수억 동에 달하는 재정적 의무가 있는 현행 토지 가격표
노동 신문은 최근 '토지 사용료가 너무 높아서 국민들이 토지 사용권 증명서 발급 신청을 포기해야 한다'는 기사를 게재했습니다. 이 기사는 많은 지역에서 토지 가격표가 높게 책정되어 국민들이 주거용 토지로 용도를 변경하는 데 어려움을 겪는 토지 사용료 징수 정책의 부적절성을 반영합니다.
예를 들어 하노이의 경우 토지 가격표가 승인되었으며 일부 중심 거리에서 최고 가격은 7억 200만 동/m2 이상으로 기존보다 약 2% 증가했습니다. 반면 많은 외곽 지역에서는 25~26% 증가할 것으로 예상됩니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 꽝응아이성 Nguyen Van Duoc 씨는 '높은 토지 가격표는 특히 실제 수요가 있는 가구를 포함하여 브라 국민에게 적지 않은 영향을 미칩니다. 특히 브라 분할 토지 사용 목적 변경과 관련된 절차로 인해 많은 가구가 토지 가격에 따라 재정적 의무가 크게 증가하여 어려움을 겪고 있습니다.'라고 말했습니다.
1955년 꽝응아이성에 있는 우리 가족의 경우가 가장 명확한 예입니다. 1997년과 2009년에 부모님은 형제자매와 제 남동생 부부에게 각자 부모님의 같은 주거용 토지 내에 있는 약 100m2 면적의 빈다 정원 토지를 주어 분가할 때 집을 지을 수 있도록 했습니다. 이곳은 목적을 변경하지 않았고 토지 사용권 증명서도 발급받지 않은 빈다 정원 토지입니다. 가족들은 집을 짓고 거의 30년 동안 안정적으로 살아왔습니다.
현재 집이 노후화되어 친척이 수리하고 기증받은 토지에 대한 토지 사용권 증명서를 발급받고 싶어합니다. 그러나 눈을 만들기 위해 부모와 형제자매는 눈을 기증하는 절차를 거쳐야 하며 그 후 규정에 따라 사용 목적을 변경하고 토지를 분할해야 합니다.
현재 토지 가격표에서 수억 동에 달하는 재정적 의무는 고향에 있는 우리 가족의 능력을 훨씬 뛰어넘습니다. 새로운 토지 가격표가 더 높아지면 부모님과 형제자매들의 정당한 요구를 거의 실현할 수 없을 것입니다.'라고 득 씨는 말했습니다.
드억 씨에 따르면 새로운 토지 가격표를 작성하는 것은 시장 투명성을 높이기 위해 필요합니다. 그러나 K 계수는 정당한 요구가 있는 사람들의 권리를 보장하기 위해 유연하게 조정되어야 합니다.
dien다. 제 생각에는 부모님이 남겨주신 정원 토지에 오랫동안 안정적으로 거주해 왔고 찬라에 대한 분쟁 없이 찬라를 분할하거나 토지 사용 목적을 변경해야 하는 경우 적용되는 가격표는 현재 주거용 토지 가격표의 20-30% 수준으로 유연하게 조정되거나 적절한 K 계수 조정 메커니즘이 있어야 합니다. 어려운 가구의 경우 찬라가 재정적 의무를 면제 감면 또는 연장하는 것을 고려할 수 있습니다.
토지 가격표 적용은 국가의 이익과 국민의 실질적인 요구 사이의 조화를 보장해야 합니다. 이것은 또한 토지 정책의 인간성을 보여주는 요소이며 국민들이 지불 능력을 초과하는 재정적 의무 때문에 조상의 땅과 자신의 집에서 어려움에 처하는 것을 방지합니다.'라고 드억 씨는 밝혔습니다.
근본적인 해결책 필요
이 문제에 대해 응우옌 띠엔 토아 베트남 감정 평가 협회 회장은 보고서가 시장 원칙에 따라 수행되었으므로 가격이 시장 가격을 정확하게 반영하도록 일관성이 있어야 하며 수요와 공급의 영향으로 보고서는 사회 정책 요소를 토지 가격에 더하지 않는다고 말했습니다.
그러나 국가는 시장 원칙에 따라 토지 가격의 영향을 억제하기 위해 동기화된 정책 시스템을 가져야 합니다. 제안된 해결책 중 하나는 현행 대비 합리적인 수입 비율 조정을 통한 파라다 충격 감소 정책입니다. 찬다는 조직과 개인의 토지 접근성을 개선하는 데 도움이 됩니다.
토지 사용 목적 변경 수수료 징수 비율을 줄이는 것을 고려할 수 있습니다(가격표에서 토지 가격의 100%를 계산하지 않음 밀도가 낮은 비율로) 적응 경제를 위한 여지를 만들기 위해 필요한 경우 토지 사용권 이전으로 인한 소득세를 적절하게 줄일 수 있습니다.
응우옌 반 딘 변호사 - 부동산 법률 전문가는 관리 기관이 고려해야 할 중요한 해결책은 송 세금 송 수수료 송 수수료 송 토지 사용료 송 토지 임대료와 관련된 법률 문서 시스템을 조정하는 것이라고 말했습니다.
예를 들어 빈 가구 빈 개인의 토지 사용권 이전 소득세의 경우 현재 개인 소득세법은 세율을 2%로 규정하고 토지 가격표에 따라 계산합니다. 토지 가격표가 상승한다고 가정할 때 2% 세율은 주체의 세금 부담을 증가시키지 않도록 감소 조정을 위해 연구해야 합니다.
Madrid 변호사에 따르면 실제로 Madrid 이 솔루션은 국가에서 적용하기 시작했습니다. 예를 들어 Madrid 토지 임대료 징수에 관한 법령 103/2024에 따르면 연간 토지 임대료를 지불하는 경우 연간 토지 임대료 단가는 토지 임대료 계산을 위한 토지 가격에 백분율을 곱하여 계산됩니다.
법령 103은 비가5%에서 3% 사이의 비율을 규정합니다(이 비율은 이전에는 1%에서 3% 사이였습니다). 따라서 법령 103은 토지 가격이 4배로 상승할 경우 국민의 토지 임대료가 안정적으로 유지되도록 예방했습니다.
브리지 정책의 공정성과 통일성을 보장하기 위해 호앙 반 끄엉 국회의원(하노이 대표단)은 최초 증명서 발급의 경우 목적 변경 시와 동일한 토지 사용료 징수 메커니즘을 적용해야 한다고 말했습니다.
주거용 토지 한도 내에서 차액의 30%만 납부하면 됩니다. 한도를 한 번 초과한 부분은 50%를 납부하고 한도를 두 번 초과한 부분은 100%를 납부합니다.
