JLL(글로벌 상업 부동산 투자 및 서비스 관리 회사)의 글로벌 부동산 투명성 지수(GRETI) 2026 보고서에 따르면 베트남은 88개 국가 및 지역 중 50위를 차지했으며, 3.15점으로 "세미투명성" 그룹에 계속 속합니다.
베트남은 또한 폴란드, 태국, 호주, 카타르, 한국, 인도, 사우디아라비아, 두바이, 아부다비와 함께 2024-2026년 기간 동안 전 세계적으로 점수 개선이 가장 강력한 상위 10개 시장에 속합니다.
지수는 256개 기준에 따라 전 세계 88개 시장을 평가하며, 시장 성과 측정(25%), 법률 및 규정(23.5%), 시장 기반(16.5%), 거래 프로세스(15%), 상장 기업 지배 구조(10%) 및 지속 가능한 개발(10%)의 6개 범주로 나니다.
이는 시장의 투명성이 투자 위험과 기회에 직접적인 영향을 미치기 때문에 전 세계 투자자, 대출 기관 및 부동산 임대 기업을 위한 지침으로 간주됩니다.
JLL에 따르면 아시아 태평양 지역이 가장 크게 개선되어 가장 진보적인 상위 10개 시장의 절반을 차지했습니다. 국경 간 자본 유입은 지난 12개월 동안 강력하게 회복되었습니다.
높은 투명성" 및 "투명성" 그룹은 전 세계 상업용 부동산 투자 자본의 98% 이상을 유치했으며, 그중 "높은 투명성" 그룹이 약 81%를 차지합니다. "투명한 판매" 그룹은 약 1.3%에 불과하여 투자 유치 여지가 여전히 크다는 것을 보여줍니다. 이것은 또한 베트남이 부동산에 대한 국제 자본 흐름을 계속 유치하기 위한 조건이기도 합니다.
2020년 이전에는 베트남이 "낮은 투명성" 그룹에 속했습니다. 2020년부터 베트남은 "투명한 판매" 그룹으로 전환했습니다. 2024년은 법적 프레임워크 완성에 집중하는 "기본 단계"로 간주됩니다. 토지법, 주택법 및 개정된 부동산 사업법이 모두 효력을 발휘합니다. 새로운 가격법은 감정인이 직업 자격증과 검증 가능한 감정 평가 기록을 보유해야 합니다. 동시에 부동산 거래는 은행 시스템을 통해 이루어져야 한다고 규정합니다.
2026년에는 주택 정보 시스템, 데이터베이스 및 부동산 시장에 관한 법령 357호가 발효되어 연말까지 국가 토지 데이터베이스를 완료하는 것을 목표로 합니다.
베트남이 GRETI 2026에서 세계에서 투명성을 가장 잘 개선하는 상위 10개 시장에 진입한 것은 오랜 여정 끝에 얻은 결실입니다. 2012년부터 현재까지 우리는 시장이 끈기 있는 법적 개혁 노력 덕분에 훨씬 더 견고한 기반을 형성하기 위해 초기 단계를 거친 것을 목격했습니다.
특히 2025년부터의 동시적인 혁신 물결, 즉 법적 프레임워크 완성, 행정 절차 개방부터 경제 방향에 이르기까지 등록된 총 FDI 자본이 지속적으로 증가하는 데이터로 입증되는 첫 번째 긍정적인 결과를 가져왔습니다. 이것은 베트남이 여전히 아시아 태평양 지역에서 가장 매력적인 목적지 중 하나로서의 위상을 유지하고 있음을 보여주는 가장 명확한 증거입니다."라고 JLL 베트남의 레티후옌짱 총괄 이사는 평가했습니다.
JLL은 베트남을 투명 시장 그룹에 더 가까이 다가가게 하는 로드맵이 토지 서류 디지털화 완료, 전국적으로 통일된 부동산 등록 시스템 완성, 국제 가격 책정 표준(IPMS) 적용, 상업용 부동산 신용 시장 데이터 공개, 종합 계획 및 명확한 데이터베이스와 관련된 친환경 건축물 인증 강화, 상장 기업에 대한 정보 공개 요구 사항 강화 등 6가지 기둥을 중심으로 계속될 것이라고 밝혔습니다.
