정부 정보 포털에서 하노이의 T.L씨는 주택법 2023년부터 법령 95/2024/ND-CP까지 주택 프로젝트 투자자가 주택 프로젝트 건설을 위해 BCC 계약 형태로 자본을 동원할 때 해당 주택 프로젝트를 시행하는 건설부의 자본 동원 조건에 대한 서면 승인을 받아야 한다고 규정하고 있다고 공유했습니다.
L씨는 주택 프로젝트 투자자가 BCC 계약 형태로 자본을 동원하여 건설하는 경우 프로젝트 구성 요소는 주택 프로젝트에 속한 상업 서비스 및 교육과만 관련되며 해당 주택 프로젝트의 주택 구성 요소를 건설하기 위해 자본을 동원할 필요가 없는 경우 투자자는 건설부로부터 자본 동원 자격에 대한 서면 승인을 받아야 하는지 질문했습니다.
건설부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
2023년 주택법 제114조에는 주택 개발을 위한 자본 동원 형태가 규정되어 있습니다. 그중에는 KS 자본 기여를 통한 동원 형태 KS 투자 협력 KS 사업 협력 KS 합작 투자 KS 조직 제휴 배포 및 정부 배포가 포함됩니다. 주택 개발을 위한 각 자본 동원 형태의 조건을 규정합니다.
2023년 주택법 제115조 1항 b목은 상업 주택 개발 자본에는 다양한 자본 출처가 포함된다고 규정합니다. 그중에는 다음이 포함됩니다. Highlight 자본 출자를 통한 동원 자본 anh 투자 협력 anh 사업 협력 anh 합작 투자 anh 조직 제휴 anh 개인 cap
2023년 주택법 116조 3항 b목은 주택 개발 자금은 주택 개발 및 주택 건설 투자 프로젝트 실행 목적으로 사용해야 하며 자금은 다른 프로젝트 또는 다른 목적으로 동원된 자금으로 사용할 수 없다고 규정합니다.
주택법의 일부 조항을 상세히 규정한 정부의 2024년 7월 24일자 법령 제95/2024/ND-CP 제43조에는 입찰 형태 입찰 입찰 투자 협력 입찰 협력 사업 협력 입찰 조직의 입찰 협력 개인을 통한 자본 동원 조건이 규정되어 있습니다.
1955는 주택법 제30조 1항에 규정된 프로젝트에 따른 주택 개발 형태 중 하나에 속합니다. 단 개인이 직접 주택을 건설할 수 있도록 분할 판매 형태로 토지 사용권을 양도하기 위한 주택 단지 기반 시설 건설 투자 프로젝트는 예외입니다.
본 조 제1항에 규정된 프로젝트는 토지법 규정에 따라 관할 기관의 토지 할당 토지 임대 또는 토지 사용 권한에 대한 결정을 받았습니다.
주택 건설 투자 프로젝트가 투자 정책 승인 대상인 경우 투자자가 프로젝트 투자자가 되는 것을 승인하는 것과 동시에 관할 기관의 투자 정책 승인 문서가 있어야 하며 사용 목적을 변경해야 하는 토지 부분에 대해 토지 사용 목적 변경 허가를 받은 경우(있는 경우).
이 조항 1항에 규정된 프로젝트 투자자는 프로젝트가 있는 성급 주택 관리 기관의 자금 동원 자격이 충분하다는 서면 통지를 보냈습니다....
총 자본은 이 법령의 44조 45조 46조 47조 48조에 규정된 형태로 동원되며 자기 자본은 토지법 규정에 따라 투자자가 납부해야 하는 토지 사용료 토지 임대료를 포함한 프로젝트 총 투자 자본을 초과할 수 없습니다[1].
위에 언급된 법률 규정에 따르면 투자자가 2023년 주택법 제30조 1항에 규정된 주택 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위해 자본을 동원하는 경우(개인이 직접 주택을 건설할 수 있도록 구획 분할 및 부지 판매 형태로 토지 사용권을 양도하기 위해 주택 단지 인프라 구조를 건설하는 투자 프로젝트 제외) 주택 개발을 위한 조직 및 개인의 기존 자본 기여 기존 투자 협력 기존 사업 협력 제휴 형태를 통해 위에서 언급한 규정에 따른 자본 동원 조건을 충족해야 합니다.
프로젝트 투자자가 부동산 프로젝트의 기술 인프라를 갖춘 토지 사용권을 개인에게 양도하여 주택을 자율적으로 건설하는 경우 2023년 부동산 사업법 제4장 2절 및 부동산 사업법의 일부 조항 시행에 대한 세부 규정을 정한 정부의 2024년 7월 24일자 법령 96/2024/ND-CP 제9조의 규정에 따라 시행합니다.
