호치민시 농업환경부는 호치민시의 토지 가격 조정 계수(K 계수)에 대한 결정 초안에 대한 의견을 수렴하고 있으며, 7월 1일부터 적용될 예정입니다. 이 결정은 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정한 국회 결의안 254/2025/QH15 제8조의 규정에 따라 호치민시 지역의 토지 가격 조정 계수를 규정합니다.
초안에 따르면 K 계수는 비농업 토지와 농업 토지의 두 종류의 토지에 대해 도로 노선별로 호치민시의 168개 구, 면, 특별 구역의 토지 가격을 조정하는 데 사용됩니다.
특히 2025년 12월 26일자 결의안 87/2025/NQ-HĐND 제6조 7항에 규정된 첨단 기술 단지 내 상업 서비스 토지, 상업 서비스가 아닌 비농업 생산 및 사업 토지에 대한 시장 변동 수준 조정 계수는 1회입니다.
한편, 호치민시 인민의회 결의안 87/2025/NQ-HĐND(2025년 12월 26일)에 첨부된 토지 유형에 대한 계획에 따른 조정 계수는 토지 사용 계수별로 규정됩니다.
토지 이용 계수가 4배 미만인 토지 구역 및 필지의 경우 계획에 따른 조정 계수는 1배입니다. 토지 이용 계수가 4배에서 5배 미만인 토지 구역 및 필지의 경우 계획에 따른 조정 계수는 1.1배입니다.
토지 이용 계수가 5배에서 6배 미만인 토지 구역 및 필지의 경우 계획에 따른 조정 계수는 1.2배입니다. 토지 이용 계수가 6배에서 7배 미만인 토지 구역 및 필지의 경우 계획에 따른 조정 계수는 1.3배입니다.
위의 원칙에 따르면 토지 이용 계수가 한 단계마다 1배씩 증가하는 토지 구역 및 필지의 경우 계획에 따른 조정 계수는 0.1배 증가합니다.
따라서 초안에 따르면 주거용 토지 가격이 가장 높은 3개 도로인 레러이, 응우옌후에, 동커이는 계수 K가 1.39입니다. 호치민시의 많은 도로에서 주거용 토지에 적용되는 계수 K는 1 - 2.59배입니다.
한편, 초안에 따른 농지에 대한 K 계수는 1배에서 10.56배까지 다양합니다. 농업 토지의 K 계수는 탄빈록면의 응우옌티투, 쩐반자우 도로와 같이 강력한 도시화 과정을 겪고 있는 지역에서 가장 높으며 K 계수는 10.12배에 달하거나 호짬면의 K 계수는 10.56배에 달합니다.
꼰다오 특별구역에서는 모든 비농업 토지의 K 계수가 2.21배이고, 농업 토지의 K 계수는 4배에서 8배 이상입니다.
K 계수는 국가가 토지를 할당하거나, 토지를 임대하거나, 토지 사용 목적 변경을 허용하거나, 토지 사용권을 인정할 때 토지 사용료, 토지 임대료를 계산하는 데 사용됩니다. K 계수는 토지 사용권 경매의 시작 가격을 결정하는 데에도 사용됩니다. 토지 사용과 관련된 세금, 수수료, 요금을 계산합니다. 토지 분야의 행정 위반 벌금을 계산합니다.
K 계수는 또한 주식 회사 전환에 관한 법률 규정에 따라 국영 기업 주식 회사 전환 시 토지 사용권 가치를 계산하는 데 사용됩니다. 국가에 대한 토지 사용자의 권리 및 의무 이행; 국가가 토지를 회수할 때 보상...
많은 의견에서 현재 사람들은 토지 가격표의 가격이 아닌 시장 가격으로 농지를 구매한다고 말합니다. 목적을 변경할 때 시장 가격에 따라 한 번 더 납부해야 하며, 현재의 새로운 규정에 따르면 K 계수를 더 곱해야 하는 것은 매우 높으며, 자신의 토지를 3번 다시 구매하는 것과 다를 바 없습니다. 따라서 주택 건설, 정착 및 사업을 위해 주거용 토지로 전환할 때 최초 농업 토지 조성자에게 토지 사용료 감면 정책을 적용할 수 있는 대상을 확대해야 합니다.
앞서 K 계수 구축 문제와 관련하여 호치민시 부동산 협회는 토지 가격표의 토지 가격에 K 계수를 곱하는 것만으로는 부동산 프로젝트에서 납부해야 하는 토지 사용료가 매우 높고 비합리적이라고 주장했습니다. 따라서 부동산 프로젝트, 상업 주택, 도시 지역에 적용하기 위해 각 지역, 위치, 프로젝트(또는 K2라고도 함)에 적용되는 K 계수를 구축하는 것이 매우 필요합니다.
