노동 신문 독자에게 답변하면서 꽈치 탄 륵 변호사 - 팟찌 법률 회사 이사(하노이시 변호사 협회) - 는 실제로 토지 필지에 여러 종류의 관련 서류가 있을 수 있다고 말했습니다. 그러나 토지법 제137조에 구체적으로 나열된 서류만 서류가 있는 토지의 경우로 간주됩니다.
토지법 제137조에 구체적으로 규정된 유형에 속하지 않는 다른 서류는 서류가 없는 토지 사용의 경우에 따라 여전히 고려됩니다. 예를 들어 토지 사용자가 2014년에 수기 영수증, 영수증 또는 일부 매매 서류를 가지고 있지만 제137조에 규정된 유형의 서류에 속하지 않는 경우 이 규정에 따른 서류가 있는 토지의 경우로 간주되지 않습니다.
따라서 차이점은 서류가 있는 토지는 법률에 구체적으로 나열된 서류가 있어야 한다는 것입니다. 이 경우 토지법 제137조에 해당합니다. 다른 서류가 있지만 이 목록에 속하지 않는 경우에도 서류가 없는 토지의 경우에 따라 고려됩니다.
Quach Thanh Luc 변호사에 따르면 서류가 없는 토지라도 규정에 따른 조건을 충족하면 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있으며, 여기에는 토지 사용이 안정적이고 분쟁이 없는 것이 포함됩니다. 그러나 토지 사용자의 권리는 토지 사용 시작 시점과 시기에 따라 다릅니다.
구체적으로 1980년 12월 18일 이전에 토지를 사용한 경우 주민들이 주택과 생활 편의 시설을 건설한 경우 증명서를 발급할 때 인정되는 주거용 토지 면적은 주거용 토지 인정 한도를 기준으로 합니다. 이는 큰 한도이며, 이를 통해 토지 사용자는 토지 사용료에 대한 권리를 누릴 수 있습니다.
국민이 전체 토지 면적에 주택, 건물, 마당을 건설하는 경우 주거용 토지 면적은 주거용 토지 인정 한도에 따라 인정됩니다. 주거용 토지 인정 한도를 초과하는 면적의 경우 토지 사용자는 국가로부터 주거용 토지로 인정받기 위해 토지 사용료를 납부해야 합니다.
토지 사용 시점, 건축물 건설 및 주거용 토지 한도를 결정한 후 나머지 면적은 사용 현황에 따라 결정됩니다. 예를 들어 정원으로 사용 중인 토지는 정원 사용 현황에 따라 결정됩니다. 연못으로 사용 중인 토지는 해당 현황에 따라 결정됩니다.
1993년 10월 15일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지를 사용한 경우, 이 기간 동안 주민들이 토지를 안정적으로 사용하고 주택을 건설했다면 토지 사용료를 납부하지 않고 주거용 토지로 인정되는 면적은 주거용 토지 할당 한도를 기준으로 합니다. 이 한도는 주거용 토지 인정 한도보다 훨씬 낮습니다.
변호사에 따르면 안정적인 토지 사용 시작 시점이 다르면 주거용 토지 면적 인정에 대한 권리가 달라집니다. 안정적으로 사용되는 토지가 오래될수록 주거용 토지로 인정될 수 있는 면적이 커집니다. 반대로 사용 시점이 최근일수록 인정되는 주거용 토지 면적이 낮아지고 납부해야 할 토지 사용료가 더 많아질 수 있습니다.
이것은 서류가 없는 토지 사용의 경우 국민이 유의해야 할 기본적인 차이점입니다.
Quach Thanh Luc 변호사는 또한 주거용 토지 인정 한도와 주거용 토지 할당 한도를 구별해야 한다고 지적했습니다.
이에 따라 주거용 토지 할당 한도는 각 지역에서 국민에게 토지를 할당할 때 규정하는 토지 면적이며, 토지 사용료 징수 또는 징수하지 않고 특정 최소 및 최대 면적을 가질 수 있습니다. 예를 들어 일부 지역에서는 최소 면적을 30m2, 최대 면적을 90m2로 규정합니다. 한도는 평야, 중부 고원 및 산악 지역 간에 다를 수도 있습니다. 이 내용은 성급 인민위원회의 문서에 구체적으로 규정되어 있습니다.
반면에 주거용 토지 인정 한도는 일반적으로 주거용 토지 할당 한도보다 크며, 주거용 토지 할당 최대 한도의 3~5배로 규정될 수 있습니다. 예를 들어 주거용 토지 할당 한도가 100m2인 경우 주거용 토지 인정 한도는 약 300~500m2일 수 있습니다.
변호사에 따르면 이러한 차이는 토지 사용자의 권리와 재정적 의무에 매우 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 100m2의 주거용 토지에 대해 m2당 1천만 동을 납부해야 하는 경우 총 납부액은 수십억 동에 달할 수 있습니다.
따라서 국민은 토지 안정 사용 시작 시점을 증명하는 완전한 서류와 문서를 제공해야 합니다. 주택, 부속 건물, 마당, 물탱크 및 생활에 필요한 시설 건설 시점.
이는 주거용 토지 인정 한도를 결정하는 중요한 근거이며, 이는 인정된 주거용 토지 면적과 국민이 납부해야 하는 토지 사용료에 직접적인 영향을 미칩니다.
