호치민시 시장을 장악하는 B등급 아파트 부문
BHS 그룹(BHS R&D) 연구 개발 부서의 2025년 베트남 부동산 시장 보고서 및 2026년 추세 예측에 따르면 2025년 부동산 시장은 2024년에 비해 공급과 거래가 두 배로 증가하면서 강력한 회복세를 보였습니다.
아파트 부문에 관해서는 2025년 4분기에 호치민시의 공급과 거래량이 압도적인 우위를 점했으며, 지속적으로 판매되는 이벤트와 많은 신규 프로젝트가 판매 시작 직후 90~100% 판매되었습니다.
2025년 4분기 호치민시의 공급과 거래량은 계속 증가 추세를 보이고 있습니다. 호치민시의 1차 공급량은 약 12,500채로 전 분기 대비 17.4% 증가하고 전년 동기 대비 1.8배 증가했습니다. 공급량은 여전히 구 빈즈엉 지역(63%)에 집중되어 있습니다.
2025년 4분기의 1차 공급 및 거래량은 주로 빈, 동호아, 라이티에우 및 투언자오 구역에 집중되었습니다. 그중 빈, 동호아, 라이티에우 구역이 시장의 공급 및 거래량의 50% 이상을 차지합니다.
합병 후 등급별 공급은 A등급 아파트가 2025년 4분기 호치민시 시장의 주요 공급원이 더 이상 아니게 되면서 뚜렷한 변화가 있었고, 대신 B등급 아파트가 시장을 장악했습니다(49% 차지). 주요 공급원은 구 빈즈엉 지역 시장에서 왔습니다. 분기별 고급 아파트는 21%를 차지했으며, C등급 부문에 속하는 단 1개 프로젝트만 현재 매진되었습니다.
호치민시 1차 시장의 판매 가격은 2025년 하반기에 하락하는 추세입니다. 빈즈엉과 바리아-붕따우가 호치민시에 합병된 후 도시 전체의 새로운 평균 판매 가격이 하락했지만 가격은 여전히 전년 동기 대비 14% 증가했습니다.
1차 가격이 가장 높은 지역은 다카오, 빈, 탄미떠이 동입니다. 그중 다카오 동 지역은 2025년 4분기에 새로 분양된 아파트 가격이 m2당 1억 5,300만~2억 7,800만 동 범위에서 최고 수준을 기록했습니다.
2026년 신규 공급이 계속 증가할 것으로 예상
시장 조사 및 고객 이해 센터 One Mount Group의 부동산 시장 보고서에 따르면 2025년 4분기 호치민시 중심부에서 평균 판매 가격은 m2당 1,032만 동으로 전 분기 대비 8.6% 증가했으며 2024년 동기 대비 25% 크게 증가했습니다.
One Mount Group은 호치민시 시장이 2026년에도 회복 추세를 이어갈 것으로 예측합니다. 이러한 돌파구를 촉진하는 주요 동력은 법적 "병목 현상"을 제거하고 새로운 법률(토지법, 주택법, 부동산 사업법)을 동시에 시행하려는 정부의 단호한 노력에서 비롯됩니다.
법적 틀의 근본적인 변화는 새로운 프로젝트에 대한 "녹색 통로"를 만들 뿐만 아니라 지난 기간 동안 일시 중단되었던 일련의 프로젝트를 직접 재개합니다. 이는 시장이 신뢰를 회복하고 투자 자본 흐름을 원활하게 하는 데 도움이 되는 중요한 신호입니다.
호치민시 시장의 총 신규 공급량은 연간 27,000~32,000채에 이를 것으로 예상됩니다. 그중 호치민시 중심 지역은 2026~2027년 기간 동안 연간 16,000~17,000채를 기여할 것으로 추정됩니다. 1차 공급량의 양과 질 모두에서 상당한 증가는 새로운 성장 물결을 맞이할 준비가 되어 있음을 보여줍니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨는 "호치민시 아파트 시장은 성장 동력의 뚜렷한 차별화와 함께 변화의 단계에 접어들고 있습니다. 이에 따라 호치민시는 법적 병목 현상이 점차 해소되면서 새로운 성장 물결에 직면해 있습니다. 특히 2026년 투티엠 지역의 주요 프로젝트 시행은 새로운 가격 기준점을 설정하고 중심 지역의 가치 수준을 완전히 재정의하는 '선도' 역할을 할 것입니다."라고 말했습니다.
