4월 17일 "부동산 신용, 개발을 통제하는 방법" 컨퍼런스에서 레탄 회사 이사인 레흐우응이아 씨는 사회 주택이 부동산 부문에서 가장 어려운 대출 대상이라고 말했습니다.
알려진 바에 따르면, 레탄 회사는 현재 2조 동 규모의 프로젝트가 기초 공사를 완료했지만 대출이 불가능하여 시행 상황이 "정체"되어 있습니다. 응이아 씨는 정부의 14조 5천억 동 신용 패키지는 9개 상업 은행에 시행하도록 배정된 사회 주택, 노동자 주택 개발 우대 프로그램이라고 밝혔습니다. 이 패키지는 시장 금리보다 낮은 금리를 가지고 있으며, 신용 한도에 포함되지 않고, 투자자와 주택 구매자 모두에게 최대 20년의 대출 기간으로 적용됩니다.
그러나 이 기업이 현재 사회 주택에 대한 우대 대출 금리가 6.1%인 대출을 신청하기 위해 은행과 접촉했을 때 거절당했습니다. 은행들이 제시한 이유는 현재 예금 금리가 너무 높아 6.1% 수준으로 대출하면 손실이 발생하기 때문입니다.
기업이 상업 주택 이자율로 대출을 요청했을 때조차 은행은 부적격자에게 대출한 것에 대한 책임 추궁을 우려하여 동의하지 않았습니다. 이로 인해 그의 기업은 진퇴양난에 빠졌습니다.
레 흐우 응이아 씨는 "우리는 관리 기관이 사회 주택 투자자를 위한 해결책을 신속하게 마련해야 한다고 제안합니다. 구체적으로 현재 시장 금리로 대출을 유연하게 조정할 수 있습니다. 심지어 기업은 비용을 증가시킬 것이라는 것을 알면서도 상업 주택 금리로 대출을 수용합니다. 하지만 차라리 그렇게 하는 것이 돈을 빌릴 수 없기 때문에 프로젝트를 시행할 수 없는 것보다 낫습니다."라고 견해를 밝혔습니다.
대도시의 사회 주택 수요가 계속 증가하는 상황에서 자본 병목 현상은 프로젝트 진행에 영향을 미칠 뿐만 아니라 공급망 확장 가능성을 직접적으로 저해합니다. 공급 측, 특히 투자자를 위한 신용 메커니즘을 조기에 제거하지 않으면 이 부문의 대규모 개발 목표는 기대만큼 달성하기 어려울 것입니다.
레호앙쩌우 호치민시 부동산 협회 회장은 2021~2025년 기간 동안 시는 약 17,000채의 사회 주택만 시행할 수 있으며, 2026~2030년 기간 동안 신규 인도 목표는 거의 200,000채에 달해야 한다고 밝혔습니다. 호치민시는 사회 주택 구매 대상자의 소득 기준을 월 2천만 동에서 월 2,500만 동으로 수정했습니다. 이는 대상자들이 사회 주택에 접근할 수 있는 많은 기회를 열어줍니다.
그러나 중요한 문제는 공급이 어디에 있느냐는 것입니다. 리트엉키엣 거리의 사회 주택 프로젝트를 예로 들면 1,025채의 아파트가 있으며, 그 중 270채는 임대용이고 750채 이상은 판매용이지만 12,000명이 구매 신청을 했습니다. 쩌우 씨는 사회 주택 외에도 적절한 가격으로 상업 주택을 개발하는 기업을 지원하기 위한 메커니즘이 필요하다고 강조했습니다.
2025년 전체 은행 시스템의 신용 성장률은 19%이며, 그중 부동산이 24% 이상입니다. 쩌우 씨는 부동산 신용 성장률이 항상 업계 전체보다 높기 때문에 2026년에 부동산 신용이 업계 평균 수준보다 높게 증가하지 않도록 규정을 도입하면 대출 계약을 체결한 기업은 대출을 받을 수 없고, 대출을 받고 있는 기업은 더 이상 대출을 받을 수 없으며, 개인은 자본에 접근하기 어렵다고 말했습니다.
레호앙쩌우 씨는 "은행은 올해 두 자릿수 경제 성장 목표를 지원하는 데 기여하기 위해 구매자와 적절한 가격의 상업 주택 개발 기업 모두에게 부동산에 대한 적절한 신용 정책을 가져야 합니다."라고 견해를 밝혔습니다.
