주거용 토지로 전환하는 경우 토지 사용료를 납부할 필요가 없습니다.
2024년 토지법 제121조 2항에 따르면 관할 국가 기관의 허가를 받아야 하는 경우 토지 사용 목적을 변경할 때 토지 사용자는 법률 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 합니다. 토지 사용 체제 토지 사용자의 권리와 의무는 사용 목적 변경 후 토지 유형에 따라 적용됩니다.
또한 토지법 2024 제3항은 주거용 토지 또는 비농업 토지에서 유래한 토지를 사용하고 토지 사용 기간이 안정적이고 장기적이며 법률 규정에 부합하고 다른 목적으로 사용하기 위해 전환했으며 현재 주거용 토지로 다시 전환할 필요가 있고 토지 사용 계획에 부합하는 경우 토지 사용료를 납부할 필요가 없다고 명시하고 있습니다.
따라서 위 규정에 따라 다른 토지 사용 목적을 주거용 토지로 변경할 때 토지 사용료를 납부해야 합니다.
특히 주거용 토지 또는 비농업 토지에서 유래하여 토지 사용 기간이 안정적이고 장기적이며 다른 목적으로 사용하기 위해 전환되었지만 현재 주거용 토지로 다시 전환해야 하고 토지 사용 계획에 부합하는 경우에는 토지 사용료를 납부할 필요가 없습니다.
주거용 토지로 토지 사용 목적 변경 절차
토지 사용 목적을 주거용 토지로 변경하는 절차는 2024년 토지법 제227조에 다음과 같이 규정되어 있습니다.
토지 사용 목적 변경 사례는 관할 국가 기관의 허가를 받아야 하며 다음과 같은 절차에 따라 수행됩니다.
- 토지 사용자는 규정에 따라 토지 사용 목적 변경 신청 서류를 제출합니다.
- 토지 관리 기능 기관은 토지 사용 목적 변경 조건을 확인합니다. 서류가 규정을 준수하지 않는 경우 토지 사용자에게 서류를 보충하고 토지 관리 기능 기관에 다시 제출하도록 안내합니다.
- 토지 관리 기능이 있는 기관은 다음과 같은 책임이 있습니다.
+ 토지 사용료와 임대료를 계산하기 위해 토지 가격표에 토지 가격을 적용하는 경우 토지 관리 기능이 있는 기관은 서류를 작성하여 관할 인민위원회에 제출하여 토지 사용 목적 변경 허가 토지 할당 간주 임대 결정을 내립니다.
+ 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하기 위해 특정 토지 가격을 결정하는 경우 토지 관리 기능이 있는 기관은 토지 사용 목적 변경 허가 결정을 발행하기 위해 관할 인민위원회에 서류를 제출합니다. 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하기 위해 토지 가격을 결정하는 것을 조직합니다.
- 토지 사용자는 법률 규정에 따라 토지 사용료와 토지 임대료를 납부합니다. 토지 사용료와 토지 임대료가 감면되는 경우 토지 사용료와 토지 임대료를 징수하는 기관은 토지 사용자에게 토지 사용료와 토지 임대료를 감면합니다.
- 토지 관리 기능이 있는 기관은 국가가 토지를 임대하는 경우 토지 임대 계약을 체결합니다. 토지 등록 기관 또는 토지 등록 기관의 지점에 서류를 이송하여 토지 사용권 증명서 발급 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 토지 데이터베이스 업데이트 지적도 및 토지 사용자에게 토지 사용권 증명서 발급 토지에 부착된 자산 소유권 발급을 수행합니다.
- 토지 사용권 이전 및 토지 사용 목적 변경을 수행하는 경우 규정에 따라 토지 사용 목적 변경 절차와 동시에 토지 사용권 이전 등록 절차를 수행할 수 있습니다.
