5월 25일 하노이 지역의 임대 주택에 대한 또 람 총서기 겸 국가주석의 지시를 시행하기 위해 부처, 부문 및 하노이 지도자들과의 회의에서 레 민 흥 총리가 "국가는 주택에 대해 보조금을 지급하지 않지만 시장이 완전히 자율적으로 규제하도록 방치하지도 않는다"고 발언한 것은 현재 주택 문제에 대한 새로운 접근 방식을 보여줍니다.
현실은 시장 조절에 완전히 맡기면 자본 흐름이 주로 고수익 주택 부문으로 흘러가고, 대다수 국민의 실제 거주 수요는 뒤쳐진다는 것을 보여줍니다.
베트남 부동산 시장에는 고급 아파트, 투기 토지 또는 고가 상업 주택 공급이 지속적으로 나타나는 반면, 중산층, 젊은이, 노동자, 공무원 또는 이주 노동자는 지불 능력에 맞는 주택에 접근하기가 점점 더 어려워지는 역설이 존재합니다.
많은 사람들이 여러 해 동안 일했지만 여전히 비좁고 불안정한 조건에서 하숙을 해야 합니다. 반면에 부동산 가격이 실제 소득에 비해 너무 빨리 상승하면서 집을 사려는 꿈은 점점 더 멀어지고 있습니다.
따라서 토 람 총서기 겸 국가주석이 이전에 지시했고 현재 총리가 임대 주택의 역할을 강조한 것은 주목할 만한 변화입니다.
오랫동안 베트남의 주택 시장은 거의 주택 소유 목표에 집중되었습니다. 그러나 많은 선진국에서는 장기 임대가 중산층의 일반적이고 평범한 선택입니다.
안정적인 임대 주택 시스템, 합리적인 가격, 완벽한 인프라 및 전문적인 관리가 있으면 사람들은 집을 사기 위해 수십 년 동안 빚을 갚을 필요가 없습니다.
그것이 또한 레민흥 총리가 임대 주택을 잘 개발하면 주택 소유 수요가 크게 감소할 것이라고 생각하는 이유입니다.
임대 주택 개발 방향에서 또 다른 주목할 점은 국가가 시장을 대체하는 것이 아니라 "건설" 역할을 결정한다는 것입니다.
즉, 국가는 주택 전체를 직접 보조하지 않지만 계획, 토지, 신용 및 적절한 재정 정책을 통해 시장이 더 건전하게 발전할 수 있는 메커니즘을 만들 것입니다.
주택은 일반적인 상품이 아니라 사회 보장, 삶의 질 및 도시 안정과 관련이 있습니다. 따라서 시장이 스스로 규제하도록 내버려두면 기업은 적절한 임대 주택과 같이 수익성이 낮고 투자 회수 기간이 긴 부문에 투자할 동기가 거의 없습니다.
따라서 정부가 우대 신용 메커니즘, 안정적인 금리, 적절한 대출 기간 또는 기업이 임대를 위해 주택을 재구매하도록 허용하는 것을 고려하는 것은 긍정적인 신호입니다.
주택 가격이 실제 소득을 점점 더 초과하는 상황에서 국가가 임대 주택 시장을 개발하기 위해 주도적으로 건설하는 것은 부동산 시장을 사회의 실제 주택 수요에 더 가깝게 되돌리기 위한 필요한 조정 단계가 될 수 있습니다.
