아파트 공급, 최근 3년 만에 최고 수준 달성
시장 조사 및 고객 이해 센터 One Mount Group의 데이터에 따르면 2025년 4분기에 하노이와 호치민시에서 새로 판매되는 아파트 총 공급량은 66,000채 이상으로 최근 3년 동안 최고 수준입니다. 연말 3개월에 집중된 대규모 공급량은 시장 전망에 대한 투자자들의 신뢰가 상당히 강화되었음을 보여줍니다.
하노이에서는 2025년 4분기 신규 분양 공급량이 약 15,500채로 2025년 3분기 대비 85%, 전년 동기 대비 26% 증가했습니다. 주목할 만한 점은 시장에서 14개의 신규 프로젝트가 처음으로 출시되었다는 것입니다. 이는 분기별 최고 수치입니다.
반면 호치민시는 장기간의 침체기 이후 뚜렷한 회복세를 보이고 있습니다. 2025년 4분기 신규 판매량은 약 14,500채로 전 분기 대비 130% 증가했으며 2024년 동기 대비 2.7배 증가했습니다.
2025년 4분기의 하이라이트 중 하나는 많은 대규모 투자자들의 동시적인 복귀입니다. 하노이에서는 유명 기업들이 일련의 신규 프로젝트와 대규모 프로젝트를 출시하는 반면, 호치민시에서는 많은 투자자들이 도심 및 핵심 지역에서 프로젝트를 재개하거나 판매하고 있습니다. 이러한 추세는 법적 해결 과정이 긍정적으로 진행되고 있음을 반영하며, 동시에 기업들이 중장기적으로 더 지속 가능한 성장 주기에 대한 기대를 보여줍니다.
공급 증가와 함께 시장의 흡수 능력도 긍정적인 수준으로 기록되었습니다. 2025년 하노이는 약 34,500채의 아파트를 판매하여 2024년에 비해 2% 소폭 증가한 반면 호치민시는 약 30,400채를 판매하여 전년 대비 2.4배 증가했습니다.
아파트 판매 가격, 두 시장 간에 뚜렷한 차별화
두 시장의 평균 판매 가격은 2025년에 주목할 만한 반대되는 움직임을 목격하고 있으며, 이는 공급과 투자 기대치의 다양성을 반영합니다.
하노이 시장에서 2025년 4분기 평균 1차 단가는 m2당 8,600만 동으로 전 분기와 변동이 없고 전년 동기 대비 13% 증가했습니다. 가격 상승세가 둔화된 주된 이유는 반장(흥옌), 단프엉, 호아이득, 호아락과 같은 중심가 외곽 지역에 새로운 공급이 집중되어 있기 때문입니다. 반면 중심 지역에서 처음으로 개장하는 프로젝트의 가격은 여전히 높은 수준으로 유지되어 평균 1억 2,400만 동/m2를 기록했습니다.
호치민시 중심부에서 평균 판매 가격은 m2당 1,032만 동에 달해 전 분기 대비 8.6%, 2024년 동기 대비 25% 크게 증가했습니다. 고급 및 고급 부문에 집중하는 것은 남부 경제 중심부의 전체 가격 수준을 직접적으로 재정렬했습니다.
2026년에는 하노이 1차 아파트 시장이 계속해서 긍정적인 성장세를 유지할 것으로 예상되며, 신규 분양 아파트 총 수는 약 35,000~40,000채로 2025년과 비슷하거나 더 높을 것으로 예상됩니다.
호치민시 시장에서는 시장이 2026년에도 회복 추세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 이러한 돌파구를 촉진하는 주요 동력은 법적 "병목 현상"을 제거하고 새로운 법률(토지법, 주택법, 부동산 사업법)을 동시에 시행하려는 정부의 단호한 노력에서 비롯됩니다.
법적 틀의 근본적인 변화는 새로운 프로젝트에 대한 "녹색 통로"를 만들 뿐만 아니라 지난 기간 동안 일시 중단되었던 일련의 프로젝트를 직접 재개합니다. 이는 시장이 신뢰를 회복하고 투자 자본 흐름을 원활하게 하는 데 도움이 되는 중요한 신호입니다.
호치민시 시장의 총 신규 공급량은 연간 27,000~32,000채에 이를 것으로 예상됩니다. 그중 호치민시 중심 지역은 2026~2027년 기간 동안 연간 16,000~17,000채를 기여할 것으로 추정됩니다. 1차 공급량의 양과 질 모두에서 상당한 증가는 투자자들이 새로운 성장 물결을 맞이할 준비가 되어 있음을 보여줍니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨는 하노이와 호치민시의 아파트 시장이 성장 동력의 뚜렷한 차별화로 전환기에 접어들고 있다고 말했습니다.
띠엔 씨는 "2024-2025년 기간 동안 강력한 돌파구를 마련한 후 하노이 시장은 성장세를 유지할 것으로 예상되지만 안정적인 속도와 다수에게 더 적합한 가격 수준으로 유지될 것입니다. 한편, 호치민시는 법적 병목 현상이 점차 해소되면서 새로운 성장 물결에 직면해 있습니다. 특히 2026년 투티엠 지역의 주요 프로젝트 시행은 새로운 가격 기준점을 설정하고 중심 지역의 가치 수준을 완전히 재정의하는 '선도' 역할을 할 것입니다."라고 말했습니다.
