Quách Thành Lực 변호사 - Pháp Trị 법률 회사 이사 (하노이시 변호사 협회) - 답변: 개간 토지가 어떻게 토지 사용권 증명서를 발급받는지 확인하려면 먼저 개간 토지는 다른 사람의 침범 또는 점유로 인한 토지가 아니라 사람들이 합법적으로 관리하고 사용하는 토지임을 이해해야 합니다.
이전에는 사용자가 없는 토지 면적이 있었습니다. 어려운 조건 속에서 주민들은 연못과 늪을 메우고 사용자가 없는 늪지대와 황무지를 개간했습니다.
따라서 국가는 규정에 따른 조건을 충족하는 경우 주민들의 개간 토지 사용권을 인정합니다. 이 토지에 대한 토지 사용권 증명서 발급은 2024년 토지법 제137조, 138조, 139조 및 140조에 규정된 토지 사용 사례에 따라 검토해야 합니다.
토지 사용권 증명서 발급은 원래 비교적 복잡한 문제입니다. 그러나 2024년 토지법의 위에 언급된 규정에 따라 경우를 정확하게 결정하면 증명서 발급 조건 검토가 더 명확해질 것입니다.
서류가 있는 토지의 경우. 처음에는 토지 면적이 개간된 출처일 수 있지만, 그 후 국가가 관리, 사용하고 서류를 발급하거나 개간된 출처가 있고 국가가 토지를 할당합니다. 이때 토지 증명서 발급은 토지법 제137조에 규정된 서류가 있는 토지의 경우에 따라 검토됩니다.
그러나 토지 면적이 서류 없이 대대로 해마다 사용되는 경우도 있습니다. 이 경우 토지법 제138조에 따라 결정해야 합니다.
즉, 토지가 안정적으로 사용되고 분쟁이 없으며, 서류는 없지만 침범, 점유 또는 권한 없는 토지 할당으로 인해 출처가 없는 경우입니다.
국민이 황무지를 개간하고, 관리하고, 안정적으로 사용하는 것으로 이해할 수 있습니다. 국가는 해당 토지 면적을 다른 사람에게 다시 할당하지 않으며, 사용자도 누구의 토지를 침범하거나 점유하지 않습니다. 이것은 황무지에서 유래한 토지의 경우이며, 토지 등기부등본 발급은 토지법 제138조의 규정에 따라 검토됩니다.
또한 개간, 관리, 토지 사용 후 주민들이 토지를 협동조합과 같은 조직에 넣은 다음 협동조합이 주민들에게 토지를 다시 할당하는 경우가 있습니다. 이때 토지 면적은 협동조합 또는 코뮌 인민위원회가 주민들에게 할당한 경우와 같이 권한 없이 할당된 경우에 해당할 수 있습니다.
따라서 초기 출처가 개간 토지임에도 불구하고 관리, 사용 및 관련 법적 활동이 발생한 후 토지 면적은 다른 증명서 발급 사례에 속할 수 있습니다.
따라서 개간 토지는 2024년 토지법 제137조, 138조, 139조 또는 140조에 규정된 서류 또는 해당 조건을 충족하는 경우 증명서를 발급받을 수 있습니다. 토지 사용자는 자신의 합법적인 권리와 이익을 확인하기 위해 이 법 조항의 각 특정 규정을 검토해야 합니다.
또 다른 문제는 토지 사용권 증명서를 발급받을 때 개간된 토지가 어떤 종류의 토지인지, 즉 주거용 토지, 정원 토지, 연못 토지 또는 임업 토지인지 여부입니다.
국가의 토지 할당, 토지 할당 서류에서 토지 유형이 명확하게 확인된 경우 토지 유형은 해당 서류에 따라 결정됩니다. 서류에서 토지 유형이 명확하게 확인되지 않은 경우 토지 유형을 결정하기 위해 현재 사용 현황을 기준으로 검토해야 합니다.
그러나 현황에 따른 결정은 수천 제곱미터에 달하는 면적을 포함하여 전체 토지 면적이 주거용 토지로 인정된다는 의미는 아닙니다. 주거용 토지로 인정되는 면적은 토지 할당 한도 또는 주거용 토지 인정 한도의 제한을 받으며, 주민들이 토지를 사용하기 시작하는 시점에 따라 달라집니다.
