이 규정은 시 지역에서 국가가 토지를 수용할 때 보상, 지원 및 재정착에 관한 호치민시 인민위원회의 2026년 3월 6일자 결정 번호 11/2026/QĐ-UBND에 명시되어 있습니다.
결정에 따르면 강, 개울, 운하, 개울 또는 특수 용수로 인해 침범당하고 사용 목적이 변경된 토지 구역의 경우 토지 사용자는 토지에 대한 보상을 받을 수 없습니다.
그러나 호치민시는 매립된 면적과 아직 매립되지 않았지만 주택, 건물 또는 건축물이 있는 면적을 포함하여 토지 지원을 고려할 것입니다.
지원 수준은 사람들이 비농업 목적으로 토지를 사용하기 시작하는 시점에 따라 결정됩니다.
1993년 10월 15일 이전에 토지를 사용한 경우 주민들은 사용 중인 토지 유형의 보상금 계산 토지 가격의 70%를 지원받습니다.
1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전까지 토지를 사용한 경우 지원 수준은 토지 가격의 56%입니다.
2004년 7월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지를 사용한 경우 지원 수준은 토지 가격의 42%로 계산됩니다.
지원 면적은 비농업 목적으로 사용되는 실제 토지 면적이지만 보상, 지원 및 재정착 계획 승인 시점의 호치민시 인민위원회 규정에 따른 주거용 토지 할당 한도를 초과하지 않는 경우입니다. 한도 초과 면적(있는 경우)은 별도의 규정에 따라 지원이 계산됩니다.
농업 목적으로 토지를 사용하고 있는 경우 지원 수준은 관할 당국이 승인한 특정 농지 가격의 70%로 계산됩니다.
지원 면적은 농업 목적으로 실제로 사용되지만 토지법 제176조에 규정된 농업 토지 할당 한도를 초과하지 않는 토지 부분입니다. 한도를 초과하는 면적은 지원에 포함되지 않습니다.
운하를 침범한 주택에 대해 토지 가격의 최대 70%를 지원하는 정책은 호치민시가 강, 운하, 도랑변 주택 이전 속도를 높이는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.
실제로 호치민시 개발 연구소의 설문 조사에 따르면 현재 시 전체에 약 34,700채의 주택이 운하와 도랑 위에 위치하고 있지만, 합법적인 건축 허가를 받은 곳은 약 1/4에 불과하고 73% 이상이 무허가 건축입니다.
이것이 바로 많은 운하 개선 프로젝트가 어려움을 겪는 가장 큰 "병목 현상"입니다. 왜냐하면 대부분의 경우 토지 규정에 따라 보상을 받을 자격이 없기 때문입니다.
시에서 최대 70%까지의 토지 가격 비율에 따른 지원 규정을 발표한 것은 토지 관리 요구 사항과 국민 권익 보장 간의 조화로운 해결책으로 간주됩니다.
이 지원금은 주민들이 새로운 거처를 찾고, 불이익 심리를 줄이고, 부지 인도 시 합의를 높이는 데 도움이 됩니다.
국민의 권리가 명확하게 정의되면 지방 정부는 보상 계획을 수립하고 협상 시간을 단축하며 토지 정리 진행 속도를 높이는 데 더 유리할 것입니다.
이 정책은 호치민시가 2030년까지 운하 및 도랑 위와 주변의 약 2만 채의 주택을 이전하는 목표를 달성하는 데 기여하여 환경을 개선하고 도시 경관을 개선하며 사람들의 삶의 질을 향상시킬 것으로 기대됩니다.
