Tu Liem 구에서 일하는 Nguyen Minh Tuan 씨 부부는 지난 반년 동안 하노이에서 20억~30억 VND 가격의 아파트를 구입하는 데 보냈습니다. 그러나 시장에 새로 출시된 대부분의 프로젝트가 고급 부문에 속하고 가격이 부부의 지불 능력을 초과하면서 '집을 찾는' 여정은 점점 더 어려워지고 있습니다.
뚜언 씨는 '약 30억 동의 축적된 브라를 고려할 때 우리 부부는 중심부에서 너무 멀지 않은 위치에 있는 2개의 침실이 있는 브라 아파트만 즉시 입주할 수 있을 것으로 기대합니다. 그러나 예산에 맞는 브라가 점점 줄어들고 있으며 주로 브라에서 멀리 떨어져 있고 기반 시설이 동기화되지 않았습니다. 최근에 판매된 신규 프로젝트는 대부분 40억~50억 동 이상입니다.'라고 뚜언 씨는 말했습니다.
마찬가지로 Ja에 따르면 Pham Duy Khanh 씨 부부(32세 Ja 기술 엔지니어)는 수개월 동안 헛되이 찾아다닌 후 집 구매 계획을 잠시 보류해야 했습니다. 지난 4개월 이상 동안 부부는 Tu Liem 구 Hoang Mai 구 등 모든 지역을 돌아다녔지만 여전히 30억 VND 가격대에서 만족스러운 아파트를 찾을 수 없었습니다.
어떤 집은 위치가 좋지만 면적이 작고 입고 면적이 약 50m2에 불과합니다. 어떤 집은 더 넓고 중심에서 멀리 떨어져 있어 직장과 나중에 아이들에게 불편합니다. 많은 프로젝트가 바비에서 40억 동으로 판매되고 있으며 이는 현재 재정 능력을 초과하므로 구매하고 싶어도 연기해야 합니다.'라고 Khanh 씨는 말했습니다.
이러한 이야기는 특별한 것이 아닙니다. 왜냐하면 현재 시장에서 새로운 프로젝트는 주로 고급 부문인 5천만~1억 동/m2 가격대의 고급 부문에 집중되어 있기 때문입니다. 반면 대부분의 도시 거주자의 실제 수요인 중급 부문인 고급 부문은 매우 제한적입니다.
베트남 부동산 중개인 협회의 2025년 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면 아파트형 주택이 신규 분양 공급을 계속 주도하고 있으며 56%를 차지합니다. 그중 고급 및 고급 아파트 주택이 여전히 큰 비중을 차지하고 있으며 주택은 60%를 차지하고 있으며 이는 전 분기 대비 2%p 증가한 수치이며 2024년 동기와 동일합니다.
하노이에서는 2분기 아파트 평균 판매 가격이 약 7 ty trieu dong/m2에 달해 전 분기 대비 7 day 증가했습니다. 증가 추세는 주로 투자자들이 가격 상승과 함께 재고를 계속 판매하면서 나타났습니다. 하노이의 2차 가격도 신규 분양 프로젝트가 모두 7 500만 동/m2 이상(VAT 및 KPBT 포함)으로 다시 상승했으며 그중 일부 프로젝트는 유동성이 크게 개선되지 않았음에도 불구하고 1억 동/m2 이상에 판매되었습니다.
주요 원인은 기존 가격보다 상당히 높은 가격으로 많은 새로운 프로젝트가 등장하여 전체 시장에 새로운 가격 수준을 만들었기 때문입니다.
Savills 하노이의 컨설팅 및 연구 부서의 고위 이사인 Do Thu Hang 여사는 다음과 같이 말했습니다. KS 하노이에서는 현재 입지가 좋은 위치에 있는 많은 프로젝트가 있습니다. 신뢰할 수 있는 투자자가 개발한 입지는 제품 가격을 상승시킵니다. 평방미터당 1억 VND부터 시작하는 가격이 일반화되었습니다. 2025년 3분기에는 입지가 아름다운 지역에서 주로 평방미터당 1억 VND 이상의 가격으로 더 많은 새로운 프로젝트가 출시될 것으로 예상됩니다. 따라서 입지는 단기적으로 평방미터당 1억 V
