노동 신문 법률 자문 사무소 답변:
법령 54/2026/ND-CP(2026년 2월 9일부터 효력 발생) 제34조 1항 a, b, c, d, đ호는 사회 주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 일부 조항을 상세히 규정하는 법령 100/2024/ND-CP 제38조를 수정 및 보완합니다(법령 261/2025/ND-CP에서 수정 및 보완됨). 프로젝트에 따라 투자 건설되고 공공 투자 자본, 노동조합 재원을 사용하지 않는 사회 주택의 판매, 임대, 임대 절차 및 절차에 대해 다음과 같이 규정합니다.
a) 프로젝트 착공 후 30일 이내에 사회 주택 건설 투자 프로젝트 투자자는 프로젝트가 있는 지역의 건설부, 코뮌 인민위원회의 전자 정보 페이지에 프로젝트 관련 정보를 공개적으로 게시할 책임이 있습니다. 지방 정부의 언론 기관인 신문에 최소 1회 게시하고 투자자(있는 경우)의 전자 정보 페이지 또는 투자자 부동산 거래소(있는 경우)에 게시하여 사람들이 사회 주택 구매 등록 서류를 준비하고 추적 및 감독을 수행할 수 있도록 합니다.
공개 정보에는 프로젝트 이름, 프로젝트 투자자, 프로젝트 건설 장소, 연락처, 등록 신청 주소, 프로젝트 진행 상황, 프로젝트 규모, 아파트/주택 수(판매용 아파트/주택 수, 아파트 면적, 각 아파트/주택 유형별 판매 가격(임시 계산), 등록 서류 접수 시작 예상 시간 및 기타 관련 내용이 포함됨)가 포함됩니다.
주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템 및 데이터베이스가 연결 및 활용된 경우 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템 및 데이터베이스 구축 및 관리에 관한 법률 규정에 따라 이 시스템에서 사회 주택 건설 투자 프로젝트에 대한 정보를 공개합니다.
b) 사회 주택 구매 신청 서류 접수 시작 시점 이전에 투자자는 구매 신청 서류 접수 시작 시점, 접수 종료 시점, 판매용 아파트/주택 번호, 아파트 면적, 사회 주택 판매 가격에 대한 정보를 정보 시스템, 주택 및 부동산 시장 데이터베이스에 공개하고 프로젝트가 있는 지역의 건설부에 보내 건설부 전자 정보 페이지에 공개합니다.
정보 공개는 서류 접수 시작 시점 최소 30일 전에 이루어져야 합니다.
c) 공개된 사회 주택 프로젝트에 대한 정보를 바탕으로 사회 주택 구매를 원하는 가구 및 개인은 프로젝트 투자자에게 사회 주택 구매 신청서를 제출합니다. 사회 주택 구매를 원하는 각 가구 및 개인은 동시에 여러 프로젝트에서 사회 주택 구매를 등록할 수 없습니다.
주택법 제76조 10항에 규정된 대상은 토지 수용 지역의 코뮌급 인민위원회의 대상에 대한 확인을 받아야 하며, 건설부 장관의 지침 양식에 따라 주택을 철거하고 철거해야 합니다. 확인 요청서를 받은 날로부터 7일 이내에 코뮌급 인민위원회는 대상에 대한 확인을 수행합니다.
서류 제출은 직접, 온라인 또는 우편 서비스 형태로 수행되거나 개인이 근무하는 기관, 부서, 기업에 제출하여 종합하여 프로젝트 투자자에게 보냅니다.
서류 제출 및 접수 시간은 투자자가 결정하지만 서류 접수 시작일로부터 최소 30일입니다.
d) 사회 주택 구매 등록 서류에는 다음이 포함됩니다. 이 법령 부록 II에 규정된 양식 번호 01에 따른 사회 주택 구매 등록 신청서; 사회 주택 지원 정책의 혜택을 받을 수 있는 대상 및 조건을 증명하는 서류.
사회 주택 지원 정책의 수혜 대상 및 조건을 증명하는 서류는 확인 시점부터 12개월 동안 유효합니다. 사회 주택 구매 등록자는 주택 지원 정책의 혜택을 받지 못했다고 약속하고 매매 계약 체결 시점에 사회 주택 지원 정책의 수혜 대상 및 조건을 보장하는 책임을 져야 합니다.
e) 서류 제출 마감일로부터 10일 이내에 투자자는 사회 주택 구매 등록 목록을 종합할 책임이 있으며, 여기에는 사회 주택 구매 신청서에 신고된 등록자 및 가구 구성원의 개인 정보가 표시됩니다. 프로젝트가 있는 지역의 건설부에 제출하여 사회 주택 구매 등록자가 주택법 규정에 따라 주택 지원 정책의 혜택을 받았는지 여부를 확인합니다. 건설부는 등록 목록을 받은 날로부터 10일 이내에 서면으로 답변할 책임이 있습니다.
투자자는 건설부의 의견을 검토, 평가, 종합하고 주택에 관한 법률 규정과 대조하여 사회 주택 지원 정책의 혜택을 받을 자격이 있는 서류를 결정할 책임이 있습니다.
투자자는 규정에 따라 조건을 충족하는 서류 목록과 프로젝트 시행 장소, 투자자의 전자 정보 페이지(있는 경우) 및 투자자의 부동산 거래소(있는 경우)에서 조건을 충족하지 못하는 서류 목록을 작성하고 공개할 책임이 있습니다.
서류 제출 마감일로부터 30일 이내에 투자자는 사회 주택 구매 조건을 충족하는 서류 목록을 공개할 책임이 있습니다. 조건을 충족하지 못하는 서류의 경우 목록 공개일로부터 15일 이내에 이유를 명시하고 반송합니다.
따라서 노동조합 재원을 사용하지 않는 사회 주택 프로젝트 정보 공개는 위와 같이 규정됩니다.
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