안칸동 인민위원회(호치민시)는 투티엠 신도시에 속한 38.4ha 규모의 빈칸 재정착 지역과 관련된 투득시 1구역의 1/2000 비율 구역 계획 부분 조정에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.
빈칸 재정착 지역은 마이찌토 대로 옆에 위치하며, 투티엠 신도시 프로젝트 재정착을 위한 12,500세대 아파트 프로그램에 속합니다.
건설된 8,500채 이상의 아파트 중 호치민시는 재정착 수요를 충족하기 위해 2,924채를 보유하고 있으며, 나머지 5,626채는 투자 자본 회수를 위해 경매 판매를 고려하고 있습니다.
그러나 수년 동안 이 중 3,790채의 아파트는 최소 4번의 경매를 거쳤지만 모두 실패했습니다.
2025년 8월, 호치민시 인민위원회는 3,790채의 재정착 아파트를 경매하고 상업 주택으로 기능 전환을 허용하는 계획을 발표했습니다.
계획에 따르면 시는 경매를 위해 두 구역으로 나니다. R1, R2, R3 구역은 2,220채, R4, R5 구역은 1,570채입니다.
계획 조정 초안에 따르면 상업 주택 모델에 따라 사업을 하기 위해 재정착 주택 설계의 현 상태를 유지하는 것은 실현 불가능하고 투자자를 유치하기 어렵다고 평가됩니다.
1. K7. 5. HH에서 1. K7. 9. HH까지의 5개 구역(총 면적 11.5ha)에서 현재 상업 서비스 바닥 면적은 약 14,290m2에 불과하며, 이는 토지 이용 계수 0.18배에 해당합니다. 이는 이전 승인 결정에 따른 15,160명 규모의 상업 주택 프로젝트의 요구 사항에 비해 너무 낮은 수준입니다.
또한 준공 서류에 따른 주차 공간 면적은 82,901m2로 기능 전환 시 적합하지 않고 주민과 노숙자의 주차 수요를 충족하기 어렵다고 여겨집니다. 현재 건물 높이는 25-27층으로 인근 구역 및 프로젝트의 높이 계획과도 호환되지 않습니다.
조정 제안에 따르면 건물 높이는 25~27층에서 최대 45층, 지하 3층으로 증가하고, 주거용 토지 이용 계수는 5~6배에서 10배로 증가합니다.
조정은 승인된 구역의 성격과 주요 기능을 변경하지 않고, 인구 규모를 증가시키지 않으며, 기술 인프라 및 사회 인프라 과부하를 유발하지 않는다고 확인되었습니다.
계획 조정 프로젝트는 번화한 상업-서비스 기반 시설과 개인 아파트 타워 블록 간의 조화로운 건축 공간 조직 방향을 제시합니다. 내부 편의 시설은 상업 주택 표준에 따라 업그레이드될 예정이며, 리셉션 홀, 커뮤니티 활동 공간, 어린이 놀이터 및 주민 전용 편의 시설이 있습니다.
이 프로젝트는 쇼핑몰 체인을 연결하는 내부 보행자 거리를 형성하여 역동적인 쇼핑 및 엔터테인먼트 공간을 조성하고, 주민, 상업 고객 및 운송 구역 간의 과학적인 교통 흐름을 조직하여 도시 주요 도로와의 원활한 연결을 보장할 것으로 예상됩니다.
