호치민시 인민위원회의 최신 계획에 따르면 안칸 구역의 투티엠 재정착 아파트 3,790채는 경매에 부치기 위해 주택 블록 그룹으로 나니다.
이 아파트는 R1부터 R5까지 5개 블록에 위치하며, 2,220채의 R1 - R3 3개 블록 그룹과 1,570채의 R4 - R5 2개 블록 그룹의 두 그룹으로 나니다.
이번 경매의 차이점은 호치민시가 두 개의 주택 블록 그룹으로 조직하고 절차가 완료되면 아파트가 상업 주택 목적으로 사용될 것이라는 점입니다.
로드맵에 따르면, 3월 중 안칸 동은 건축 지표를 최적화하고 토지 이용 효율성을 높이는 방향으로 계획 조정 심사 및 승인을 완료할 것입니다.
그 후 3월과 4월에 기능 기관은 가격 감정 기관을 선정하여 시작 가격을 결정하고 5월에 공식적으로 경매를 조직하기 전에 자산 경매 조직을 찾을 것입니다.
호치민시 인민위원회는 농업환경부에 진행 상황을 주재하고 관련 부서와 긴밀히 협력하여 경매 절차를 수행하고, 경매 낙찰금을 징수하고, 구매자를 위한 법적 절차를 완료하도록 지시했습니다.
예산 자금으로 조성된 이 주택 기금을 경매에 부치는 것은 공공 자산을 효율적으로 활용하고, 낭비를 피하고, 예산 수입을 보충하고, 제품을 갈망하는 부동산 시장에 공급을 늘리기 위한 것입니다.
따라서 다음 5월은 호치민시가 3,790채의 재정착 아파트를 경매에 부치는 5번째 달이 될 것입니다. 첫 번째 경매는 2017년에 시작 가격이 8조 8천억 동으로 제시되었습니다. 2018년 2월에는 가격이 9조 1천억 동 이상으로 인상되었지만 구매자가 없어 경매는 여전히 실패했습니다. 2021년 6월, 시는 기업을 위한 두 개의 입찰 패키지로 나누어 9조 9천억 동의 가격으로 경매를 계속했지만 결과는 여전히 0이었습니다. 가장 최근에는 2023년 네 번째 경매도 기대만큼의 결과를 가져오지 못했습니다.
이전 경매 실패의 원인에 대한 의견으로 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레호앙쩌우 씨는 가장 큰 병목 현상은 법적 및 계획상의 불분명성에 있다고 말했습니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레호앙쩌우 씨에 따르면 이전 경매가 실패한 가장 큰 병목 현상은 법적 및 계획상의 불분명성에 있습니다. 재정착 주택의 현황에 따른 경매로 인해 투자자는 많은 돈을 지불해야 하지만 오래된 디자인, 제한된 면적 및 비동기화된 편의 시설을 갖춘 제품을 받게 되어 투티엠 신도시의 위상에 부합하지 않습니다.
반면에 1/500 세부 계획 조정을 신청하기 위해 경매에서 낙찰된 후에야 기다려야 하는 것은 승인에 대한 확실한 보장이 없을 때 너무 많은 위험을 내포하고 있습니다.
이번 5차 경매에서 호치민시는 계획 조정 방향을 미리 발표하여 투자자가 기존 건물을 철거하거나 개조하여 새로운 기준에 따라 재건축할 가능성을 명확히 파악하도록 함으로써 접근 방식을 주도적으로 변경했습니다.
특히 층수를 높이고 토지 이용 계수를 높이는 것을 허용하는 것은 재정 효율성을 개선하고 투자 계획을 시장의 실제 요구에 더 가깝게 만드는 데 도움이 되는 핵심 요소로 간주됩니다.
레호앙쩌우 씨에 따르면 투티엠 신도시와 인접한 안칸 지역은 미래에 국제 금융 중심지 건설 방향에 따라 체계적으로 계획 및 개발된다면 새로운 하이라이트가 될 잠재력이 충분합니다.
