최근 쭈옌미 코뮌 인민위원회(하노이)는 발급된 토지 사용권 증명서의 "T"자 데이터를 무료로 검토하고 삭제하는 30일 캠페인을 시행했습니다. 이것은 단순히 오래된 기호를 삭제하는 것이 아니라 주거용 토지 면적을 정확하게 확인하고 토지 등기부등본, 지적 기록 및 토지 데이터베이스 간의 정보를 동기화하는 것을 목표로 합니다.
LH Legal 법률 회사(호치민시 변호사 협회)에 따르면 토지 사용자의 경우 토지 거래를 수행할 때 발생하는 어려움을 크게 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
일부 지적도 및 이전 토지 관리 시스템에 따라 작성된 증명서에 "T"자가 나타납니다.
일부 오래된 서류 시스템에서 이 기호는 주거용 토지 또는 주거 목적 토지에 속하는 토지를 나타내는 데 사용됩니다. 그러나 구체적인 의미는 서류 유형과 작성 시점의 적용 규정에 따라 결정되어야 합니다.
기존 증명서에 "T"자가 있지만 주거용 토지 면적이 명확하게 확인되지 않았거나 데이터가 현재 토지 관리 시스템과 일치하지 않으면 문제가 발생합니다.
따라서 "T자 삭제"는 단순히 토지 등기부등본에서 한 글자를 삭제하는 것이 아니라 서류를 검토하고, 주거용 토지 면적을 정확하게 재확인하고, 데이터를 표준화하는 과정으로 이해해야 합니다.
토지 사용권 증명서에서 "T"자를 삭제하는 것의 5가지 이점
- 토지 양도 시 어려움 감소
토지 양도 시 면적, 토지 유형 및 사용 목적에 대한 정보는 공증 및 변동 등록을 수행하기 위해 명확하게 확인해야 합니다.
이전 토지 등기부등본에 "T"자가 있지만 주거용 토지에 대한 데이터가 불분명한 경우, 서류는 관할 당국이 원본 서류와 대조하여 검토할 수 있도록 일시 중단해야 할 수 있습니다.
데이터가 표준화되면 토지 유형과 주거용 토지 면적이 더 명확하게 결정되어 양도 시 정보 추가 또는 확인을 제한할 수 있습니다.
- 상속 절차를 밟는 것이 더 편리합니다.
토지 유형에 대한 문제는 매매 시뿐만 아니라 토지 사용자가 사망하고 친척이 상속 절차를 수행할 때 발생할 수도 있습니다.
증명서 및 지적 기록의 정보가 일치하지 않으면 상속인은 변동 등록, 명의 변경 전에 추가 확인 단계를 수행해야 할 수 있습니다.
사전 데이터 표준화는 토지 필지의 법적 상태를 더 명확하게 만들고, 이를 통해 나중에 상속 절차를 수행할 때 편의를 제공합니다.
- 은행 담보 대출 시 장애물 제한
담보 자산으로 토지 사용권을 받기 전에 은행은 일반적으로 토지의 법적 상태, 토지 유형, 면적 및 등록 정보를 꼼꼼히 확인합니다.
빨간 책에 오래된 기호가 표시되어 있지만 전자 데이터가 명확하지 않거나 일관성이 없는 경우 서류 검토 과정에서 추가 확인 단계가 발생할 수 있습니다.
정보 표준화는 토지 증서 및 데이터의 통일성을 높이고 담보 자산에 대한 법적 검사 과정을 용이하게 합니다.
그러나 은행이 담보 자산을 받을지 여부와 평가액은 토지 구획의 구체적인 상태와 각 신용 기관의 정책에 따라 달라집니다.
- 토지 분할, 증여 시 어려움 감소
면적과 토지 유형은 토지 분할 조건을 고려할 때 중요한 정보입니다.
주거용 토지가 몇 제곱미터인지 명확하게 확인되지 않은 경우, 토지 일부를 분할하여 양도하거나 친척에게 증여하는 것은 서류 검토 단계를 거쳐야 할 수 있습니다.
정보가 표준화된 후 관할 당국은 분할 조건, 변동 등록 및 분할 후 토지 부분에 대한 증명서 발급을 검토할 수 있는 더 명확한 근거를 갖게 됩니다.
- 토지 데이터베이스와 토지 사용권 증명서 동기화
이는 장기적인 의미가 있는 이점입니다. 검토는 토지 이용권 증명서, 지적 기록 및 토지 데이터베이스 간의 정보를 더욱 통일하는 데 도움이 됩니다.
데이터가 명확해지면 사람들은 매번 양도, 상속, 담보 또는 토지 절차를 수행할 때마다 수년 전에 존재했던 정보를 확인해야 하는 상황을 제한할 수 있습니다.
이것은 또한 2024년 토지법의 방향에 따른 토지 데이터 표준화 및 디지털화 과정의 일부입니다.
