이 내용은 개인 소득세법(TNCN) 시행을 조직하고 안내하기 위한 특정 조항 및 조치를 상세히 규정한 정부의 법령 253/2026/ND-CP에 규정되어 있습니다.
법령은 다음과 같이 규정합니다. 부부 간, 친부모와 친자녀 간, 양부모와 양자녀 간, 시부모와 며느리 간(남편 사망 시 포함), 장인, 장모와 사위 간(아내 사망 시 포함), 할아버지, 할머니와 손자녀 간, 외할아버지, 외할머니와 외손자녀 간, 형제자매 간(부부가 사망 시 포함) 부동산(주택, 부동산 사업법 규정에 따라 미래에 형성될 건설 공사 포함)의 양도, 상속, 선물로 인한 소득에 대한 개인 소득세 면제.
부동산(주택, 부동산 사업에 관한 법률 규정에 따라 미래에 형성될 건설 공사 포함)이 배우자의 이혼 시 합의 또는 법원 판결에 따라 분할되는 경우, 이 재산 분할로 인한 소득은 면세 대상입니다.
개인의 주택 양도, 주거용 토지 사용권 및 주거용 토지에 부착된 유일한 자산으로부터의 소득에 대해 법령은 다음과 같이 규정합니다.
양도인이 베트남에 단 하나의 주택, 주거용 토지 사용권만 있는 경우 주택, 주거용 토지 사용권 및 주거용 토지에 부착된 자산 양도로 인한 개인 소득에 대한 개인 소득세 면제.
이 면세 규정은 미래에 형성될 주택, 건설 공사 양도에 적용되지 않습니다.
베트남에서 단 하나의 주택, 주거용 토지 사용권을 소유한 양도인은 다음 조건을 충족해야 합니다.
양도 시점에 단 하나의 주택 소유권 또는 주거용 토지 필지 사용권(이 토지 필지에 주택 또는 건축물이 부착된 경우 포함)만 있습니다. 개인이 양도 시점에 미래에 형성될 주택, 건축물을 추가로 소유한 경우, 이 양도는 개인의 단 하나의 주택, 주거용 토지 사용권으로 결정되지 않습니다.
공동 소유권이 있는 주택, 공동 사용권이 있는 주거용 토지(주택 공동 소유권, 주거용 토지 사용권이 있는 배우자 포함)를 양도하는 경우 다른 곳에 주택 소유권, 주거용 토지 사용권이 없는 개인만 세금이 면제됩니다. 공동 소유권이 있는 주택, 주거용 토지 사용권이 있는 개인이 다른 곳에 주택 소유권, 주거용 토지 사용권이 있는 경우 세금이 면제되지 않습니다.
주택 소유권, 주거용 토지 사용권 확인 시점은 주거용 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서 발급일입니다.
토지법 규정에 따라 재발급, 변경되는 경우 주택 소유권, 주거용 토지 사용권 결정 시점은 재발급, 변경되기 전 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 발급 시점에 따라 계산됩니다.
주택, 유일하게 면세되는 주거용 토지 사용권은 부동산을 양도하는 개인이 직접 신고하고 책임을 져야 합니다. 신고가 잘못된 경우 세금 추징 및 세금 관리법 및 기타 관련 법률 규정에 따라 처벌됩니다.
규정은 2026년 7월 1일부터 시행됩니다.
