산보다 임대료가 15~30% 더 높습니다. 호치민시의 메린 포인트 타워, mPlaza Saigon 및 빈컴 센터 타워와 같이 업그레이드된 프로젝트의 성공은 이러한 추세에 대한 증거입니다.
기술, 금융, 제약 및 전문 서비스 분야의 기업은 에너지 소비 수준을 모니터링하고 순 배출량 제로(Net Zero) 목표를 지원할 수 있는 친환경 인증을 받은 작업 공간을 우선적으로 선택하고 있습니다. 이러한 추세는 배출량 감축 요구 사항을 포함하여 많은 글로벌 기업의 2050년까지 순 배출량 제로 달성 약속에서 비롯됩니다.
사무실 시장이 새로운 경쟁 단계에 접어들면서 기존 건물을 업그레이드하는 것이 장기적인 성장 전략이 되었습니다.
