많은 은행들이 2026년 신용 성장률 관리에 대한 베트남 중앙은행의 지시에 따라 2026년 부동산 분야의 신용 성장률이 일반 신용 성장률을 초과하지 않도록 통제하기 위해 부동산 대출 금리를 인상하기 시작했습니다.
2026년 2월 초부터 주택 구매 대출 금리 수준은 소비 또는 생산-사업용 대출에 비해 상승하는 방향으로 계속 조정됩니다. 4개 국영 상업 은행(빅 4) 모두 주택 구매 대출 금리를 민간 상업 합자 은행과 비슷한 수준(연간 거의 14% 수준)으로 대폭 인상한다고 발표했습니다.
빅 4 그룹이 부동산 대출 금리를 인상한 것은 주로 신용 한도 제한과 정책 시행에 있어 이 은행 그룹의 특수한 역할 때문입니다. 2025년 부동산 신용은 20% 이상 증가했으며, 특히 부동산 사업 대출은 28%까지 증가했습니다. 부동산 신용에 집중하면 특히 부동산 시장이 고르지 않게 회복되고 유동성이 대부분 은행 신용에 의존할 때 위험이 증가합니다.
2026년으로 접어들면서 관리 기관은 시스템 안전을 보장하기 위해 규제를 강화하기 시작했습니다. 따라서 은행은 "이중 압력"을 받습니다. 즉, 약 15%로 예상되는 일반 신용 한도를 준수해야 하고, 부동산 신용 성장이 자체 일반 성장률을 초과하도록 허용해서는 안 됩니다. 신용 한도가 '유한'한 상황에서 우선 분야에 여지를 남겨두고 은행은 부동산을 포함한 다른 산업에서 한도를 축소해야 합니다.
금리 인상은 자본 비용 증가가 구매자와 투자자에게 동시에 압력을 가하고 있음을 의미합니다. DG Capital의 금융 투자 이사인 Nguyen Duy Phuong 박사는 부동산 기업들이 열기를 느끼기 시작했다고 말합니다.
부동산 분야의 많은 기업의 재무 고문으로서 이 전문가는 부동산 대출 금리 인상은 신규 대출에만 영향을 미치고 기존 부동산 대출은 즉시 영향을 받지 않을 것이라고 말했습니다. 그러나 부동산 분야의 대출 금리 인상 상황이 장기화되면 시장에 매우 심각한 영향을 미칠 것입니다.
프엉 박사는 기업의 관점에서 현재 대부분의 부동산 프로젝트 투자자는 은행에서 막대한 대출 자금을 사용한다고 분석합니다. 은행이 장기간 12~14% 수준의 금리를 유지하면 투자자의 이익 문제를 직접적으로 공격할 것입니다. 이는 기업이 이익을 보장하기 위해 판매 가격을 인상하도록 강요할 것입니다.
그러나 현재와 같이 부동산 가격이 급등하는 상황에서 판매 가격을 인상하면 소비력에 영향을 미치고 기업의 현금 흐름에 영향을 미칠 것입니다. 주택 구매자는 여전히 프로젝트 진행 상황에 따라 지불하는 경향이 있으므로 중장기 대출 기간에 높은 이자가 발생하면 큰 압력이 가해져 이 시점에 주택 구매를 재고하게 될 것입니다. 구매력이 감소하면 부동산 프로젝트 소유주도 어려움을 겪고, 상품을 판매할 수 없고, 가격을 인상해도 아무도 주택을 구매하지 않습니다.
프엉 박사는 "정부가 여전히 높은 수준의 경제 성장 목표를 설정하고 있기 때문에 2026년 금리 수준은 높아지기 어려울 것입니다. 금리가 너무 크게 인상되면 이 목표를 달성하기가 매우 어렵습니다. 그러나 현실을 직시해야 합니다. 금리는 이전의 '저렴한 돈' 시대처럼 깊이 하락하기 어려울 것입니다. 문제는 '완화 또는 강화'가 아니라 자본 흐름이 우선 순위가 필요한 부문에 정확히 도달하도록 유연하고 선택적으로 규제하는 것입니다."라고 견해를 밝혔습니다.
