하노이 농업 환경국은 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용할 최초 토지 가격표 작성에 관한 보고서 초안을 방금 발표했습니다.
제안에 따르면 하노이의 새로운 토지 가격표는 최대 7억 200만 동/m2 이상으로 예상되며 이는 구 호안끼엠군 중심 지역의 거리 위치 1(도로 표면)에 적용됩니다.
이 지역의 주거용 토지 가격은 매우 높은 수준으로 제안되었지만 찬 가격 변동폭은 크지 않으며 찬 가격은 현재 가격표에서 약 2%만 상승했습니다.
더욱 놀라운 것은 제안된 주거용 토지 가격이 급격히 상승했으며 하노이 외곽 지역에 집중되어 있다는 것입니다.
그중에서도 9구역 입지(Lien Minh 입지 O Dien 입지 Dan Phuong 입지 Hoai Duc 입지 Duong Hoa 입지 Dong Son 입지 An Khanh 입지 포함)는 입지 상승률이 가장 높으며 입지 상승률은 약 26%입니다. 이 그룹의 최고 토지 가격은 630만 동/m2 입지로 국도 32호선 1호선(Xuan Phuong 동에서 Kim Chung - Di Trach 도시 지역으로 가는 삼거리까지 구간)에 적용됩니다.
위치 1 지역 9의 주거용 토지 평균 가격은 3억 400만 동/m2에 달하며 현재 2억 100만 동/m2에서 증가했습니다.
지역 7 (9개 코뮌 포함: Tien Thang광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광 푸틴광 동아잉광 빈탄광 천록광광광광광) 및 지역 10 (12개 코뮌 포함: Dai Thanh광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광광
지역 8은 홍강 - 즈엉강 - 응우후옌케강 - 3번 순환 도로 - 하노이 - 타이응우옌 고속도로 경계 내에 있는 코뮌으로 구성됩니다(푸동 코뮌 투언안 브라 잘람 브라 밧짱 브라에 속하며 제안된 주거용 토지 가격이 현재 가격표보다 24% 상승했습니다.
그중 이 그룹에서 가장 높은 토지 가격은 8 500만 동 이상이며 하후이탑 도로의 위치 1에 적용됩니다. 위치 1에서 가장 낮은 가격을 가진 지역도 1 200만 동 이상이며 Kim Lan - Van Duc 도로(So tu giao giao giao giao duong 179 voi duong lien xa Van Duc - Kim Lan den het dia phan thon Trung Quan)에 속합니다. 8구역의 평균 주거용 토지 가격은 3억 8 800만 동입니다.
지역 13에는 지방도 87호선 경계 밖에 있는 지역 12에 인접한 코뮌이 포함됩니다. 여기에는 8개 코뮌이 포함됩니다. 민쩌우(Minh Chau) 코뮌 꽝오아이(Quang Oai) 코뮌 밧라이(Vat Lai) 코뮌 꼬도(Co Do) 코뮌 밧밧(Van Bat) 코뮌 수오이하이(Suoi Hai) 코뮌 이엔바이(Yen Bai) 코뮌 바비(Ba Vi) 코뮌이 포함됩니다. 이 지역의 토
국도 32호선 DT 412 도로와 교차하는 교차로에서 Quang Oai 코뮌 전체 지역까지 구간에서 가장 비싼 토지 가격은 최대 3억 7백만 동이며 VT1 위치에서 가장 저렴한 토지 가격은 지방도 414C 지역에 속하는 3백만 동입니다. Suoi Hai 코뮌과 접한 지점에서 1 De Song Da까지는 Bat Bat Bat 코뮌 지역에 속합니다.
컨설팅 회사의 보고서에 따르면 기존 토지 가격표는 현재 도시 외곽 지역 군 또는 순환 도로 근처에 계획된 지역에서 토지 투자 추세가 증가하고 있으며 기존 계획 및 인구 이동 정보와 함께 지역 간 강력한 분화가 발생하고 있습니다.
조정된 토지 가격표는 보상금 계산 재정착 토지 가격 결정 토지 사용세 계산 토지 사용권 양도로부터의 개인 소득세 계산 및 관련 수수료 및 요금 조정의 근거로 사용됩니다.
브라 국민의 경우 부동산 거래가 발표된 가격표보다 낮으면 규제 기관은 거래의 합법성을 검토할 수 있습니다. 브라 합법성에도 불구하고 세금 및 수수료는 여전히 새로운 토지 가격표의 최소 가격으로 계산됩니다.
