2025년 7월 1일부터 시행되는 주택 매매 시 토지 사용권 증명서 발급 절차
2025년 7월 1일부터 토지 사용권 양도 시 토지 소유권 증명서 발급 절차를 규정하는 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 부록 I C장 X부를 근거로 다음과 같습니다.
(1) 주택법 및 부동산 사업법 규정에 따른 기간 내에 프로젝트 투자자는 원스톱 부서 또는 토지 등록 사무소 또는 토지 등록 사무소 지점에 서류 1부를 제출할 책임이 있습니다.
서류 접수 기관은 다음을 수행합니다.
- 서류 구성 요소의 완전성을 확인하고 서류 접수증을 발급하고 결과 반환을 약속합니다.
+ 서류 구성 요건이 불충분한 경우 신청서에 신청서와 함께 신청서를 반환하여 신청인이 규정에 따라 신청서를 제출할 수 있도록 신청서를 완성합니다.
2025년 7월 1일부터 적용되는 주택 매매 시 토지 사용권 증명서 발급 서류
- 주택 입주 건설 공사가 검수되어 운영에 투입된 경우 주택 입주 건설 공사를 양도받은 경우 건설법 규정에 따라 사용되는 문서;
- 부동산 사업에 관한 법률 규정에 따라 기술 인프라가 갖춰진 토지 사용권을 양도하는 경우 개인이 직접 주택을 건설할 수 있도록 주택을 매매할 수 있는 조건에 대한 문서;
- 토지 사용권 주택 소유권을 양도받은 사람이 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 양식 번호 18에 따른 토지 변동 등록 신청서.
- 법률 규정에 따른 주택 매매 계약;
- 주택 주택 부지 건설 공사 건설 공사 항목 인도 기록;
- 프로젝트 투자자에게 발급된 증명서;
- 토지 등록 사무소가 법률 규정에 따라 재정적 의무를 발생시키는 상세 건설 계획 조정에 대한 관할 기관의 문서를 받은 경우 재정적 의무 완료를 증명하는 서류.
(2) 토지 사용권 주택 소유권을 양도받는 사람이 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 발급받기 위한 등록 절차를 직접 수행하는 경우 원스톱 부서 또는 토지 등록 사무소 또는 토지 등록 사무소 지점에 서류를 제출합니다. 서류 접수 기관은 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 부록 X부 1항에 규정된 업무를 수행합니다.
- 서류 접수 기관이 원스톱 부서인 경우 서류를 토지 등록 사무소로 이송합니다. 서류는 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 부록 X부 1항에 규정된 서류 또는 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 부록 X부 1항 c목 d목 및 d목에 규정된 서류로 구성됩니다.
(3) 토지 등록 사무소는 다음과 같은 책임이 있습니다.
- 규정에 따라 서류 구성 요소의 완전성을 확인합니다.
- 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 양식 번호 19에 따라 토지 재정적 의무를 확인하기 위한 정보 이송 전표를 세무 기관에 보내 토지 사용권 주택 소유권 건설 공사 건설 공사 항목을 양도받은 사람에게 재정적 의무를 확인하고 통지합니다.
- 토지 관리 기록 토지 데이터베이스 업데이트;
- 토지 사용권 양수인에게 토지 사용권 증명서(토지에 부착된 자산 소유권) 주택 소유권 건설 공사 부지 건설 항목을 양도하기 위해 토지 사용권 증명서를 발급합니다. 투자자에게 발급된 증명서의 변경 사항을 확인합니다. 여기서 다른 사람과 공동 사용 권한에 속하는 면적은 일반 사용 형태로 변경하기 위해 변동 사항을 수정합니다.
- 프로젝트 투자자가 절차를 수행하기 위해 서류를 제출하는 경우 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 수여하거나 프로젝트 투자자에게 증명서를 이전하여 발급받은 사람에게 수여합니다.
- 서류 접수 기관이 원스톱 부서인 경우 서류를 토지 등록 사무소로 이관합니다.
