토지 가격표가 상승하면서 토지 사용 관련 비용도 함께 상승했습니다.
하노이 농업 환경부는 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용할 최초 토지 가격표 작성에 대한 보고서 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 주목할 만한 점은 이 부서가 호안끼엠(구) 지역의 도로에 속한 하노이에서 가장 높은 주거용 토지 가격을 m2당 7억 200만 VND 이상으로 제안했다는 것입니다. 가장 높은 인상률을 제안한 곳은 하노이 외곽 지역으로 16%에서 26%까지 인상되었습니다.
이에 대한 의견을 밝히면서 부동산 법률 전문가인 응우옌 반 딘 변호사는 노동 신문과의 인터뷰에서 토지 가격표가 상승하면 특정 토지 가격이 간접적으로 상승할 것이라고 말했습니다. 왜냐하면 특정 토지 가격은 비교 방법에 따라 계산되기 때문입니다. 간접 잉 소득은 토지 가격표에 따른 가격보다 낮아서는 안 되며 간접 소득은 토지 가격표에 따른 가격보다 낮아서는 안 되며 간접 소득은 간접 소득이 됩니다.
따라서 국가가 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 할당하는 경우 기업은 예산 수입을 늘리는 데 도움이 되는 돌보다 더 많은 돈을 납부해야 합니다. 또는 국가가 토지를 회수하는 경우 국민은 토지 분야의 분쟁 불만을 줄이는 데 도움이 되는 돌 시장 가격에 가까운 보상을 받습니다...
그러나 응우옌 반 딘 변호사는 '브래드'는 다른 측면에서 토지 가격표가 브라드 생활에 혼란을 일으켜 국민의 토지 사용 관련 비용을 증가시킬 수 있다고 말했습니다.
예를 들어 국가가 토지 사용권을 인정할 때 토지 사용료를 납부하는 경우(최초 토지 사용권 증명서 발급): 가구 및 개인의 토지 사용 목적 변경 허가; 연간 토지 임대료 납부; 토지 사용세 계산; 등록세 및 특히 토지 사용권 이전으로 인한 소득세... 모두 토지 가격표를 기준으로 합니다.
브리더 변호사에 따르면 토지 가격표가 2배로 상승하면 국민이 납부해야 하는 토지 사용료 브리더 세금 브리더 수수료 수수료 등이 브리더보다 2배 높아지지만 이들은 많은 수의 주체 그룹입니다. 토지 가격표는 브리더가 포괄하는 넓은 범위에서 확실히 영향을 미칠 것입니다.
간단한 예로 비농업 토지 사용세는 예전부터 토지 가격표의 토지 가격의 극히3%에 불과한 세율 때문에 부드러운 수입으로 여겨져 왔습니다. 그러나 이제 토지 가격표가 5배로 인상되면 이 수입은 많은 사람들에게 부담이 될 것입니다.
이익을 조화시키는 해결책은 무엇입니까?
응우옌 반 딘 변호사에 따르면 토지는 전 국민이 소유하고 국가는 소유주를 대표하며 토지법은 국가에 토지 가격표 발행 권한을 부여하고 특정 토지 가격을 결정하는 것은 적절합니다(자산 가치 결정에 있어 소유주의 비제의 권리를 나타냄).
그러나 토지 가격 도구에 해결해야 할 목표를 너무 많이 통합하는 것 특히 토지 가격표 적용 확대는 법 집행에 불안정 위험을 내포할 것입니다.
예를 들어 국민들이 국가의 토지 수용으로 인한 보상금을 받을 때 더 많이 받기 위해 토지 가격표가 정말 높기를 항상 바랍니다.
반대로 국가가 토지 사용권을 인정하는 경우(최초 토지 소유권 증명서 발급): 또는 계획에 따라 토지 사용 목적을 변경하거나 토지 임대료를 지불할 때... 재정적 부담을 줄이기 위해 저렴한 토지를 버리기를 바랍니다.
따라서 주체 간의 이익을 조화시키는 데 도움이 되는 극적 중립성 수준의 토지 가격표를 갖기 위해 토지를 어떻게 평가해야 하는지는 어려운 문제입니다.
305 저는 관리 기관이 고려해야 할 중요한 해결책은 입금세 입금 수수료 입금 수수료 입금 토지 사용료 입금 토지 임대료와 관련된 법률 문서 시스템을 조정하는 것이라고 생각합니다.
예를 들어 가구별 개인별 토지 사용권 이전 소득세의 경우 현재 개인 소득세법은 세율을 2%로 규정하고 토지 가격표에 따라 계산합니다. 토지 가격표가 상승한다고 가정할 때 2%의 세율은 주체의 세금 부담을 증가시키지 않도록 감소 조정을 연구해야 합니다.'라고 Dinh 변호사는 말했습니다.
Madrid 변호사에 따르면 실제로 Madrid 이 솔루션은 국가에서 적용하기 시작했습니다. 예를 들어 Madrid 토지 임대료 징수에 관한 법령 103/2024에 따르면 연간 토지 임대료를 지불하는 경우 연간 토지 임대료 단가는 토지 임대료 계산을 위한 토지 가격에 백분율을 곱하여 계산됩니다.
법령 103은 비가5%에서 3% 사이의 비율을 규정합니다(이 비율은 이전에는 1%에서 3% 사이였습니다). 따라서 법령 103은 토지 가격이 4배로 상승할 경우 국민의 토지 임대료가 안정적으로 유지되도록 예방했습니다.
이러한 방향으로 토지 사용 시 세금 간접비 수수료 등에 관한 법률 문서를 조정하면 토지 가격 상승으로 인한 단점을 극복하고 간접비 특히 사회적 안정을 유지하는 데 도움이 되는 주요 주체 그룹인 간접비를 가진 사람들을 보호하는 데 기여할 것입니다. 그러나 토지 사용 투자 프로젝트에서 '적절하게 징수하고 충분히 징수'하여 토지를 경제 발전의 원천으로 전환합니다.
