승인된 내용에 따르면 K 계수 구축은 과학적 근거, 공정성을 보장하고 부동산 시장의 실제 변동을 면밀히 따르기 위한 것입니다.
새로운 계수는 투명성과 공개성을 높이는 데 기여하고 2024년 토지법 및 결의안 254/2025/QH15 규정에 따른 경우에 적용할 수 있는 명확한 법적 틀을 만들 것으로 기대됩니다.
이 프로젝트는 여러 핵심 과제를 설정했으며, 그중 주목할 만한 것은 지역 및 위치별 시장 토지 가격 조사, 조사 및 정보 수집 작업입니다.
기능 기관은 토지 유형을 결정하고, 가치 구역을 나누고, 표준 토지 구획을 선택하고, 각 토지 구획에 대한 조정 계수를 계산하는 기준으로 사용되는 비교표를 작성할 것입니다.
이와 함께 현행 토지 가격 조정 계수 시행 결과도 경험을 축적하고 실제 상황에 더 적합한 새로운 계수 구축 방법을 완성하기 위해 검토 및 분석될 것입니다.
프로젝트 시행 범위는 호치민시 전역, 각 행정 단위의 토지 유형에 따라 다릅니다. 코뮌, 구 및 특별 구역 수준은 조사를 수행하기 위한 기본 단위로 확인됩니다. 기반 시설에서 수집된 데이터는 시 전체에 대한 공통 데이터베이스를 형성하기 위해 종합 및 처리됩니다.
예상대로 약 29,000건의 조사 투표가 9,746개 노선 및 구간에서 실시될 예정입니다. 각 노선에는 가격 평가 기관에서 실시하는 최소 3건의 토지 가격 조사 투표가 있습니다.
각 부서는 또한 도시화 과정에서 새로 발생하는 도로를 검토하고 보충하여 데이터가 완전하고 최신이며 시장 현실을 정확하게 반영하도록 해야 합니다.
시행 조직에 관해서는 호치민시 농업환경부가 주관 기관으로 지정되어 재무부, 법무부, 건설부, 세무 기관, 수출 가공 및 산업 단지 관리 위원회, 호치민시 조국 전선 위원회 및 구, 면, 특별 구역 인민위원회와 같은 관련 부서와 협력합니다.
프로젝트 제품은 토지 가격 조정 계수 발행 결정 초안, 첨부 부록, 설명 보고서, 의견 수렴 보고서 및 저장된 전체 조사 데이터로 구성된 완전한 서류 세트입니다.
이 서류는 호치민시 인민위원회의 공식 승인을 받기 전에 시 심사위원회에 제출될 예정입니다.
프로젝트 총 예산은 국가 예산에서 126억 동 이상입니다. 재무부는 규정에 따라 토지 가격 조정 계수 심사 위원회 설립을 자문하고 제안할 책임이 있습니다. 프로젝트 시행 기간은 2026년 3월부터 2026년 6월까지입니다.
2025년 말, 호치민시 인민의회는 호치민시, 빈즈엉, 바리아-붕따우 통합 후 2026년 1월 1일부터 시 전체 지역에 처음으로 적용되는 토지 가격표를 발표하는 결의안을 통과시켰습니다. 토지 가격표는 토지 사용료, 토지 임대료, 관련 세금 및 수수료, 토지 사용권 경매 시작 가격을 계산하는 기준입니다.
결의안 254/2025/QH15에 따르면 늦어도 2026년 7월 1일 이전에 지방 정부는 토지 가격 조정 계수를 발표해야 합니다.
계수 K를 발표하기 전까지 호치민시는 토지에 대한 재정적 의무를 결정하기 위해 2024년 토지법 규정을 계속 적용합니다.
