하노이시 농업환경국은 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용할 최초 토지 가격표 작성에 관한 보고서 초안을 방금 발표했습니다.
이번 표에서 토지 가격은 이전처럼 군 현 대신 행정 단위인 부를 배열하여 17개 구역으로 나니다.
하노이 농업환경부에 따르면 현재 하노이시의 토지 이용 상황은 빠른 도시화 속도와 증가하는 토지 수요를 가진 국가 전체의 경제 중심지이자 문화 중심지인 도시의 특징을 분명히 반영합니다.
하노이의 총 자연 면적은 약 3 359km2이며 그중 농경지가 여전히 높은 비율을 차지하고 있으며 주거용 토지 기반 시설 건설 토지 및 상업 서비스 토지로의 전환이 빠르게 진행되고 있어 특히 도시화 준비 지역에서 점차 감소하는 추세입니다.
요새화된 지역 특히 1번 순환 도로와 2번 순환 도로에서는 주거용 토지 기금이 매우 제한적이며 고층 건설 구역인 요새화된 지역은 주로 주택 요새화된 공공 건물 사무실 및 서비스 시설에 집중되어 있습니다.
3번 순환 도로의 도시 외곽 지역에서는 주거용 토지가 농지에 섞여 있지만 여전히 존재하지만 새로운 도시 지역 프로젝트 산업 단지 및 교통 인프라 시스템을 위해 강력하게 전환되고 있습니다.
동아잉 블라드 잘람 블라드 탄찌 블라드 호아이득 블라드 오아이 블라드 등 기존 외곽 지역의 농촌 토지는 도시의 부담을 줄이기 위한 목표와 관련된 유리한 도시 지역으로 계획되는 방향으로 조정되고 있습니다.
최초 토지 가격표 작성에 대한 보고서 초안에 따르면 지역 9 부동산(리엔민사 오지엔사 단프엉사 호아이득사 즈엉호아사 동선사 안카잉사 포함)은 약 26%로 가장 높은 증가율을 보일 것으로 예상됩니다.
이 그룹에서 가장 높은 토지 가격은 국도 32호선 1호선(쑤언프엉 동과 접한 구간부터 김쭝 - 디짝 도시 지역으로 들어가는 삼거리까지)에 적용되는 m2당 670만 동입니다.
위치 1 지역 9의 주거용 토지 평균 가격은 3억 400만 동/m2에 달하며 현재 2억 100만 동/m2에서 증가했습니다.
하노이의 농지 가격은 2026년 초부터 m2당 290 000동으로 가장 높을 것으로 예상되지만 일부 외곽 지역에서는 24% 더 상승했습니다.
수도 북부 지역(띠엔탕(Tien Thang) 브라 옌랑(Va Yen Lang) 브라 꽝민(Quang Minh) 브라 메린(Me Linh)) 및 트엉띤(Thuong Tin) 브라 홍반(Hong Van) 브라 탄오아이(Thanh Oai) 브라 단호아(Dan Hoa) 브라 트엉푹(Thuong Phuc) 브라와 같은 남서부 지역은 2024년 가격표 대비 24% 증가할 것으로 예상됩니다.
논 1m2당 연간 작물 및 양식업은 약 192 000동 다년생 작물 재배지 1m2당 262 000동입니다. 이는 하노이 서부 외곽 지역인 단프엉(Dan Phuong) 호아이득(Hoai Duc) 안카잉(An Khanh) 푸쑤옌(Phu Xuyen) 벤다와 같은 벤다에 적용되는 가격 수준이기도 합니다.
이 지역의 나머지 부분은 호아이득현 덴프엉현 동아잉현 잘람현 옛 탄찌현에 속하며 농지 가격은 행정 단위 합병 전 수준과 동일하게 제안되었습니다. 이에 따라 왕은 다년생 작물 재배지 1m2당 270 000동 쌀 재배지 연간 작물 왕 양식장 왕은 231 000동입니다.
조정된 토지 가격표는 보상금을 계산하고 재정착 대상자와 주거용 토지에 대한 보상 대상자의 토지 가격을 결정하는 근거로 사용됩니다. 토지 사용세와 사용권 양도로 인한 개인 소득세를 계산합니다.
가격표는 또한 사용 양도 또는 토지 관련 행정 절차를 수행할 때 관련 수수료 및 요금을 조정하는 데 사용됩니다...
