Bright Legal, 법률 회사의 이사인 쩐 뚜언 안 변호사에 따르면 2024년 토지법 제45조 1항에 근거하여 브리지를 양도하거나 토지 사용권을 증여하는 사람은 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용권 증명서 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 소유권 또는 토지 사용권 증명서 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 소유권 또는 토지 사용권 증명서 비라 토지에 부착된 자산 소유권 보라 토지 사용권 상속 경지 정리 시 농지 전환 바라 토지 사용권 국가 주민 공동체에 대한 토지 사용권 증여 및 토지법 제124조 7
- 분쟁이 없거나 분쟁이 있지만 관할 기관에서 해결하고 법적 효력이 있는 법원 또는 중재 재판소의 판결 및 결정이 모두 있는 토지;
- 민사 집행법 규정에 따라 집행을 보장하기 위해 다른 조치를 적용할 때 압류되지 않은 토지 사용권;
- 토지 사용 기간 내;
- 법률 규정에 따라 긴급 임시 조치가 적용되지 않은 토지 사용권.
참고: 일반적으로 위의 5가지 조건만 충족하면 되지만 다른 경우에는 양도인과 증여자의 추가 조건이 있어야 합니다.
쩐뚜언안 변호사는 위의 조건에 따라 다음과 같은 경우 토지 소유권 증명서 명의 변경이 허용되지 않는다고 밝혔습니다.
첫째 토지 소유권 증명서 주택 소유권 증명서 또는 규정에 따른 기타 합법적인 서류가 없는 토지.
둘째 분쟁 중인 토지/해결되지 않은 분쟁은 관할 국가 기관에 의해 해결되지 않았으며 판결 판결 법원의 결정 판결이 아직 효력이 발생하지 않았습니다.
셋째 토지 사용권이 압류되거나 민사 집행을 보장하기 위해 다른 조치가 적용되는 경우입니다.
넷째 토지 사용 기간이 만료되었습니다.
다섯째 토지 사용권에 임시 긴급 조치가 적용됩니다.
위에 언급된 사례 외에도 일부 사례에서는 토지 소유권 증명서 명의 변경이 허용되지 않습니다. 왜냐하면 양수인은 2024년 토지법 제45조 8항의 규정에 따라 토지 사용권을 양도받거나 증여받을 수 없는 대상에 해당하며 다음을 포함하기 때문입니다.
- 경제 조직은 권한 있는 기관의 승인을 받은 부지 이용 계획 부지 이용 계획에 따라 토지 사용 목적을 변경할 수 있는 경우를 제외하고는 부지 이용권 보호림 개인 부지 특별 용도림을 양도받을 수 없습니다.
- 보호림 간주림 특별 용도림 지역에 거주하지 않는 개인은 보호림 지역 간주림 엄격한 보호 구역 간주림 특별 용도림에 속하는 생태 복원 구역 내에서 간주림 양도 주거용 토지 및 기타 토지 사용권 증여를 받을 수 없습니다.
- 단체 개인 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 산하 종교 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 해외 거주 베트남인 법률이 양도를 허용하지 않는 외국인 투자 자본을 가진 경제 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체.
