시민 N.V.A는 주택 및 개인 자산 임대 시 공제 비용 계산 서류에 대한 불분명한 정책에 대해 불만을 제기했습니다.
반영에 따르면 통지서는 기업이 개인 자산을 임대할 때 공제할 수 있는 비용을 결정하는 서류에 자산 임대 계약 및 임대료 지불 증빙 서류가 포함된다고 규정합니다.
그러나 연간 매출액이 10억 동 이상인 자동차 임대 개인의 경우 2026년 3월 5일자 법령 68/2026/ND-CP는 연간 매출액이 10억 동 이상인 가구 및 개인 사업자에게 세무 기관 코드가 있는 전자 송장 또는 세무 기관과 데이터 연결이 있는 계산기에서 생성된 전자 송장을 적용하도록 요구합니다.
따라서 시민은 4가지 구체적인 경우에 공제할 수 있는 비용 계산 서류를 명확히 해달라고 요청합니다.
연간 매출액이 10억 동 이하인 개인의 부동산을 임대합니다.
연간 10억 동 이상의 매출을 올리는 개인의 부동산 자산 임대.
연간 매출액이 10억 동 이하인 개인의 기타 자산(차량 등)을 임대합니다.
연간 10억 동 이상의 매출을 올리는 개인의 기타 자산(차량 등)을 임대합니다.
위의 문제에 대해 재무부 세금, 수수료 및 요금 정책 관리 감독국은 납세자가 대조하여 시행할 수 있도록 관련 법률 규정을 인용합니다.
통지 번호 20/2026/TT-BTC에 따른 공제 비용 서류에 대한 규정. 재무부의 2026년 3월 12일자 통지 번호 20/2026/TT-BTC 제3조는 법인세법(TNDN) 및 정부의 2025년 12월 15일자 법령 번호 320/2025/ND-CP의 일부 조항을 자세히 규정합니다.
VAT 과세 기준 미만 매출액을 가진 가구, 개인 사업자의 상품, 서비스 구매에 대하여 (제3조 13항 a점):
서류에는 회계법 규정에 따른 판매자에게 지불한 금액 지급 증빙 서류, 송장, 증빙 서류(일일 구매 가치가 5백만 동 이상인 경우 비현금으로 지불해야 함) 및 기업의 법적 대표 또는 위임자가 서명하고 책임을 지는 회람에 첨부된 양식 번호 02/TNDN에 따른 상품 및 서비스 구매 명세서가 포함됩니다.
기업이 개인 자산을 임대한 경우 (제3조 13항 d점):
공제 비용을 확인하는 서류는 자산 임대 계약서와 자산 임대료 지불 증빙 서류입니다.
대리 납세의 경우(제3조 13항 d점): 자산 임대 계약에 세금(VAT, 개인 소득세)이 포함되지 않은 임대료 합의가 있고 기업이 개인을 대신하여 세금을 납부하는 경우 기업은 납세 증빙 서류가 있는 경우 대리 납부 세금 부분도 공제할 수 있는 비용으로 계산됩니다.
법령 68/2026/ND-CP에 따른 공제 비용 및 세금 신고 규정에 대해 재무부 기관은 정부 법령 68/2026/ND-CP 2026년 3월 5일 규정에 근거하여 다음과 같이 답변합니다.
개인 소득세 확정 시 공제 가능한 지출 항목 (6조 1항): 생산 및 사업 활동과 관련된 실제 발생 비용으로, 법률 규정에 따른 충분한 송장 및 증빙 서류와 5백만 동 이상의 일시불 결제에 대한 비현금 결제 증빙 서류가 있어야 합니다.
부동산 임대 활동에 대한 세금 신고 (8조 3항 d점):
개인이 직접 세금 신고를 하는 경우: 세금 계산 연도의 7월 31일 늦어도 1차 세금 신고, 다음 양력 연도의 1월 31일 늦어도 2차 세금 신고 또는 1년에 1회 세금 신고(다음 양력 연도의 1월 31일 늦어도)를 선택할 수 있습니다.
개인의 부동산을 임대하는 조직의 경우(제8조 3항 d점): 계약에 임차인이 세금을 대신 신고하고 대신 납부하기로 합의한 경우 조직은 임대료 지불 기간에 따라 세금을 대신 신고하고 대신 납부합니다. 개인이 개인에게 부동산을 임대하는 경우 임대인은 직접 세금을 신고해야 합니다.
세금, 수수료 및 요금 정책 관리 및 감독국은 납세자에게 위에 언급된 법률 규정을 서류 및 실제 상황과 대조하여 시행할 것을 요청합니다.
구체적인 세금 신고 및 납부에 대해서는 직접 관리하는 세무 기관에 연락하여 서류 및 실제 발생 상황에 따라 규정에 따라 안내를 받으시기 바랍니다.
