회수된 농지를 가진 가구에 보상, 예정대로 부지 인도
하노이시 인민위원회 위원장 부다이탕은 국가가 토지를 수용할 때 보상, 지원 및 재정착에 관한 2024년 9월 6일자 결정 56/2024의 일부 조항을 수정 및 보완하는 1월 18일자 결정 10/2026호를 방금 발표했습니다.
결정은 제6조 2항을 다음과 같이 보충합니다. 일부가 절단되거나 철거되었지만 나머지는 여전히 사용 가능성이 보장된 주택 및 건축물은 계획에 따라 절단 경계까지 철거해야 하는 주택 및 건축물 면적에 대한 보상 외에도 다음과 같은 규정에 따라 절단 및 철거로 인해 영향을 받는 주택 및 건축물 부분에 대한 추가 보상을 받습니다.
철근 콘크리트 프레임 주택 또는 철골 프레임 구조의 경우 추가 보상을 받는 건설 바닥 면적은 계획에 따른 절단 경계에서 가장 가까운 내하력 구조 프레임까지 계산됩니다.
일부가 절단된 견인력 벽돌 구조 주택의 경우, 건설 면적은 절단 전 주택 정면 폭을 깊이 1m로 곱하고 절단된 주택 층수를 곱하여 추가 보상을 받습니다.
일부가 절단되거나 철거된 주택 및 건축물의 경우 규정에 따른 보상 외에도 주택 및 건축물의 정면 반환 보상을 받을 수 있습니다.
17조는 재정착 대기 중 임시 거주 배치 및 주택 임대 지원을 명확히 규정하는 방향으로 수정 및 보완되었습니다.
이에 따라 재정착 배치를 기다리는 동안 토지를 수용된 주거용 토지가 있는 사람은 국가 소유 주택 기금에 임시 거주하도록 배치됩니다. 임시 거주 자금을 지원받는 경우 재정착 배치를 기다리는 동안 토지 수용 장소에서 실제로 거주하는 인구 1인당 월 2,500,000동 또는 독신 가구당 월 5,000,000동으로 임시 거주 주택 임대료를 지원받습니다. 그러나 지원 수준은 회수된 주거용 토지 1필지당 월 15,000,000동을 초과할 수 없습니다.
제18조 수정 결정은 다음과 같습니다. 규정에 따라 토지 보상을 받을 자격이 있고, 보상금, 지원금, 부지 인도를 적시에 받은 가구, 개인인 농지 사용자는 m2당 10,000동의 보상금을 받지만, 토지 사용자 1인당 10,000,000동을 초과할 수 없습니다.
주택, 토지 또는 비농업 생산 및 사업 토지를 사용하는 가구, 개인의 경우: 토지 전체 또는 일부가 회수되었지만 주택 전체 또는 전체 공장, 생산 및 사업 시설을 철거해야 하는 경우 다음과 같은 보상을 받습니다.
규정일 이전 16일 이상 전에 부지를 이전, 인도하는 경우 주택, 토지 사용자 1인당 30,000,000동;
규정일 15일 이내에 이전, 부지 인도하는 경우 주택, 토지 사용자 1인당 20,000,000동;
규정된 날짜에 토지 및 주택 사용자 1인당 1천만 동.
주택 및 건축물 전체를 철거하지 않고 토지 일부가 회수된 경우 다음 규정에 따라 보상을 받습니다.
규정일 16일 전 이상의 이전 및 부지 인도의 경우 주택 및 토지 사용자 1인당 1,500만 동;
규정일 15일 이내에 이전, 부지 인도하는 경우 주택, 토지 사용자 1인당 10,000,000동;
규정된 날짜에 부지를 이전하고 인도하는 경우 주택 및 토지 사용자 1인당 5,000,000동.
규정된 일정에 따라 부지를 인도하는 경제 조직의 경우: 회수된 공장, 작업장 건설이 있는 토지 m2당 10,000동을 보상받지만, 최대 5억 동/조직을 초과할 수 없으며 최소 10,000,000동/조직을 초과할 수 없습니다.
다양한 지원 정책
농업 토지를 보상받을 자격이 있고, 주택, 비농업 생산 및 사업 시설 건설, 상업 서비스 시설 건설을 위해 사용 목적을 자체적으로 변경한 경우에 대해 다음과 같이 다른 지원 조항 18a를 추가 결정합니다.
지원은 50%(1993년 10월 15일 이전 목적 변경의 경우); 40%(1993년 10월 15일 이전 목적 변경의 경우); 20%(2004년 7월 1일 이전 목적 변경의 경우)입니다. 재정착 지원 보상 계획 승인 시점의 자체 목적 변경 토지 유형에 대한 가격표에 따른 토지 가격, 지원 면적은 건축물 건설 면적이지만 지역 내 최대 주거용 토지 할당 한도를 초과하지 않습니다.
동일한 주거용 토지 구획 내의 정원, 연못, 농지에 대한 지원 또는 주거용 토지 구획에서 분리된 정원, 연못 토지에서 유래한 토지에 대한 지원: 가격표에 따른 주거용 토지 가격의 50%에 해당하는 지원, 지원 면적은 지역에서 최대 주거용 토지 할당 한도를 초과하지 않습니다.
보상받는 농지 면적의 30% 미만을 회수당한 가구 및 개인에 대한 생활 안정 지원: 농업환경부가 매년 발표하는 가격에 따라 인구 1인당 월 30kg 쌀에 해당하는 금액으로 계산됩니다. 최대 지원 기간은 3개월이며, 보상 및 지원금 지급 시 1회 지급됩니다.
보상 자격이 있는 토지에 불법적으로 건축된 공사에 대한 지원: 규정에 따른 보상 수준의 50%에 해당하는 지원, 지원 면적은 지역에서 최대 토지 할당 한도를 초과하지 않습니다.
보상 요건을 충족하는 농지에 이전할 수 없는 작물 및 가축에 대한 지원, 작물 구조 자체 전환:
규정에 따라 전환 절차를 완료하지 않았지만 작물 구조 전환 계획 지역에 있는 토지에 있는 작물(또는 수산 축산물)에 대한 보상 및 지원 수준의 80%를 지원합니다.
작물 구조 전환 계획 지역에 속하지 않는 농지에 있는 작물(또는 수산 축산물)에 대한 보상 및 지원 수준의 50%를 지원합니다.
