부동산 및 인프라 그룹의 탄력
Grant Thornton스의 2025년 9월 M&A 보고서에 따르면 베트남 시장은 총 예상 가치가 약 7억 6 200만 달러에 달하는 32건의 거래를 기록했습니다. 눈에 띄는 점은 간부 구조 규모 및 간부 분야의 다양한 거래 목록이며 그중에서도 간부 부동산 물류 및 간부 인프라 산업 생산 및 소비재가 계속해서 선두 산업입니다.
거래 가치 측면에서 부동산은 2억 4 600만 달러로 전체 시장에서 1위를 차지했으며 이는 총 가치의 32%를 차지합니다. 그 다음은 물류 및 인프라로 2억 2천만 달러(29%) 소비재로 1억 8천만 달러(24%)입니다. 거래 건수 기준으로 물류 및 인프라 및 산업 생산은 각각 5건의 거래로 선두를 달리고 있으며 기술은 주로 초기 단계 및 소규모 단계에서 4건의 거래를 기록했습니다.
부동산 분야에서 주목할 만한 성과는 노바랜드와 손킴 그룹의 두 건의 거래입니다. 노바 리버게이트와 냐롱(노바랜드 그룹 소속)은 아마타 롱탄으로부터 ASCLT1과 ASCLT2 두 회사의 지분 51%를 총 4천만 달러에 인수했습니다. 이 두 회사는 동나이의 도시 지역 개발 및 위성 서비스 분야에서 활동하고 있습니다.
전문가들의 평가에 따르면 부동산 M&A 시장은 2024년 같은 기간에 비해 거래 건수가 급증하면서 연말에 더욱 활발해지고 있습니다. 그러나 '딜'을 확정하는 것은 여전히 어렵습니다. 왜냐하면 법적으로 완료된 프로젝트 즉 구매자가 우선시하는 그룹은 일반적으로 가격이 높고 회사는 외국인 투자자 또는 재정적 잠재력이 강한 국내 기업에만 적합하기 때문입니다. 중소기업은 높은 토지 비용과 제한된 자본 규모로 인해 거의 참여할 수 없습니다.
DKRA 그룹 부총괄 이사인 보 홍탕 씨는 '미래는 2023~2024년과 다릅니다. 당시 매수자는 주도권을 잡았지만 현재 매도자는 아름다운 토지 기금을 소유하고 있어 유리한 위치에 있으며 법적 절차를 완료한 프로젝트 수는 많지 않습니다.'라고 평가했습니다.
Thang 씨는 'DKRA는 많은 M&A 거래를 추진하고 있지만 가장 큰 장애물은 여전히 가격 협상 단계에 있습니다. Thuan An에는 좋은 위치에 있는 프로젝트가 있으며 이전에는 3명의 투자자가uda에 관심을 가졌지만 현재는 높은 판매 가격 때문에 한쪽만 계속 협상하고 있습니다.'라고 말했습니다.
외국 자본 투명한 법적 프로젝트를 찾다
Savills 베트남은 지난 기간 동안 국내 투자자들이 빠른 의사 결정 능력과 시장 이해 덕분에 거래 건수에서 우위를 점했다고 평가합니다. 그러나 외국인 투자자들은 특히 고급 주택 도시 지역 및 산업 부동산 부문에서 대규모 거래에서 여전히 주도적인 세력입니다.
시장은 법률 개혁 적극적인 경제 외교 전략 및 지속 가능한 가치를 지향하는 국제 자본 흐름 덕분에 계속 성장할 것으로 예상됩니다. 유연성을 높이고 현금 흐름을 최적화하기 위해 단계별 또는 부분 양도 방식으로 M&A 개발 협력 형태가 점점 더 보편화되고 있습니다.
Savills 베트남 투자 자문 부서장인 응우옌 레 융 여사는 세계 지정학이 양극화되는 상황에서 베트남 브라질은 중립적인 입장 안정적인 정치-사회 환경 주요 경제국과의 포괄적인 파트너십 덕분에 많은 다국적 기업으로부터 전략적 목적지로 평가받고 있다고 평가했습니다.
그녀는 특히 EU와 북미의 많은 브라 투자 펀드인 브라브라가 ESG(환경-사회-기업 거버넌스) 기준을 전제 조건으로 만들었다고 덧붙였습니다. 녹지 공간 환경 친화적인 재료 우수한 위험 관리 시스템을 통합한 프로젝트는 경쟁 우위를 가질 것입니다.
