4월 11일 오전, 제16대 국회는 공증법의 일부 조항을 수정 및 보완하는 법률 초안에 대해 본회의장에서 토론했습니다.
응우옌 민 뚜언 소장 - 푸토성 공안국장(푸토 대표단) - 은 현재 국민들이 부동산 거래에서 공증 활동에 매우 관심을 갖고 있지만 이 분야에는 여전히 많은 어려움이 있다고 말했습니다.
대표는 모든 부동산 계약에 공증을 의무화하는 방향으로 엄격하게 규정해서는 안 된다고 말했습니다. 대신 더 유연한 메커니즘을 설계해야 하며, 국민이 실제 필요에 따라 선택할 수 있도록 각 경우에 따라 장려하거나 장려하지 않을 수 있습니다.
응우옌 민 뚜언 소장에 따르면 명확히 해야 할 중요한 문제는 공증의 본질입니다. 형식적인 공증인지 내용적인 공증인가요?
공증인은 위반과 관련된 의심스러운 거래에 대해 책임을 져야 합니까? 예를 들어 부동산 거래에서 탈세 상황에 대해 공증인이 책임을 져야 합니까?"라고 대표는 문제를 제기했습니다.
이에 따라 대표는 초안 작성 위원회에 공증이 위반 사항 발견 및 예방에 대한 책임과 관련이 없다면 반드시 의무화할 필요는 없다고 신중하게 연구할 것을 제안했습니다. 그렇게 되면 국민은 국가가 안내하는 양식에 따라 계약을 체결하고, 세금 의무를 완전히 이행하고, 세금 납부 증빙 서류만 있으면 충분합니다.
레탄호안 대표(탄호아 대표단)는 법률 초안이 공증인의 공증 권한에 속하는 부동산 매매를 위한 계약금 거래를 추가한다고 밝혔습니다.
그에 따르면 이는 국회에 명확히 보고해야 할 내용입니다. 왜냐하면 제3조 원칙에 따르면 공증을 받아야 하는 거래는 부동산을 대상으로 하는 매매, 양도, 증여, 재산 분할, 출자, 담보 거래를 포함하여 법률에서 공증을 받아야 한다고 규정한 거래일 뿐이기 때문입니다.
전문 법률에서 공증을 요구하지 않는 거래의 경우 해당 전문 법률에 따라 수행합니다.
반면 토지, 주택, 부동산 사업에 관한 법률 규정에 따르면 부동산, 주택 매매, 증여, 담보, 출자 계약은 공증, 인증이 필수입니다.
호안 대표는 "부동산 매매 계약금 거래를 부동산 매매 거래의 불가분의 일부로 간주한다면 당연히 공증을 받아야 하는 계약 유형이 될 것입니다. 반면에 현재 부동산 및 주택 거래 계약금 계약은 공증, 인증이 의무 사항이 아닙니다."라고 말했습니다.
레탄호안 씨는 주택 매매 계약금, 토지 사용권 양도 거래에서 많은 사람들이 공증된 계약금 계약이 최적이며 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보장한다고 생각할 수 있다고 말했습니다. 그러나 실제로는 공증된 계약금 계약 때문에 판매자가 많은 어려움을 겪는 경우가 적지 않습니다.
탄호아 대표단은 민법 제328조에 근거하여 구매자가 계약금 계약서에 약속한 의무를 이행하지 않으면 판매자는 다른 사람에게 판매할 권리가 있으며 현재까지 판매자가 이 권리를 행사하는 것을 금지하는 법적 규범 문서는 없다고 인용했습니다.
그러나 계약금 계약이 공증된 경우 계약금을 지불한 사람이 아닌 다른 사람에게 판매하려는 경우 주택 및 토지 매매 계약을 공증할 수 없습니다. 계약금 계약이 공증되었지만 분쟁이 발생할 수 있기 때문에 취소되지 않았기 때문입니다.
법원은 공증이 법률을 위반했다는 근거가 있을 때만 공증 문서를 무효로 선언합니다. 법원에 계약금 계약이 법률을 위반했다고 선언할 근거가 없다면 분명히 이 공증 문서는 당사자들이 공증 계약 취소를 공동으로 요청할 때까지 유효합니다."라고 대표는 분석했습니다.
