7월 29일 아침, 하노이에서 제14차 당 중앙위원회 제3차 회의 결의안 연구, 학습, 관철 및 시행에 관한 전국 회의가 열렸습니다.
회의에서 정치국 위원, 정부 상임 부총리 팜 지아 뚝은 토지법 및 관련 법률의 관점, 방향, 수정에 대한 결의안의 핵심 내용에 대해 보고했습니다.
상임 부총리에 따르면 토지는 여전히 많은 어려움이 있고 불만, 고발, 손실, 낭비, 부패, 부정 및 이익 집단이 발생하기 쉬운 분야 중 하나입니다.
일부 메커니즘과 정책은 여전히 부적절하여 토지 자원이 특히 계획, 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경, 토지 회수, 보상, 재정착, 토지 재정, 토지 가격 측면에서 효과를 충분히 발휘하지 못하고 있습니다.
토지의 역할에 대해 결의안은 토지가 전 국민의 소유이며 국가가 소유주를 대표하고 통일적으로 관리한다고 확인했습니다.
토지를 사유화해서는 안 되며, 해외에 거주하는 베트남계 외국인을 제외하고는 외국인이 어떤 형태로든 토지 사용권을 양도받거나 양도받는 것을 허용해서는 안 됩니다.
토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경에 관해서는 주로 토지 사용권 경매, 국가가 관리하는 토지 기금에 대한 토지 사용 프로젝트 입찰을 통해 토지 할당, 토지 임대를 계속 시행합니다.
공공-민간 부문 간의 토지 접근의 평등, 경매, 입찰해야 하는 경우, 경매, 입찰하지 않아야 하는 경우, 투자자가 토지 사용권을 자율적으로 합의하는 경우를 명확히 규정합니다.
판매용 상업 주택 건설 토지에 대한 토지 할당, 기간제 토지 임대를 계속 시행하고, 주로 아파트를 우선시합니다. 그중 신축 아파트의 경우 아파트 사용 기간은 공사 연한에 따라 규정되어 있으며, 재산권 보장과 관련이 있습니다. 아파트 소유자는 기간 만료 시 규정에 따라 새로운 아파트를 건설하기 위한 재정적 의무를 이행할 권리가 있습니다. 특히 대도시 지역에서 구획 분할 판매를 제한합니다.
임대 주택, 정책 주택, 국유 공무원 주택에 대한 토지 사용 기간은 장기입니다. 적절한 가격으로 임대 주택 시장 개발에 민간 부문 참여를 장려하기 위해 토지 할당, 토지 임대에 대한 우대 정책이 있습니다.
보상, 지원, 재정착, 토지 수용에 관해서는 국방, 안보, 국가 및 공공 이익을 위한 사회 경제적 발전을 목적으로 정말 필요한 경우 토지 수용 범위를 더 명확하게 규정합니다. 남용으로 이어지는 너무 광범위한 규정은 없지만 필수 프로젝트에 어려움을 초래하는 너무 좁은 규정도 없습니다.
국가는 투자자가 프로젝트 범위 내에서 대부분의 면적에 대해 합의하고 대다수의 토지 사용자의 동의를 얻었을 때 프로젝트의 나머지 면적에 대해 토지를 회수합니다.
토지 가격, 토지 재정 및 토지 차액 규제에 대해 상임 부총리는 이것이 어려운 내용이며 지방 정부가 매우 관심을 갖고 있다고 강조했습니다. 결의안은 토지 가격은 각 시기의 개발 목표에 따라 국가가 결정하며, 생산 및 사업 활동에 대한 합리적인 투입 비용을 보장하고 경제 경쟁력을 높여야 한다고 확인합니다.
국가는 토지 가격표, 토지 가격 조정 계수, 토지 사용료 징수 비율, 토지 임대료, 보상 비율을 각 토지 유형에 따라 실제 조건에 맞게 발행하여 공정성, 공개성 및 투명성을 보장합니다.
중앙 정부가 프레임 기준, 원칙, 방법 및 검사, 감독 메커니즘을 구축하는 원칙에 따라 시행합니다. 지방 정부는 토지 가격을 결정합니다.
재정 도구 및 세금 정책에 관해서는 부동산 사업에서 잉여금에 대한 차액 지세 규제 정책과 투기를 제한하고 낭비를 방지하며 시장을 건전하게 만들기 위해 사용되지 않는 버려진 토지에 대한 더 높은 세금 정책을 연구하여 적용합니다.
