노동 신문 독자에게 답변하면서 꽈치 탄 륵 변호사 - 팟찌 법률 회사 이사(하노이시 변호사 협회)는 통달 26/2024 제13조가 토지 구획 경계 설명서의 서명에 대해 규정하고 있으며, 여기에는 토지 구획과 인접 토지 구획의 경계가 표시되어 있다고 밝혔습니다.
그러나 변호사에 따르면 모든 경우에 토지 경계 묘사를 작성해야 하는 것은 아닙니다.
완전한 정규 지도가 있는 경우 경계 설명서를 작성할 필요가 없습니다. 설명서 작성은 지도에 오류가 있거나 정확하지 않거나 현장 변경으로 인해 경계 설명서 작성이 필요한 경우에 수행됩니다.
Quach Thanh Luc 변호사는 "따라서 완전하고 정확하게 측량된 정규 지도가 있고 토지 구획에 문제가 없다면 경계 설명서를 작성할 필요가 없습니다. 경계 설명서를 작성할 필요가 없더라도 이웃의 서명을 요청해야 한다는 것을 의미하지는 않습니다."라고 분석했습니다.
변호사에 따르면 국민은 문제의 본질을 명확히 해야 합니다. 왜냐하면 최초 토지 사용권 증명서 발급 시 모든 경우가 경계 묘사본을 작성하고 인접 토지 사용자의 서명을 받아야 하는 것은 아니기 때문입니다.
그러나 실제로는 2014년, 2015년부터 측량된 지도가 있습니다. 좌표 시스템, 측량 과정 또는 현장 공사 변경으로 인해 정보가 각 토지 구획, 구석 또는 건축물까지 정확하지 않을 수 있습니다. 이러한 경우에도 경계 설명서 작성 및 경계 서명은 여전히 수행될 수 있습니다.
많은 사람들이 관심을 갖는 문제는 경계 묘사를 작성해야 하지만 인접 토지 사용자가 서명하지 않거나 지역에 없는 경우 토지 사용권 증명서 발급이 어떻게 해결되는가입니다.
Quach Thanh Luc 변호사에 따르면 이전에는 이러한 경우가 절차 수행 과정에 어려움을 초래할 수 있었습니다. 그러나 지적도 측량 및 작성에 대한 기술을 규정한 통지서 26/2024는 처리 방안을 제시했습니다.
이에 따라 경계 설명서는 15일 이내에 코뮌 및 구 인민위원회에 게시할 수 있습니다. 게시 기간이 만료되었지만 분쟁에 대한 의견이 없는 경우 경계 결정을 완료하여 규정에 따라 증명서 발급 절차를 계속 수행할 수 있습니다.
따라서 경계선 서명은 모든 경우에 의무적인 요구 사항이 아닙니다. 경계선 설명서 작성은 기존 지도가 정확하지 않거나 불완전하거나 경계선 재확인 요구 사항이 발생하는 등 특정 경우에 제기됩니다."라고 탄 륵 변호사는 말했습니다.
경계 설명서를 작성해야 하지만 인접 토지 사용자가 나타나지 않거나 의견이 없는 경우에도 법률은 코뮌 인민위원회에 게시하여 처리하도록 규정하고 있습니다.
따라서 변호사에 따르면 국민은 관련 기관과 협력하기 위해 규정을 명확히 파악해야 하며, 인접 토지 사용자의 서명을 받지 못해 토지 사용권 증명서 발급 절차가 지연되는 상황을 피해야 합니다.
Quach Thanh Luc 변호사는 국민들이 토지 구획 경계 결정에 대해 더 잘 이해하기 위해 통지서 26/2024 제13조의 규정을 알아볼 수 있다고 권장합니다. 법률 규정이 여전히 이해하기 어렵거나 서류에 복잡한 상황이 있는 경우 국민들은 전문 지식을 갖춘 사람을 찾아 구체적인 안내를 받아 자신의 합법적인 권리와 이익을 보장해야 합니다.
