토지 가격 조정 계수(K)는 시장 변동률 조정 계수, 계획 조정 계수 및 토지 가격에 영향을 미치는 기타 요인에 따른 조정 계수의 곱(곱)으로 결정되며, 다음 공식에 따라 계산됩니다. K = K1 x K2 x K3.
그중 K: 토지 가격 조정 계수; K1: 시장 변동 수준 조정 계수; K2: 계획에 따른 조정 계수(건설 계획에 따른 투자 프로젝트에 적용); K3: 토지 가격에 영향을 미치는 기타 요인에 따른 조정 계수.
결정에 따르면 계수 K에 (x)를 곱한 토지 가격표는 토지 할당, 토지 임대, 용도 변경, 토지 사용권 인정의 경우에 적용됩니다.
토지 가격표에 첨부된 토지 유형에 대한 토지 가격 조정 계수는 다음과 같습니다.
토지 가격표에 따른 토지 유형에 대한 시장 변동률 조정 계수(K1)는 1회입니다. 건설 계획에 따른 투자 프로젝트가 아닌 경우 K2는 1회입니다. 가격표에 따른 토지 유형에 대한 토지 가격에 영향을 미치는 기타 요인에 따른 조정 계수(K3)는 1회입니다.
건설 계획에 따른 투자 프로젝트의 경우 계획 조정 계수(K2)를 소수점 2개로 반올림하고 다음 공식에 따라 결정합니다. K2= K2.2 - [(H2-H) x (K2.2 - K2.1)/H2-H1].
여기서: H(토지 구역, 필지의 토지 사용 계수); H1은 하단 위치에 있는 토지 사용 계수(표준 테이블에 있는 H보다 작고 가장 가깝음); H2는 상단 위치에 있는 토지 사용 계수(표준 테이블에 있는 H보다 크고 가장 가깝음); K2.1은 토지 사용 계수 H1에 해당하는 조정 계수; K2.2는 토지 사용 계수 H2에 해당하는 조정 계수입니다.
K1과 K3의 두 가지 매개변수를 가진 계수 K를 1배로 계산하면 계획에 따른 토지 이용 계수(K2)가 4배 이상인 투자 프로젝트의 토지 사용료만 증가합니다. 주거용 토지로 용도를 변경한 가구 및 개인(투자하지 않음)은 현재 토지 가격표에 비해 토지 사용료를 추가로 부담하지 않습니다.
이 결정은 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정한 국회 결의안 254/2025/QH15 제5조 1항, 2항에 규정된 토지 사용료, 토지 임대료 계산 경우에 적용됩니다.
결정에는 토지 가격표를 적용하지 않는 경우, 결의안 254의 규정에 따라 구체적인 토지 가격 결정 방법을 적용한다고 명시되어 있습니다.
이에 따라 국가가 토지를 회수할 때 보상금 계산, 토지 사용료 계산, 토지 사용 기간 연장, 토지 사용 기간 조정, 세부 건설 계획 조정 시 토지 임대료 계산, 토지 사용 형태 변경 허용, 국가가 토지를 할당하거나 임대할 때 토지 사용권 경매 시작 가격 결정, 주식 회사 전환에 관한 법률 규정에 따른 국영 기업 주식 회사 전환 시 토지 사용권 가치 계산, 토지 사용권 경매를 통한 경우를 제외하고 국가가 토지 임대 기간 전체에 대해 일시불로 토지 임대료를 징수할 때 토지 임대료 계산 등 6가지 구체적인 토지 가격이 결정됩니다.
국가가 토지 사용권 경매 없이 토지 사용료를 징수하여 토지를 할당하거나, 토지 사용 프로젝트를 수행할 투자자 선정 입찰을 하지 않거나, 토지 사용료를 징수하여 낙찰된 투자자에게 토지를 할당하거나, 낙찰된 투자자가 설립한 경제 조직이 토지 사용 프로젝트를 수행하고, 토지 사용권을 인정하고, 토지 사용 목적 변경을 허용할 때 토지 사용료를 계산합니다. 토지 사용료를 납부해야 합니다.
또한 결정에 따르면 국가가 프로젝트에서 국민의 토지를 회수할 때 구체적인 가격을 결정하는 것은 토지 회수 시점에 시장 가격에 가깝고 국민에게 유리한 보상 가격을 제시하기 위해 전문적이고 기능적인 컨설팅 및 평가 기관에서 수행합니다.
